基層市民點理財? #月供股票 #後生上車 1813

你好諗sir,本人28歲,月入17k,男朋友,月入25k,流動現金40萬左右。兩人只屬基層市民,沒有太多投資及買樓方面的知識。現住在新界西男朋友名的公屋。本人以白表一人申請政府新居屋,已中簽,但只剩東涌的單位選擇。

1:選擇東涌,樓價不用200萬,但不會搬去住,會空置,會繼續住公屋,因為東涌比較不方便,等5年後到第二市場出售。

2:買屯門區400萬左右的居屋/私樓,之後放租,但擔心能力不能應付,之後供款會困難。

希望諗sir能夠俾d意見同方向我,令我可改善未來的生活。

 

ANSWER:

不少人到本blog查問理財方法,從而靠理財「錢搵錢」而唔做「人搵錢」。這想法是錯的,這不是針對本案讀者說,而屬不時觀察所得。你沒有閱讀能力、沒有交際應酬之能、沒有同理心、沒有演說或述事之能,說到尾投資都會失敗。真有關麼? 其實講到尾你就想有錢,但有錢先決在咪比人呃走錢。那各位大哥的人工真沒反映你能力? 當你有日突然多左5000萬HKD,真係有能力應付稅局、壞朋友、同爛鬼麼? 你與家人之關係又怎麼樣? 你又會否到時炫富麼? 所以真係語重心長、最後一次,講講想要富有:「請先改變你的生活習慣,而唔係埋股票機諗住可以幾步就贏到全世界人」。

 

筆者想講講,將錢投入股票每年賺15%的說法九成五是錯的。但留意,有人總會指出那5%可能的例子,去推翻95%會出現之實況。我們找出數據,由1999年至2018年廿年間,比你計埋恆指1999年爆上68%那奇跡,恆指平均每年升8.65%。但是否表示你長遠投資港股,就會年年8.65%咁增長? 你睇真實數據,恆指廿年間,最接近8.65%只係2010年,當年升5.32%。其餘年份大上大落升68%又有跌48%都有,基本上年年都上落超10%,你睇完下面個表都覺年年升跌同8%冇關啦。所以叫你投資長揸股票話每年可賺15%既人,佢年年肯定有一張升15%的股票statement。

 

至於用compound去計,廿年升了147%,除20計都只7.35%,同15%爭1倍。又可能有人話月供之後個數同下表唔同? 其實全月供,只會回報唔同但波幅個pattern近同既。所以用平均數用得好就可免除投資股票波幅過高之事實,令你把不穩定之事認為穩定。到你知個陣已經老啦。當然呢個都係一門知識,不過用左去呃你錢。另外如你呢兩年買股票賺到錢,先恭喜。但筆者相信個市未到難玩時,小心。

所謂同理心,就係易地而處,大家都明。那連讀者都唔想住的東涌,佢認為入手之後5年會有人出高價買入搬去住? 東涌冇人要表示什麼? 其實讀者後生聰明靈活,諗兩下就明。當然東涌話唔定5年後好旺啦,什麼東大嶼都會咁。不過筆者同大家一樣只有24小時,筆者能把工作做好主因會先判斷什麼工作自己能完成(即只做合符arms-length既事)。例如估5年後東涌樓價會點? 難度太高唔應勉強做。估樓市2-3年後升定跌? 都唔會。花兩年讀個MASTER博賺多D錢? 那你有幾成把握人工加超6000/月或更高去補償返讀者當中之成本及時耗先?

 

反而每月將錢儲好及大興花園易租出就九成肯定。幫公司賣到野就肯定可叫高價及跳槽。選擇在年紀越長、越重要。然而讀者擔心買私樓不能應付,我們可計計讀者及未婚夫兩人月入共32k,借貸力為32000/10000*50%*2.59 = 414萬。如儲到40萬九成上會買400萬樓借360萬,佢地414萬借貸力係夠的,這就是知識。而最重要就是: 你唔應該擔心自己唔夠能力,而係想辦法令自己更有能力。李嘉誠13歲就無老豆,廿歲做左sales,佢個陣都無能力買起咁多地。所以能力呢樣野,你同我都可以增強。諗sir的時間及精力,比不少現看著文章的人少,所以你地比諗sir,仲更有機會去豐富自己人生。

 

有一件事大家留意下: 讀者來文究竟有幾多負面用詞? 不用、不會、不方便、不能、困難。平均一行有0.7個負面詞。建議佢第一步,將佢自己篇來文改寫,將負面用字全刪走及改做正面詞,改後之表達要同原意一樣。你咪睇小呢一步,很多平民能被貴人扶持,就是在言談之中被uncle認出有此入門級能力,成功入圍獲機會再加深認識。很多時商業的傾談,都要將很難堪的要求體面地表達比對方知。明白家庭薰陶很決定小孩成年後的個性,不過將副爛牌打靚佢,絕不是難於登天的事。當夫婦合力各人有得3-4萬月入,加上懂理財,環境已改善很多。








本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室