30歲有300萬換3房 #1857

諗sir您好

小弟2013年尾已經完成諗sir買樓001,003課程,回想諗sir課程學費當年跟現在相差以倍數計,首先恭喜諗sir愈來愈多人支持,亦慶幸自己早年已報讀諗sir課程,獲益良多。

家人資料

本人今年30歲,太太29歲,已婚未有小孩,亦未有打算生小孩,與本人母親同住馬鞍山兩房。

本人月入$41000,14個月糧

本人太太月入$40000,14個月糧

本人和太太扣除供樓一切開支月儲共$40000左右,預計未來我們兩人收入也會穩定上升。

本人母親月入$28000,14個月糧

 

物業和儲蓄

馬鞍山物業 (樓齡~15年):-本人於2014年500萬買入,本人單名持有,當年母親加按物業給予本人$150萬首期上車,現值$760萬左右,本人於上年2018年中高位800萬時按盡拿出現金放於mortgage link戶口,現尚欠$450萬,每月供$17500,mortgage link戶口利息每月收回有$4500左右。

九龍區單支物業 (樓齡50+):本人母親單名持有,現尚欠$100萬,每月供$10000,收租$19000

本人儲蓄:現金$230萬全放在mortgage link戶口沒買股票,所有基金已贖回

太太儲蓄: 現金$30萬加儲蓄計劃$20萬,下年年頭可以全數拿回

母親儲蓄+股票: around ~$30-40萬

 

本人計劃用太太單名買入同區三房再把現有單位租出,心儀屋苑700-720尺左右單位上年12月曾跌至860萬左右,但現在已回升至1000萬,超出我們能力範圍。

如果樓市再度下調至本人能力範圍,本人希望可以購入三房,一則買入資產並增加被動收入,二則將來如果真的計劃生育也可以有足夠地方,本人和太太不太懂買股票,本人亦相信長遠投資房地產更適合我們這種不太會投資的人。

p.s本人母親年紀已過60,於幾年內會退休,本人不會再用她的借款力加按套現。

 

現想請問諗sir兩個問題:-

1)     再買入三房以積累財富這個做法對嗎? 因為現階段本人未有急切性買入三房。

2)     如要買三房,假設樓價860萬,問銀行只能借$500萬,首期和稅已經要$400萬,現階段除了繼續儲蓄外,請問諗sir的收息班那種投資工具(eg債基)比較適合我?我應該要報讀那個班?

最後祝諗sir學生客似雲來,身體健康!

 

ANSWER:

筆者同意讀者要再買樓,因入息穩定者同時表示未來收入不會爆炸性增長,生活阻力較細但很少會有大筆錢到之機會。那要幾百萬咁去累積除樓房外近乎無其他。不少炒股票者十萬上到一百萬,賺十倍後已難有定力再揸上千萬,那就莫提什麼賺幾千萬最基本地上岸既事。

 

早年付些少學費去學筆者一套諗法,加上自己有執行力,在14年後買樓賺而按到的230萬,現屬讀者重要籌碼。同年29者,可能仲諗緊幾時樓會跌可低撈,然而安穩的生活必先經過付出,世上絕無大學畢業就「嬴」那理所當然的安穩。讀者現時借貸力連太太為(41k*14/12)+(40k*14/12)/10000*50%*2.59 ~ 1200萬。現已用了450萬借貸力(37%),加埋230萬現金確有能力用太太名免稅再買一房。

 

 

然而借貸力用到七成就好,即讀者應再借1200*70%-450 = 390萬就夠。另外提提,如現持馬鞍山樓升上900萬,令結欠(450萬)只為市值50%,可立即向銀行轉出租用途。需按揭年息比多約0.3%,但轉出租後租金收入之70%可當作核實收入去增大借貸力,令讀者借貸力可由1200>1400萬水平。不少人就是邊買邊等,等樓升左之後又轉出租,借貸力隨之上升,又夠借貸力再買下間,週而復始,令自己數樓係手。如你第一間樓都未買而整天在怨買樓難,只好說做下一就知比想像中易,執行力是踏上康莊大道的第一條匙。

 

由於讀者下間樓想買三房,由於已有2樓在手(計埋阿媽單幢),有條件等。若馬鞍山三房跌返700餘萬那讀者確實有機用300萬首期左右就上三房。留意如你一樓都未有,就無等既條件,應細細地都上一間樓先。若你已有3-4樓或更多,你買樓就屬純投資行為而沒自用性,收住租等低位再買補返貨(樓)未遲。所以重申,筆者沒成日叫人買樓,投資決定是很個人化的。不少人為吵鬧而惡意留言,咁做對自己沒好處。

 

當然而家230萬係戶口,未夠300萬,可用收息101為230萬增值。留意收息101主授用債或保險去收息,沒爆升股票Number教。讀者可用債基E餐及B餐之混合去收息。由於B餐(年息約15%)主揸美國國債、E餐揸公司債(年息約12%),可用美國的REITs ETF表現去做「煤礦內的金絲雀」。過往兩年一旦市場吹減息風,REITs ETF例升,隨後就是美國國債一波做好。所以讀者錢可存在E餐買公司債、一旦REITs ETF在一週資產表現相對中跑嬴,就可轉B餐用美國國債。REITs ETF排名轉差,又由B餐轉返E。修讀收息101後更明白E轉B之間究竟點做先更平手績費。直債入場門檻20萬美金上,不會讀者。保險有年期,3或5年,少投錢放可以,230萬主力入就唔好。

 

股債收息104班(全新內容)

全新內容共6小時課程(內容全面更新)


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 入門課程 (諗Sir真人教授)

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂真人班 (2小時)

現今市況下應選的債基種類
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?

第四堂真人班 (2小時)

股市出入市系統的原理及方法
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援

附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂真人班 (2小時)

現今市況下應選的債基種類
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?

第四堂真人班 (2小時)

股市出入市系統的原理及方法
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援

附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排:

第一、二堂網課付款後可開始
第三堂真人班:2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班:2025年7月26日(六)14:30-16:30

*股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務

上課地點:尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)

諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排:

第一、二堂網課付款後可開始
第三堂真人班:2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班:2025年7月26日(六)14:30-16:30

*股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課,如註明日期未能上課可在之後補上
** 限時優惠:完成課程者即送助教咨詢服務

上課地點:尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)

諗Sir 樓市永續收入班

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

樓市永續收入班 (PBA7) 安排:

第一課真人: 2025年09月13日(六) 14:30-16:30
第二課真人: 2025年09月20日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年09月27日(六) 14:30-16:30
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

樓市永續收入班 (PBA7) 安排:

第一課真人: 2025年09月13日(六) 14:30-16:30
第二課真人: 2025年09月20日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年09月27日(六) 14:30-16:30
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

 

諗SIR(買樓003)(TERH07)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (網上重溫)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫):
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):錄製網課(已沒有真人班)

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫):
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):錄製網課(已沒有真人班)

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
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更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

 

 

 

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