我想退休,買乜最好? #1823

本人已退休12年 自住樓已供滿靠積蓄維持生活

 

本人資產如下

  1. 政府年金2,000,000
  2. 收息股票組合共2,500,000。持有股票 地鐵 領展 中銀香港 恒生 中電 每年收息大約四厘
  3. 人民幣定期共1,000,000
  4. 現金共1,200,000 會根據各大銀行定期息率做定期
  5. 中銀高息儲蓄保險800000已買三年可贖回

 

另外本人女兒任職公務員會每月給生活費共$6000

本人深感到現在有的投資渠道有限希望增加現金流 以維持可持久及優質的生活

敬希賜教

 

ANSWER:

年金其實是買樓的倒轉,筆者確實鼓勵「樓未夠兩間」而又「工資到達一定水平」的人買樓去理財。因樓是利用糧單去槓桿於銀行控有租客,只需要些少首期,你長遠收回的租金可隨通賬升值,是一隻會生蛋的雞。

 

年金是你將原本可以買樓的首期放左比人,搵來定額收入但內含值99%一定跌的銀紙。即係殺死隻雞去換公仔紙。讀者幾廿歲人,有資格教教筆者30年前大快活早餐係幾錢? 而家又幾錢?

 

去片:

知大家忙唔會睇,答案係1985年早餐為$7。亦即係你今日年金拎6000蚊,廿年後只可當今日的$1500去洗。仲未計而家中國加老美印銀紙係快過30年前好多。

 

至於人仔定期,最關要是人民幣為受管制貨幣,你將錢換左人仔就真係限制左自己的投資渠道。加上人幣差價比兌換其他外幣高。客人成日問認購費什麼1%定2%? 其實銀行先平比你再換你一野人仔,乜都返哂黎。由筆者2013年開始寫blog,不少人已懂避開這些低層次「攻擊」。

 

股票有其功用,但唔係用黎收息。過去兩週股市的跌幅,已令人收番兩年股息都補唔返。營商環境受貿易戰、世界大事、政府新例影響,加上老闆有機會「上身」入獄,所以股票根本是大博大的遊戲,而唔係比你用黎想什麼平穩一年收4%息的。想收息可用債、想博大就要用股。

 

高息儲蓄保唔講啦,一次真係講唔到咁多。

 

本文上半篇不斷彈讀者所持投資,咁究竟有咩好? 第一需先留意世上沒有一樣叫「最好的投資」。誠然sales工作就是不斷為你比較樓定股票好而為銷售作準備,這也難怪。

 

至於筆者學生就選了債基(當然資金多直債亦可)。你話筆者為收息101課賣廣告又好… 又或真係好想賺你袋入面個幾千蚊都好…總之呢個5月過左一半,星期恆指跌了一千點再五百點,由30000水平跌至28000,而筆者用AASTOCK報價展示其中一隻債基(下圖),由5月14日計過去一個月高低波幅只(15.54-15.60),波幅比1%仲少。都唔好講債基不同類別可派10-20%年息,淨係上星期幫你唔使點輸,已經體現其優勢。債基的缺點是升跌比較少買入後好少要轉,sales唔可透過叫你轉基金賺佣。

另一樣是用木間分租房,把一間原本租值26k的香港樓一下子提升至46-48k。就當間樓供要一個月還18k(當欠按揭500-600萬),正現金流還有28k-30k,大大提升正現金流。這就是工作大半生的讀者現在來信想要既野。究竟看倌想尋尋覓覓又海外樓又股票又REITs又年金又公仔機? 定係一下到我地課程醫病醫斷尾? 閣下自決。

 

提提你筆者唔識聰明既方法,亦唔係股聖識係跌市之中反幫你贏。筆者只係用腳踏實力同Proven既方法,無論投資同做生意都係一樣。所以筆者唔介意你話我蠢。至於有些haters明白佢地懶打中文字故網上留言”on 9″作批評,筆者都會經常將此與同事分享,好保謙遜之心。

 

投資渠道其實很多,出色的投資方案亦不少,問題係坊間無人有誘因要免費講你知。你係網上免費搵到既野,係因為有人擺定個陣等你行到呢步。就好似筆者,其實每個月我出糧比同事要30-40萬就夠(港紙only),你幫我攪掂佢,我就更得閒同你坐定定分享。銀行就更大問題,一排窗成堆teller要養,唔食你深水點可維皮? 各位大可不同意筆者之觀點,然而你若認為你的生活、或你的身家有需要改變,我們可以提供一個切入點。當然如你識得四叔或者誠哥,你就唔好咁低層次仲睇筆者個blog啦。筆者往時打工都好鐘意星期五send email時加句:” Have a nice weekend!”








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