買泰國樓做按揭被拒,急需140萬現金Full Pay #1822

諗sir您好,

本人近月受人勸說買了泰國樓,由於地段在曼谷,基於價錢便宜下就買入作價190萬。未幾發現當地銀行不提供海外業主按揭,又或不會借足,究竟我應撻訂50萬還是照買?下星期就要決定了

 

本人47歲月入六萬幾,老婆是家庭主婦。兒女已近成人。

同老婆聯名有幢香港樓,市值880萬,尚欠100萬按揭未供完

股票蟹貨現值50萬,手頭尚有現金20萬

 

希望諗sir提點,本人想透過在港或海外置業去部署香港收租泰國養老,還望您指教!謝謝!

 

ANSWER:

綜合讀者問題有3大方向需要協助,分別係資金需求較大、時間倉促同埋唔想輸股票。

 

由於資金需求較大但手頭現金唔多,好彩讀者手頭尚有一幢物業在手,可以考慮貸款額較大的業主私人貸款,此類貸款的貸款額在批核時會同時考慮物業估值,因此比一般私人貸款借得更多。以此個案物業尚欠140萬,但手頭有現金20萬,即還需120萬,而一般私人貸款只能借50到60萬,但假如申請業主私人貸款,讀者只要提供所持物業地址,財務機構便會就物業進行估價,以讀者的情況,物業市值扣除按揭供款尚餘780萬,即使是聯名物業,只要信貸狀況良好,一般都可以借到120萬。此外,業主私人貸款的另一好處是供款期可長達72個月,以讀者月入及尚有少數按揭的狀況下,還款也不會太吃力。

 

基於下星期就要決定,而銀行一般加按或借私人貸款都需超過一星期作批核,如讀者寢食難安,何不向以創新金融科技而設的網上貸款平台申請業主私人貸款。此類型公司例如WeLend 的好處就是「快」,只需網上申請,三十分鐘即知道批核結果,而且其母公司Welab 剛獲香港金融管理局頒發虛擬銀行牌照,也是信心保證。及早獲批貸款的話,咁就唔使每晚再訓唔著!

 

第三,讀者有幢聯名物業如想搵銀行加按就需兩人簽名。WeLend業主私人貸款可以做到聯名物業一人申請,申請就簡單得多,而且審批時間亦更快。

 

除左以上三個重點,讀者都需要分析下市面的業主私人貸款其他特質,例如手續費律師費是否全免、過程是否需要樓契。慳返不必要收費之外,財務機構不定期會推出現金獎優惠,只要成功申請及提取業主私人貸款並達指定金額及期數,即可獲享數千元港幣現金獎。小數怕長計,能夠豁免收費之餘又有現金獎就可以慳好多。優惠詳情可參閲申請網頁,比較不同私人貸款或業主私人貸款方案,可詳閱文末的圖表。

 

至於泰國治安相對尚算安全,當然你要在世界找個地方治安同香港相比,亞洲區大概日本同新加坡可相比。點都好,究竟香港人如何出走到外地退休?買海外樓好多時只予少量時間作決定,一因時差問題,二因消息需當地經紀轉達始終要等,故將香港樓按錢去買等得到盤已被「搶」。靈活性高的業主私人貸款對在港有樓既人,可以是好的選擇。

 

另外讀者將進入退休年齡,不應再將彈藥投入股市。你話買幾萬蚊就確實無妨,但50萬股票蟹貨可將其放出轉做債基,債基疊增後能派10-18%年息,將蟹貨轉入債基收番幾年息就有望把蝕去的本金追回,基於過去7年由筆者寫BLOG至今息率都穩定,用此法追回本金勝算較高。

 

比較不同私人貸款/業主私人貸款方案:

 

*只供參考,有關實際年利率及還款期以該銀行/財務機構為準

 








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