你好諗sir！本人有一自住物業一半之業權，現時40幾歲有數百萬現金，沒其他物業
與家人租住黃埔，生活原是安穩
物業
估計1200萬，尚欠三百萬貸款
由於另一投資者想套現，佢叫我一係買埋佢個份
一係賣左佢，但要連租約賣
若買埋佢個份，本人收埋租只剛達至收支平衡，對每月現金流壓力很大，幾乎沒錢儲
若賣樓，可趁機轉買英國樓，或保留現金買入高息股收息或買債收息
十年後打算旅遊退休，長住於生活指數低的地方
請教諗Sir 在現況樓市及股市情況下，該如何部署
感激！
ANSWER:
可能不少人都有此想法，十年後仔女已大，自己又五張幾，不如拎錢去泰國嘆世界，英國睇下波算數。早前英國樓課程後有學生表示，住英國洗費唔多，所以真不用擔心消費比香港高。然而筆者係個好動的人，要我當fish and chips 係美食更要應付英國天氣，真係唔係我杯茶。點都好一個人擁共有業權的樓，如何為自己部署往後生活呢?
若果港元脫勾掛人仔，香港銀行將大傷特傷，因買樓就如沽空港元，先借大量港元而攤長30年還。一旦你成手美金而港元貶，即係你月供如17K港幣，可用更少港元買到。這亦是不少人開始累積美國國債之原因，一是美金計轉本位、二是為萬一港元出現不利消息而準備。留意我們是要為「壞天氣」準備，而唔係估壞天氣黎唔黎。所以不要花太多心神估英國樓升定跌? 英鎊強定弱。投資看自己需要及能力是否負擔到。就好似金融海嘯比你40蚊樓下買到匯豐，你能否揸到$80放很看閣下總資產量。
網上有人流傳「走資」方法，除了報紙賣過叫你去匯豐開個卓越戶口然後再申請遙距開海外戶口之外，亦有人教去Charles Schwab去開股票戶口(用BNO護照開)然後轉美金，靠在香港沒掛牌的證券行開戶，然後入錢就把資金轉去美國。然而轉去美國，筆者擔心一旦中美真敵對，你在老美的錢就GG了。當年美日打仗，成班留美的日裔人都要困入集中營隔離，人都可以困，錢就自然唔使諗拎返。何況入得Charles Schwab的客，基本上有樣睇，筆者先勸你慎入，除非你喜美國式歧視。至於匯豐卓越濫到成街人都有，知道既幫手問下而家等3個月使唔使? 同埋開當地戶口只可先開當地currency的戶，例如開英國，一開波只比英鎊戶你，要些方法才可攪到外幣戶來。當然你亦可開個匯豐尚玉戶，快少少，但戶都係先只開英鎊比你。不過拎800萬出黎開尚玉，中埋PI，又何不join筆者收息103舊生專屬的新加坡私銀開戶講座，由香港填文件直開新加坡呢? 更有private bank的融資低息。
筆者認為讀者可賣樓分錢，最大原因是揸1200萬樓唔著數。現今按揭政策下600萬樓可按到八成上會，120萬承起600萬既樓，一旦間600萬樓升至800萬(升33%)，你用120萬首期賺左200萬，用首期計回報超160%。若買1200萬樓要600萬首期，又如1200萬樓升33%即1600萬，你比600萬首期賺400萬，只66%。所以計得出揸細樓比較易出貨，及價較硬。
分番400-500萬，將一半錢拎去買英國樓，問題不大。筆者介紹Ken Wong比你識，佢九月五日會黎同我地講英國二手樓講座。市面上大把一手樓講座唔使錢，但我們同ken辦的二手樓講座就要收費，原因相信你懂的! 另一半，轉美金揸美國國債，買債基B餐，又可避免港元不利消息之風險。過去一季，債基B餐升多跌少，季結仍是升，你就知筆者當提的方案有多穩。至於你靠免費tips買股票想賺錢? 如今只好勸你再想一下。債基250萬投入收12-15%年息，即一個月收成25k租，至於英國樓5% yield唔難有，扣埋稅雜你當4%一年，即月月收約9k港幣。就咁把讀者錢先轉海外，再產出36k被動收入。淨低香港的錢，作流動現金自不理。等收息同租好再加碼未遲。
股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
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加息或減息時如何選取債券
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直債買賣手續
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槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
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現有債基及直債執倉
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
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第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
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目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<
議價策略及搵筍盤貼士
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中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
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買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
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真實個案、貼地兇宅處理答案
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
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目前優惠費用: $3000
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次!
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
