如何做到4萬利息收益? #1856

你好諗sir,  

 

本人家庭主婦一名,經常收看諗sir專頁,很認同諗sir對投資的看法!

 

丈夫: 3萬收入,補習生意沒工作證明

每月供樓$22000, 該房收租$30000

交租: $15000

支出: $20000(保險學費食用)

早年買入一單位, 買入時550萬,收租金28000,現樓價升至950萬,

家有2幼童撫養,因此半年前轉按套100萬現金,令結欠升至500萬

現金只有60萬, 無咩錢儲

 

丈夫一人養家,很享受同小朋友長大的生活,但現在壓力也很大。

 

本人希望賣樓,估計賣樓後可套400萬出來,一部份資金買一間500萬的樓另一部份想跟諗sir學習投資債基收息!希望諗sir能給予寶貴意見助本人脫離現時困境!萬分感激!

 

ANSWER:

做生意難借錢,時常要保持借貸力,就當今次讀者想賣樓套錢,都應該為開立公司出糧比自己打算。遇見有些同學提出錯誤方法,例如用入現金機月月「出糧」比自己當支薪,又或者自己開間公司出糧比自己,先不論他們的動機是否違法,但在按揭批核者之角度不難發現他們所作所為。當然,2009年或之前,按揭批核鬆好多,你或許聽過你父母話當年金蘭姊妹都可在銀行擔保佢買樓,又或現金月月入數真係當有糧出!~ 不過時至今日上述方法行得通既比率很低。

 

無奈建議讀者賣樓,因賣樓如得10年儲蓄所得,不如賣。10年合理會遇到1個樓市較低位,如閣下現金少賣樓套錢屬方法。當然次好的,是不賣樓逐間逐間儲上去,等租客同你供滿佢。再有些本錢可行捷徑,用錢去木間房作學生宿舍,租金即多一倍。由於用木間所以建議物條例唔難過,反而是分租一事要好去處理。分租長久已存,72家房客就係咁,睇你點同有關公司deal。至於再有錢d,那根本不用買樓,簡單揸樓3間,其餘錢買直債收6%息更有保本,3000萬港幣收租已180萬/年,你唔太大洗15萬/月應夠用。

 

整個六月買樓易地產公司都與筆者買樓003學生實行學生宿舍,由選盤買入裝修招租都可一手處理,七月只會更忙,九月學生就入住。單人房做緊7.0k-7.5k月租,上下格床位做緊5k,換言之一間三房連廳可開5間房,最起碼都收7k*5 = 35000,而有埋上下格收40-45k/月,比原本一間三房只收18-25k租金,高出一倍。下圖為買樓易公司與學生安排宿舍的片段(做緊清拆)。

 

由於適合做的盤唔多,我們只為已修讀買樓003的學生提供服務。買樓003可單讀,唔使預先修買樓001。當然如你讀了買樓001,對買樓點做到按揭更易借錢會心中有數,睇查冊亦有一手。

 

讀者既然自由工,賣樓套400萬出黎,拎其中200萬做首期,700萬入手新界三房,做學生宿舍,有咩自己可即上去睇實間屋。收租可42k,200萬首期令供樓只20k,正現金流即達2萬。另外淨200萬可留50萬出黎,連同原有60萬令現金水平達110萬,淨150萬可用債基B餐收息,年15%,150萬投入年收息225K,即成19K/月,那賣樓後讀者正現金流達19K+20K = 39K。今日開始最快九月已收緊錢,得唔得好快知。








本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室