香港人怎走下去? #1879

 

經過昨日,更加明白香港此時在世界扮演何角色,及手上仲有咩牌可用。昨日包埋尋晚,美國收市DJI跌767點,同香港跌767同樣呼應,是不是想告訴世人:「香港將有好戲睇!」同時告訴你: 股市佢想點操作何其容易? 你班人長放股票等於筆錢由我話事!

 

匯率往往是人國掘起一個重要因素,一戰後為何世界由英國轉向美國話事,在於德國戰爭賠款。世人只說各國逼得德國人太緊,不斷叫德國賠錢割地才會有二戰發生。然而英美暗地幫戰後德國恢復元氣,欲以德國制法國不想其坐大才為更重之因素。當然現世界老大是美國,歷史由贏家寫,只要唔好太過份就咪過份求真啦…

 

咁同香港有何關係? 要知美國的霸權,就是當初開G20(Grand 20高峰會)第一次時拎返黎。G20之源起,係戰勝國圍埋傾著數,慢慢由5國提至20國咁。第一次會打算係英國開,及後美國搶左返黎,更將德國的馬克國債可抵押轉為美金。從此之後,美金大受歡迎而美洲歐洲通用,從多歐洲人都欠下美國錢,最後老美「統戰」了歐洲,就係大家親見既事。時至今日,有人話中國想強大起來,要做既事主要兩件: 先要多國家及機構欠下人民幣計價的債、其後要人民幣係全世界流通。呢兩件事暫只見香港可幫國家完成,暫時睇唔到上海5-10年內可以。上海早年一個熔斷,再炒埋監管局長,只好說令人啼笑皆非。

 

趁香港仲有「宣傳人仔」張牌,要穩定局面需要有聲望而又熟悉中港兩地金融者去重領香港。現時行會內有一個,不知佢會否插手此躺渾水。與此同時,令筆者懷念梁錦松。看美國,財長不是都由銀行跳過政府,香港既負責同世界接軌,行近同思路鬼佬收貨,阿爺兩大願意做到,亦一定收貨。你話香港咁會更側重金融,但香港價值就係金融。

 

令人欠債再順從於你,就是「做大佬」的基本。因此美國睇準機會,係昨日人民幣兌美金跌破7算後隨時昨晚宣佈中國為匯率操控國,大大聲叫大家咪用人仔,沒人用人仔市場唔夠深又何來 發到人仔債? 香港,是全世界除中國外存得人仔最多既地方,即最大離岸人幣中心。此角色唔會倫敦做到,唔會新加坡做到,兩者都唔係自己人。經過早前特朗普避談香港問題而昨日趁跌穿7特朗普即出招,說明今場好戲是在香港上演。而家拆緊人民幣兌港幣呢條路,第日應會傳拆埋港幣兌美金呢條路,令人幣同美金隔死,阻止人幣世界流通。所以聯繫匯率? 可見是特朗普會放下風而不真脫勾(美國亦唔可真唔比人掛勾),但重出招可以唔比香港用美金trade三日,好似次前對付澳門一間銀行咁,已經好嚴重。

 

*留意,很多人認同中國將取替美國之說法。但有另一觀點,是中國在宋朝已成為世界霸主,所以唔會有第二次。次序是中國>葡萄牙>西班牙>荷蘭>英國>美國,而唔係葡萄牙>西班牙>荷蘭>英國>美國>中國…中國在宋朝人口很多,金融發明了「飛錢」(即電匯),衣著新潮,亦有下西洋,很犀利的。

 

此時一個有資產者的組合不唔可再側重係任何一邊。持香港樓守本位,加新興國家貨幣為主的高息債、再加歐羅為主的物業或直債、再加美金計國債,是既分散風險又有息收之策略。第一是貨幣側到四邊(港幣、美金、歐羅、巴西加泰國加印尼盾分散式),若美金跌通常對新興國家幣值有利、若美金升美國國債會贏,至於港幣除非你諗住聽人移民,否則要揸。再重申我們做投資唔係要估邊面,你咪再試估美金港幣歐羅巴西real邊個最好。 而係做到開大定細你都會贏,至多贏多定少那一隻。做好資金分佈,留港離港也可。當然早上了收息101已產出被動收入的,聽日即長期罷工去日本長玩亦有選擇。

 

明天個案會就此做法作實例展示。這個亦是筆者同外邊blogger的理念之一大差別,筆者唔係先知上身同你傾往後點睇,我們主張是萬全之策。總之穩步前進令日都有收穫,不會談什麼「下年樓市預測」。本校實務教按揭點易借錢、實務咁去展示學生宿舍double租金點做,展示買債收息後之statement。有人有數有實證。早前有位收息101同學(上方VIDEO),用債基利息證明埋有被動收入移民去歐洲啦。當然部份資產移走,人留在香港,亦很支持。每人有唔同選擇,但錢幾時都要放好。

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

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經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

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細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

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收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-11-13(六)14:00-16:45
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-11-20(六)14:00-16:45

*如11月13日及11月20日不能到歡迎2021-22年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP68 第一課:2021-11-27(六)14:00-16:00
TEDP68 第二課:2021-12-04(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

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諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 附送買樓PowerTeam服務】

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第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (PowerTeam出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第二堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第三堂 (POWERTEAM出場同你手把手)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
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**諗Sir買樓001課程 即付即可網上學習第一及二堂**

買樓001課程安排:
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可隨時收看網上影片)
第二課:網上課程 (付款後可隨時收看網上影片)
第三課:2021年11月8日(一)(TELY83)晚上19:15-21:15真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!

*第三課諗sir真人教授可選本班或日後任何一班買樓001第三課補上,頻密授課

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?

第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

第三堂 (個性化咨詢)

諗sir親身教授及作出問答
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

第一堂 (可網上修讀)

A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
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第二堂 (可網上修讀)

C. 買樓收租精明作法
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D. 學生宿舍/套房做法
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-點搵適合單位去做套房或學生分租?
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買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021-10-23(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如10月23日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $3000(已包上述三堂)

買樓003課程安排:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
(為配合新政策、現時買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021-10-23(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如10月23日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

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L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

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*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
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