18k月入有樓有百萬cash,究竟個case真定假? #1792

本人個案:28歲,月入18000

現有資產:旺角洋樓兩房2017年頭290萬港幣買入,銀行房貸160萬,市值400萬,月供7800,扣管理費收13400租,現金120萬,現時與家人同住

 

由於現時近30儲蓄能力下降,究竟仲有冇方法去滾大資產?

 

answer:

此個案是由viuTV提供,筆者每星期五上午9:30在99台有節目「理財諗法」,抽取觀眾提問回答。因此究竟18K月入既人買唔買到樓去改善生活? 可以靠viuTV去核證下此人是否存在。然而筆者六年間已回應個案超1700個,近年已接近無人質疑個案是否「老作」。在越來越多人把筆者提及之收息方法做到之後,市面少了批想靠買股或買什麼(???)博一鋪的人,令筆者每天撰文之心力用得其所。

 

抽取此個案主想為年輕人鼓勵一下,年輕而入息低絕不是無出路。江山代代有人出,最令你裹足不前的還是你自己。讀者2年前買樓現已賺價110萬,就當唔賣只需供樓160/259*10000 ~ 62K而收租13.4K,月月有錢13.4-6.2 = 7200落袋。其中值得讚之事,係讀者於家人同住未有買樓需要之前,已前瞻為自己置業收租。大多數人都係「打到黎先做」,臨結婚1-2年前才想到買樓。咁短時間部署,難買就是必然。

 

2年前如讀者仍是18K收入,借貸力為18000/2/10000*2.59 = 233萬。估計2年前付100萬首期去借約180萬買洋樓兩房,咁究竟18K月入,能否在26歲儲100萬買樓呢? 若讀者在20歲開始出黎做野唔完成大學,用72個月月儲13K,數字上可以。那月用5K是否可以? 如同屋企人一齊住,有咁機會。不過不排除讀者投資有道,令儲蓄時間低於6年。

 

6年儲蓄不少人覺得好耐,不少人更認為6年唔去日本簡直係「痴線」行為。不過辛苦六年令自己賺價110萬在手加上月月有7200落袋,這先苦後甜之方略僅合小撮人。至於20歲不是正讀大學嗎? 誠然大學教育能否提高工作收入,筆者認為多數可以但唔一定係。有些年輕人早工作早明白世道艱難,學習手藝如做廚或做機械工,真係行行可以出狀元,爭在你是否肯動腦同有禮貌。

 

往後讀者可再部署買下一宅,估計在35歲前有機完成哂三宅,實行早辛苦早收工。成就此事其一主因是要夠「專一」,咪今年想買樓下年過底做股神,總之股樓都可通羅馬但股市快而險,樓市慢而穩。至於樓者手上現金,抽10-20萬投入股市可以的。留意抽幾十萬不必要,只要你捉到買股的方法,10萬同100萬開始,結果都一樣。只有經紀或證券行才會叫你借盡ALL-IN的。另外留意30歲後,責任多了理財更難,所以「遲D先做」這些執行力低下之症狀,有人有神看在眼裡。

 

筆者明白不少人需為自己的怠惰及怯懦找掩飾,故將「不能上車合理化」總是大把人留意及LIKE者眾多。然而筆者唔係靠LIKE維生,你比「嬲嬲」或粗俗留言只會增加本文章的reach。所以勸閣下如有此等打算,還是好留下自己寶貴時間,為改善自己及家人的生活而努力。筆者發現粗俗者留言,最鐘意由”on9″開始,其實可唔可以鬧人都比些心機,用下中文而唔好貪快打on9可以嗎? 難度一個冇心機的「放負者」,真能下一刻就比到最佳表現去吸引老闆升職嗎? 筆者真係未請過呢類咁勁既員工。







 


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