你好諗sir,
本人家庭主婦一名，經常收看諗sir專頁，很認同諗sir對投資的看法!
丈夫: 3萬收入，補習生意沒工作證明
每月供樓$22000, 該房收租$30000
交租: $15000
支出: $20000(保險學費食用)
早年買入一單位, 買入時550萬，收租金28000，現樓價升至950萬，
家有2幼童撫養，因此半年前轉按套100萬現金，令結欠升至500萬
現金只有60萬, 無咩錢儲
丈夫一人養家，很享受同小朋友長大的生活，但現在壓力也很大。
本人希望賣樓，估計賣樓後可套400萬出來，一部份資金買一間500萬的樓另一部份想跟諗sir學習投資債基收息！希望諗sir能給予寶貴意見助本人脫離現時困境！萬分感激！
ANSWER:
做生意難借錢，時常要保持借貸力，就當今次讀者想賣樓套錢，都應該為開立公司出糧比自己打算。遇見有些同學提出錯誤方法，例如用入現金機月月「出糧」比自己當支薪，又或者自己開間公司出糧比自己，先不論他們的動機是否違法，但在按揭批核者之角度不難發現他們所作所為。當然，2009年或之前，按揭批核鬆好多，你或許聽過你父母話當年金蘭姊妹都可在銀行擔保佢買樓，又或現金月月入數真係當有糧出!~ 不過時至今日上述方法行得通既比率很低。
無奈建議讀者賣樓，因賣樓如得10年儲蓄所得，不如賣。10年合理會遇到1個樓市較低位，如閣下現金少賣樓套錢屬方法。當然次好的，是不賣樓逐間逐間儲上去，等租客同你供滿佢。再有些本錢可行捷徑，用錢去木間房作學生宿舍，租金即多一倍。由於用木間所以建議物條例唔難過，反而是分租一事要好去處理。分租長久已存，72家房客就係咁，睇你點同有關公司deal。至於再有錢d，那根本不用買樓，簡單揸樓3間，其餘錢買直債收6%息更有保本，3000萬港幣收租已180萬/年，你唔太大洗15萬/月應夠用。
整個六月買樓易地產公司都與筆者買樓003學生實行學生宿舍，由選盤買入裝修招租都可一手處理，七月只會更忙，九月學生就入住。單人房做緊7.0k-7.5k月租，上下格床位做緊5k，換言之一間三房連廳可開5間房，最起碼都收7k*5 = 35000，而有埋上下格收40-45k/月，比原本一間三房只收18-25k租金，高出一倍。下圖為買樓易公司與學生安排宿舍的片段(做緊清拆)。
由於適合做的盤唔多，我們只為已修讀買樓003的學生提供服務。買樓003可單讀，唔使預先修買樓001。當然如你讀了買樓001，對買樓點做到按揭更易借錢會心中有數，睇查冊亦有一手。
讀者既然自由工，賣樓套400萬出黎，拎其中200萬做首期，700萬入手新界三房，做學生宿舍，有咩自己可即上去睇實間屋。收租可42k，200萬首期令供樓只20k，正現金流即達2萬。另外淨200萬可留50萬出黎，連同原有60萬令現金水平達110萬，淨150萬可用債基B餐收息，年15%，150萬投入年收息225K，即成19K/月，那賣樓後讀者正現金流達19K+20K = 39K。今日開始最快九月已收緊錢，得唔得好快知。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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