諗sir您好，
本人近月受人勸說買了泰國樓，由於地段在曼谷，基於價錢便宜下就買入作價190萬。未幾發現當地銀行不提供海外業主按揭，又或不會借足，究竟我應撻訂50萬還是照買？下星期就要決定了
本人47歲月入六萬幾，老婆是家庭主婦。兒女已近成人。
同老婆聯名有幢香港樓，市值880萬，尚欠100萬按揭未供完
股票蟹貨現值50萬，手頭尚有現金20萬
希望諗sir提點，本人想透過在港或海外置業去部署香港收租泰國養老，還望您指教！謝謝！
ANSWER:
綜合讀者問題有3大方向需要協助，分別係資金需求較大、時間倉促同埋唔想輸股票。
由於資金需求較大但手頭現金唔多，好彩讀者手頭尚有一幢物業在手，可以考慮貸款額較大的業主私人貸款，此類貸款的貸款額在批核時會同時考慮物業估值，因此比一般私人貸款借得更多。以此個案物業尚欠140萬，但手頭有現金20萬，即還需120萬，而一般私人貸款只能借50到60萬，但假如申請業主私人貸款，讀者只要提供所持物業地址，財務機構便會就物業進行估價，以讀者的情況，物業市值扣除按揭供款尚餘780萬，即使是聯名物業，只要信貸狀況良好，一般都可以借到120萬。此外，業主私人貸款的另一好處是供款期可長達72個月，以讀者月入及尚有少數按揭的狀況下，還款也不會太吃力。
基於下星期就要決定，而銀行一般加按或借私人貸款都需超過一星期作批核，如讀者寢食難安，何不向以創新金融科技而設的網上貸款平台申請業主私人貸款。此類型公司例如WeLend 的好處就是「快」，只需網上申請，三十分鐘即知道批核結果，而且其母公司Welab 剛獲香港金融管理局頒發虛擬銀行牌照，也是信心保證。及早獲批貸款的話，咁就唔使每晚再訓唔著！
第三，讀者有幢聯名物業如想搵銀行加按就需兩人簽名。WeLend業主私人貸款可以做到聯名物業一人申請，申請就簡單得多，而且審批時間亦更快。
除左以上三個重點，讀者都需要分析下市面的業主私人貸款其他特質，例如手續費律師費是否全免、過程是否需要樓契。慳返不必要收費之外，財務機構不定期會推出現金獎優惠，只要成功申請及提取業主私人貸款並達指定金額及期數，即可獲享數千元港幣現金獎。小數怕長計，能夠豁免收費之餘又有現金獎就可以慳好多。優惠詳情可參閲申請網頁，比較不同私人貸款或業主私人貸款方案，可詳閱文末的圖表。
至於泰國治安相對尚算安全，當然你要在世界找個地方治安同香港相比，亞洲區大概日本同新加坡可相比。點都好，究竟香港人如何出走到外地退休？買海外樓好多時只予少量時間作決定，一因時差問題，二因消息需當地經紀轉達始終要等，故將香港樓按錢去買等得到盤已被「搶」。靈活性高的業主私人貸款對在港有樓既人，可以是好的選擇。
另外讀者將進入退休年齡，不應再將彈藥投入股市。你話買幾萬蚊就確實無妨，但50萬股票蟹貨可將其放出轉做債基，債基疊增後能派10-18%年息，將蟹貨轉入債基收番幾年息就有望把蝕去的本金追回，基於過去7年由筆者寫BLOG至今息率都穩定，用此法追回本金勝算較高。
比較不同私人貸款/業主私人貸款方案：
*只供參考，有關實際年利率及還款期以該銀行/財務機構為準
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV98)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV98)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP79 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP79 TEDP78下一次真人聚會: 2024-01-30(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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