理財首步、必閱此案 #1818

諗SIR你好!

 

大學時期已經有閱讀你的文章,  亦報過收息101課程

數年前亦有向你提問意見 #1052

3年過去, 儲蓄計劃大致按如期進行, 投資主要以收息股及優先股為主 (每年7-9% 回報)

現在與家人同住, 但打算將來1-2年上車

(如#1052所計劃, 短期目標: 30歲置業及結婚)

 

28歲

  • 資產: 30萬現金, 股票/ ETF65萬, 優先股80萬; 黃金20萬
  • 收入: 110K (預計每年升10K)
  • 支出: 每月35K作家用及個人支出, 每年150K供保險及稅
  • 每月可儲約60K

想問諗SIR

  1. 置業: 如打算將來在離島/大嶼山居住, 暫時目標600-800萬樓.你會建議 (1)直接購買那裡的物業自住 (2) 先購買市區新盤並放租, 再自己租住大嶼山物業?
  2. 鋪路: 打算3-5年後按能力再作第2次置業, 供放租用, 現在開始該如何佈署?
  3. 投資: 投資組合中優先股及ETF比例頗重, 惟本人在股市眼光較差, 往往回報不佳; 請問諗SIR有何建議?

 

當日得諗SIR指點, 盡早開始投資路

現在處於另一交叉點, 還望諗SIR指點, 謝謝!

感激不盡!

 

answer:

股票的正確用途不是作為收息,所以若有每年(7-9%)回報之心,就不要用股票達成。

 

股票是賺價物,買入就是要配合正當公司之快速增長期去大賺一筆。既然沒有生意是「長青不死」,股票亦沒年度化平穩上升之事。如今趁早自知炒股眼光差,30歲後必能把錢更慎重使用。你理財的方法、不只屬於你一人之事,看下例:

============================================

「妻炒燶股票輸光百萬積蓄輕生 丈夫花10年培養兒子大學畢業:終於完成太太遺願」

source: topick.net

 

…….兩人婚後育有一子,Arthur更勤奮工作,幾乎每天都晚上10時才下班。

他以積蓄買了樓,一家三口本有幸福的生活。然而,三姐卻染上炒股惡習,最初只是玩票性質,後來卻愈玩愈大,炒賣高風險的孖展和窩輪,辭職當全職媽媽後更是上心。

 

Arthur:「那時買樓一呎才1000元,但一手股票3、40萬,她都面不改容,我勸她別玩太大,她卻說富貴險中求」。

1997年,亞洲金融風暴席捲香港,三姐虧損了130多萬,2000年科技泡沫爆破、08年雷曼迷債事件等,前後也虧損了近百萬元,把所有積蓄都輸光。自始三姐出現情緒問題,眼神憂鬱、經常無故哭泣,又不時發脾氣,更漸漸出現幻覺。在Arthur上班時不斷致電他說,有人跟蹤她,覺得周遭都有攝錄機等,覺得自己無用,想要尋死。

 

「有晚10時多,兒子打電話來,哭著說媽媽不見了。」

Arthur心裡涼了半截,腦袋一片空白,趕回住所時見樓下有警察,並有一個綠色帆布帳篷,最終確認遺體是三姐。他形容,當時非常內疚,走路也感腿軟,但還是要撐住處理太太的身後事,並要向兒子解釋一切。三姐雖然沉迷炒股,卻非常疼愛兒子,著緊其成長和學業,三姐輕生前一晚,母子更是相擁而睡。自三姐離世後,兩父子經常呆坐家中思念她,上班時也會無故流淚,每逢過節家裡都陷入死寂………..

===========================================================

返黎諗sir文章,諗sir認為人最大問題唔係唔識,而係以為自己識。讀者知自己有不足,已擁開始進步的基本。

 

首先筆者唔係鼓勵你零股票。而是對此投資未有好方法及天份者,30-40歲最多4成閒錢買股票、40-55歲最多2成閒錢買。退休人仕而淨資產值少於2000萬HKD者,基本只宜用債及樓。又有些人年青時在股場贏過500萬就當識,其實如你方法是work應可長流地賺錢,而唔係n年後仲講緊你大賺那一次。

 

解答讀者想買東涌/大嶼山,筆者看法是只租不要買。首先離島區空置率急升加上細單位供應驟增,加上發展未定型,想買東涌唔係呢2-3年。

 

收息股及優先股應轉做「high beta股」,利用漁夫系統的市寬作出入判斷,同時減少投入股市的資金。由股市退出的錢應做債基,體驗12-18%年息,佢試債基一年看收息是否穩定,真收到此息率不妨再加碼。你見筆者blog不時都有收息101舊生來信道謝,有些大賺300萬、有些做到兩萬幾現金流改變了人生,為3年前#1052個案之提問者,有否感到自己習得收息法門後延誤執行,引致理財進度被拋離?

 

三十歲宜買一宅,我們主打用時間去磨走買樓借貸,只要有通賬就贏梗,而不是試圖估樓市升跌去作出入市決定。富貴後不是險中求,只不過太部份人唔明富貴之方法、很籠統去解釋有錢人既財富是博返黎。誠然佢地都係博,不過是審視過賠率及勝出率之後下注,而普通打工仔,就是為了一份100%出現的糧放棄了世間很多機會。點都好讀者月入11萬算係高,筆者亦無意叫佢轉工,然而改正首步要用債基及住宅樓。佢自己已花時間及金錢試左,縱有月賺11萬之智慧、在股場亦未必能吃得開。

 

讀者11萬月入即有1400萬借貸力,買第二間樓唔難,只要父或母仍有名額可用買樓,讀者不難再添二宅。當然買完第一間不宜短期再買,這是分散下注時間去分散風險的原理。第二間等樓市指數由頂回20%先買,儲下錢留下人頭。比5年時間自己買好兩間樓,及利用債基產出3萬/月或之上之被動收入,做好此根本再黎問點再往上爬未遲。








本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室