30出頭、一千萬淨資產、下一步部署 #1804

Dear Lum Sir,

 

我今年32歲..月入70k,妹妹月入53k..同妹妹媽媽租樓住,月租20k.

 

手頭上有現金$1.3m,股票值$7m..我同妹妹名自有層樓租左俾人…2014年6.5m 買入..現值8.5m..租值19k..按揭欠3.6m..租金當家用..

2016年5.25m買入..現值6.5m..租值17.8k..按揭欠4.0m..月供16k..

 

樓市最近升返..而家無唒名..又擔心賣左買唔返..所以唔會賣樓一變二..

 

問題如下:

  1. 應否加按套現買多一層細價大約5m 放租(原則上會首先妹妹層樓轉左俾我先..然後用妹妹名買..避左個辣稅)
  2. 我知道可以買債券投資..如果我唔買樓..夠錢買嗎? 我黎緊會上收息101知多d.

 

唔該哂!!!

 

answer:

應唔能該再買樓,要看讀者的人生高度想去到幾高,畢竟32歲仲有價講,52歲就唔使講「樓+債」打包算。高度指: 如讀者想三層樓再揸一千萬CASH同埋打住份工過成世過隻,讀者應買樓。但如果老來想有野同孫講又或想經歷半億再成億的心態,讀者宜先守再等,做穩個盤,然後希望用人既手幫自己上一億。雖然讀者無提佢係男定女,不過讀者可同阿妹在買樓上咁配合地交叉走位,讀者應係女而同阿妹有姊妹情。在此先恭喜讀者父母,佢呢對姊妹在現今香港父母眼中算係成功,一個月入五萬一個七萬,至於32歲有成近一千萬CASH再加樓一間,即淨資產值過千! 呢D稍有「離地」之個案相信又有批人出黎話做假,大說香港上流困難之理。筆者無言以對。

 

先講如要發圍條路點行,相信讀者肯將700萬放係股票市場,佢對股票應有些心得,佢亦明白要成億係手,打工近乎無可能,要請人黎做才可以令賺取金額達億。網上銷售真可達成「訓醒覺就有錢收」之事,讀者不坊考慮開展網上銷售生意,唔係叫佢唔好打工即去創業,其實可兼住做、做到開始有些少人俾錢,才正式揹fixed cost跳出黎攪生意。筆者認為700萬之50萬可預留做生意投資,另外那650萬不妨跟市寬出入市,筆者在股市漁夫系統勾了此圖(下圖)出黎,對於判市很有用。至於有錢之後點應付打攪你的人、或做好準備,這些真是一篇講唔完。

近日大家見個市高位回調,好似剛過去星期一港股高升300再倒跌,主因市或唔強。何謂「市底」? 你將二千幾隻港股究竟幾隻之10天線比50天線既數目每天收市計出,股市健不健康即時現形。上圖黑底線指出10/50比率在4月頭已見頂,由近70%一直回調至50%,此數據決出股市不要留。若線跌至10-20%,錢應投在股。當然何股有動力上,就需要深入講解才可決出。今文起碼比個大概讀者、知道出入市之決定計出最實際。不要看報紙再依賴自己心理決出入,咁做輸左九成。

 

如想平淡過世,樓確實是「好朋友」。讀者要明白點樣將樓轉比妹而合規慳稅,有部署同耐性,成間800萬樓轉哂比妹而限制稅在1000蚊內都可以。另外由於借貸力70000/10000*50%*2.59 = 906萬已用360萬,借貸力現用了40%,若再買500萬樓借五成,借貸比率會升至60%,此借貸金額就剛剛好,合符筆者建議旺市只用借貸力六成或更少之說。但再買大點及借多點就不建議。另外見不妨將股票部份賣走轉做債基收息。當700萬其中一半轉做債基,即350萬,分三注入。

 

好似上星期在外頭宴會撞到筆者之同學,佢將500萬之20%買A餐,收約30%年息。另外80%買B餐,美國國債為主,15-18%年息,估守計都60萬息一年,計埋A餐30萬息一年,500萬產出息90萬一年即7萬幾一個月,該讀者已表示介紹了全部家人睇筆者的blog。用同例子放入350萬分3注入的讀者,估計用債基之新增用入都達5萬幾。至於樓再重申,唔急買。學好點選取值租樓房先更好。另外如有時間用買樓003之法買位用黎分租比單身女及學生,回報亦可比原有的高一倍。有另一學生上堂前就心急買了屯門樓做分租,明顯犯錯。就當過兩日汪總做節目個陣有意見我都咁話。不少人聽畢讀者教學,都明白了更精明之理財做法及安排。








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