你好諗sir,
本人家庭主婦一名，經常收看諗sir專頁，很認同諗sir對投資的看法!
丈夫: 3萬收入，補習生意沒工作證明
每月供樓$22000, 該房收租$30000
交租: $15000
支出: $20000(保險學費食用)
早年買入一單位, 買入時550萬，收租金28000，現樓價升至950萬，
家有2幼童撫養，因此半年前轉按套100萬現金，令結欠升至500萬
現金只有60萬, 無咩錢儲
丈夫一人養家，很享受同小朋友長大的生活，但現在壓力也很大。
本人希望賣樓，估計賣樓後可套400萬出來，一部份資金買一間500萬的樓另一部份想跟諗sir學習投資債基收息！希望諗sir能給予寶貴意見助本人脫離現時困境！萬分感激！
ANSWER:
做生意難借錢，時常要保持借貸力，就當今次讀者想賣樓套錢，都應該為開立公司出糧比自己打算。遇見有些同學提出錯誤方法，例如用入現金機月月「出糧」比自己當支薪，又或者自己開間公司出糧比自己，先不論他們的動機是否違法，但在按揭批核者之角度不難發現他們所作所為。當然，2009年或之前，按揭批核鬆好多，你或許聽過你父母話當年金蘭姊妹都可在銀行擔保佢買樓，又或現金月月入數真係當有糧出!~ 不過時至今日上述方法行得通既比率很低。
無奈建議讀者賣樓，因賣樓如得10年儲蓄所得，不如賣。10年合理會遇到1個樓市較低位，如閣下現金少賣樓套錢屬方法。當然次好的，是不賣樓逐間逐間儲上去，等租客同你供滿佢。再有些本錢可行捷徑，用錢去木間房作學生宿舍，租金即多一倍。由於用木間所以建議物條例唔難過，反而是分租一事要好去處理。分租長久已存，72家房客就係咁，睇你點同有關公司deal。至於再有錢d，那根本不用買樓，簡單揸樓3間，其餘錢買直債收6%息更有保本，3000萬港幣收租已180萬/年，你唔太大洗15萬/月應夠用。
整個六月買樓易地產公司都與筆者買樓003學生實行學生宿舍，由選盤買入裝修招租都可一手處理，七月只會更忙，九月學生就入住。單人房做緊7.0k-7.5k月租，上下格床位做緊5k，換言之一間三房連廳可開5間房，最起碼都收7k*5 = 35000，而有埋上下格收40-45k/月，比原本一間三房只收18-25k租金，高出一倍。下圖為買樓易公司與學生安排宿舍的片段(做緊清拆)。
由於適合做的盤唔多，我們只為已修讀買樓003的學生提供服務。買樓003可單讀，唔使預先修買樓001。當然如你讀了買樓001，對買樓點做到按揭更易借錢會心中有數，睇查冊亦有一手。
讀者既然自由工，賣樓套400萬出黎，拎其中200萬做首期，700萬入手新界三房，做學生宿舍，有咩自己可即上去睇實間屋。收租可42k，200萬首期令供樓只20k，正現金流即達2萬。另外淨200萬可留50萬出黎，連同原有60萬令現金水平達110萬，淨150萬可用債基B餐收息，年15%，150萬投入年收息225K，即成19K/月，那賣樓後讀者正現金流達19K+20K = 39K。今日開始最快九月已收緊錢，得唔得好快知。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙