諗SIR, 你好
我是HOMEBLOGGER的忠實粉絲, 已買齊諗sir全部書本，亦已讀完收息101的學生(DV62). 諗sir上堂認真教導，學生眾多，到堂一次我已明白為何朋友當初有心推介。希望你可保持中立的精神，令我等打工仔早日脫貧。
本人35歲 月入48k
太太同年31k
小孩分別2歲同3歲
小孩學費月14k
扣除一般洗費及雜費,每月可儲大概20k
現金60萬
已動用80萬買債基E餐，每月收息7千幾
物業:
第一城三房2015年購入自己名，現欠400萬市值860萬
如何部署一生三宅?應同買樓定債基? 如何利用老婆單名? 做唔做延期年金? 希望比點意見我正求突破
希望你繼續造福人群
學生上
ANSWER:
要有突破，就唔可以用常規既方法。即係就咁買樓收下租或只係放係股票或股3-5%年息，沒用的。咁都得，退休根本唔成問題。而坊間不少人撩你做年金、什麼保險PLAN，或者買劏鋪收租咁咁…只不過打住正確旗號但產品就好差。筆者在BLOG會予些少捷徑但留意我們唔可以會離譜到叫人做股票MARGIN大博大，亦唔可以叫人買些舊到唔舊既樓然後作故仔話會升值。近月熱做的學生宿舍，間樓個名是學生的，位置選取大屋苑，就當買左學生改變主意想自己租返出去，業權仍很清晰而租客亦一定搵到。所以，筆者自己有做，亦放心受003學生交付安排。
至於債基買後放係香港銀行，情況令大部份人安心。但筆者知道有個別些學生用證券行到別國去買債券基金槓桿，其實我地收息104都有教。不過教前講明證券行倒閉2009年不少例子，相反香港銀行要執笠，最近也數OTB(海外信託)了。所以百幾二百萬咁投在證券行，有感太多。至於25%股息稅要唔要打，視乎你買乜。
另外私人銀行講座已為收息103舊生做了第一場(上圖)，反應很好。但私銀入場門檻少都要800-1000萬港幣，筆者可以做的是提供不同途徑，同時找助教GARY或筆者自己同學生判斷邊條路較合佢。但反對一些話「做XXX就係最好的話」而排除其他選項之說法。投資很個人化，正如筆者覺得拎D錢去歐洲買間屋做旅館好，唔通又一定會你咩?
至於本學生相信都做債基及學生宿舍兩味最適合佢，因後生及本錢少，可隨時買賣十萬就可入場而不保本的債基，年派10%-20%息合佢。至於直債，入場要20萬美金至少而保本，合較年長及資金多的人。至於學生宿舍，可將租值double，前日買樓003課程更將600預算、800萬預算及1000萬預算者應去邊區開始好。用木間的學生宿舍違規機會低，亦有些屋苑很配合此等宿舍，讀者220萬資金去上約700萬樓，三房租5個學生收成$35000月租可預期，計及借480萬左右要供16k，220萬投資提供每月薪19k之正現金流，點解唔去買樓003跟住一些設好的sample去試? 讀者人工唔高行宿舍是需要的，試問就咁照買樓單租比一個客，幾時可脫困? 筆者只係舉出用木間房的合規又有例子做左的方法，下圖是製成品其實未完都已有人預租。
至於債基大部份人由收息101課程學E餐開始，槓些少由10-12%年息做起。今天星期一港股開市跌700，收市點都未知，錢就由人仔走緊。債基投錢在香港/中國之份量很少，你看與A餐走勢近同而用作睇價之ETF:EMLC(下圖)，星期五晚係美國臨收市抽升至$34，過去兩日跌幅為0.9%及0.26%，表示A-E餐波幅一向比港股又或比美股都低。大家睇到只需付出咁低波幅就可買到派成廿厘息既野，究竟過往買港股收息的做法是否對? 閣下自決。現時煤氣半日跌2%，而煤氣成年派息都唔過4%…希望收市可跌少一點。
那320萬拎220萬黎產出19K正現金流，100萬可債基先穩陣12%息，又出10K/月正現金流，表示230萬之下有29K月入是可做到，及宿舍有樓睇而債基派息有STATEMENT去證明的。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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