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本人38歲，女兒10歲將升讀中學
由於早年股市失利，現只有儲蓄100萬
本人工作月入27K，先生約60K
現居沙田三房，樓價在900萬，聯名買入時400餘萬，供款尚欠211萬
銀行銷售我業主貸款，分7年還，借100萬年息1.9%
想用黎買US income fund 每月收7千左右
由於女兒打算去外國讀書，希望可以靠按揭得到現金，收息支付學費及不時探望，預計需2萬銀一個月，請問可以做到嗎? 多謝你解答
ANSWER:
業主貸款是銀行為有按揭生意關係開出的貸款，由於已有樓抵押，所以開低息借錢比你攤7年還都唔驚。留意按揭抵押性質是ALL-MONIES，即銀行可用你的樓清餐任何在該行欠下的貸款，包括卡數。唔一定因按揭唔還才沒收樓房。
由於借業主貸款攤七年，還款金額一定比攤盡可30年還之按揭高，那何不加按樓房去拎錢? 借貸力因各項欠債的還款金額而損失，故盡可能拉長港幣黎還有著數，何況一旦港元多年後真不再掛美元，持有美金者可用更平價買入港元，變相早年欠下的港元債更輕易被還清。所以現在，借港元的債，買保單就用美金，是更明智的。亦即係人幣同港元若貶值，AIA(1299)或許可由谷底反彈，由現時受害股到多年後變受惠股。
不少經紀朋友告知內地客連做左既單都要cut，話因為港獨要教訓港人咁話。相信這「去內地化」的行為還有數月持續。若閣下係保險或樓房經紀，相為手上班客提供海外樓、按揭、及保險服務，可到我們成家博客9月5日的講座，我們有平台可以令你的產品更多樣化。
至於讀者應盡按佢間樓，900萬樓可按六成，如現時欠211萬即可按900*50%-211 = 239萬。另外不妨在做按揭前先將200萬等值業權由老公賣比老婆先，掉轉都可。為的是部署他日把其中一人的業權從這間樓完全拔起，造成夫婦其中一人冇樓局面，方便他日再買另一間樓收租。為什麼買200萬業權主因慳稅，稅局既事唔想講太詳細。
借埋239萬估計月供450/259*10000 ~ 17k。現金提升至339萬。此現金金額不宜全買債基，預計讀者最盡買到200萬就夠，仲要分三注買。第一注可就咁入，第二同三注可留意孳息差去入。買income fund最大問題是股債混入，先講第一個唔好處，銀行因基金波幅較大只可抵押30%，弔致槓出多的年息唔夠高。大家明白銀行都好醒，佢唔係乜都槓。你拎隻非籃籌股，侈如係美圖，相信佢都唔肯借抵押貸款比你。相反住宅可以借70-80%、債可以70%，保險更可90%，銀行睇野真係好少「死錯人」。而讀者現在入匯豐，佢唔肯借了。仲借咁多港紙出去，一旦港紙突然對英鎊大跌佢就GG。現正是展出按揭轉介公司之能力時，究竟邊個可以同你搵到回贈唔錯而又易批的銀行呢?
賣下廣告，筆者舊同事成立的買樓易，絕大部份同事做過銀行，幫你選取較易批的路。聯絡可Whatsapp 96991141找陳先生。
200萬買B餐或E餐要收12%年息唔難，或者收息104隻REITs下面都有12%啦(見圖)。不過初心者仍是用債基B或E餐較好。
淨139萬可以拎40萬出黎買保險，即將進入九月，月中皇帝PLAN會返黎，5年升70%個隻。可放入去。筆者提及之保險是要排隊買，開賣一陣就內部認購完個種，而唔係街邊求你買個D。因為保險公司不時都會出些靚野，賣到一定數目就停，然後轉返賣食水深既野。讀者40萬投入，買個保險預5年後有80餘萬。由於後生可以5年又5年咁1.7x咁滾舊錢比自己退休。做3次1.7x，40萬都變196萬。保險公司有上市在港具高知名度。
為何5年有70%? 因計劃本身4.5%保證，當40萬投入買400萬面值，一年收18萬，5年後有90萬，即賺就90萬。但由於借了400萬-40萬即360萬而要供2.5%年息，5年比息90000*5 = 45萬，即來回賺90萬-45萬 = 45萬。另外扣借360萬要些少手續費，同埋有贖回費，所以原本你5年賺1倍而家只賺70%。這內容在收息101的2019年3月班打後加進了課程。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
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貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
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今年直債要賺價必知三特點
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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偷雞出租受舉報的徵狀
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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