買樓十大誤解(下) #1833

我儲唔到首期,點買樓?

ANS: 就係你儲錢難,才更要買樓。你想想如果你一二千萬手到拿來,買渣打直債唔槓收7%、槓埋10%大把選擇,債基更可20%+年息,那買樓收個2-3%租務回報才真無謂。買樓之真義,是其近乎唯一的可按到八至九成而攤到30年還及息平之條款,你平常一個打工仔冇可能唔靠樓拎到咁既借貸terms。

 

用此借貸才能令租客向你低頭,交租等於幫你供左間樓。又有人擔心按揭供成廿幾三十年,萬一無租客點算? 其實你選大屋苑兩房,空租期極短。至於銀行call loan,在沙士都不顯著。要擔心不如你先想想工作夠唔夠勤力? 經濟下調時你會否比人先裁吧?

 

靠囤積土地致富往往是一段行情走到末期的最好方法,當然你有能力唔靠樓去贏就更叻。但唔靠做生意又唔努力儲首期買樓,其他方法有人試過就係挖礦機、炒期指、或犯法試圖獲利,你認為條路要點行?

 

按揭應選擇短的十五年或攤長供完?

ANS:按揭要攤長還,因只要通賬存在,欠債者越拖長還越著數! 你問不少中老年人,都答你「樓開頭供個幾年就辛苦,之後冇問題的!」原理就是按揭接近定額去供,十年過去錢能買的東西已變少,意味你只需更少資源就可完成月額供款。

 

每兩星期供款比月供按揭好?

ANS:有些人知道,按揭可選每兩星期供的,更有些人認為每兩星期供仲抵,因為將每兩星期要供之金額加埋,比月供數供低。筆者看法是每兩星期同月供分別不大,首先一年有12個月又或52個星期,你係唔可以將月供金額同一年要供26次的「每兩星期供」去比。至於每兩星期供話比月供慳息就梗係肯定,因為你每兩星期就pay,還個本金自然早左,咁兩星期plan比個息梗係少過月供plan啦! 此事不界定為「抵」。係d銀行友冇野攞野黎講。

 

租樓定買樓?

ANS:如果你持有樓房少於三間,基本上選買樓。因為你要靠付少首期再利用銀行買樓去谷大資產,然後脅有租客幫你供甩間樓助你日後好生活。

如你已有三間或以上樓房,主打租樓。因為你有得三間樓,開始想改善生活質素。而香港叫做稍為體面或優質的住宅,其租務回報都是低及管理費高的。那你做呢類樓既租客就最好。

詳細解說筆者其實早年錄過段片講既:

https://www.facebook.com/homebloggerhk/videos/660189537730474/

 

我可以等樓市跌先買樓?

ANS:如果你係最有錢或最窮那批,可以等。

如閣下現金在50萬至1000萬之間,即係夾住係中間唔上唔落個批,唔好等。

其實跌市銀行借貸手緊,加上自己份工難保,跌市撈底買頗高難度的。不過最窮同最有錢個批都唔怕博,所謂窮人冇乜好輸、富人大L把錢輸。跌市撈底總是十個人講,成功既都唔知夠唔夠半個。








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