你好諗SIR
從2017開始一直有留意諗SIR 你的FB專頁及YOUTUBE,對你的見解心表佩服! 並於2018年底決定報讀101及103收息課程
先介紹一下我自己: 48歲已婚有2名子女,妻子為家庭主婦,2名子女分別18及12歲,2000年小本經營在大陸設廠算是有點成績,08年海嘯後買入3房私樓並享受了快速升值契機, 2011再把3房賣出換入大角咀4房自用到2018年底
2018年頭有感子女成長了不太需要在市區(主要是校網及生活方便)以高價自住,所以18年中買入元朗樓市值1500萬,並把4房賣出套現2500萬
已到中年,大陸的生意亦漸漸走向下行,精神及體力上亦需要適度放慢以換取更優質生活,所以續漸想增加投資方式以錢生錢方法來迎接未來退休生活
以下是我的Portfolio
每月收入約10萬(自僱有交稅)
工廈1400萬2013買入市值2000 (自用欠銀行400)
元朗樓1500萬2018買入 (欠銀行400)
觀塘樓1000萬2018年買入2021年入伙,看好地鐵上蓋潛力作收租及希望升值(已預留了400萬作首付,並二按300及銀行300按掲)
旺角車位2000年買入29萬市值150萬
大陸樓2004買入約120萬人仔/市值500人仔
惠理大中華高收益債券基金/ ISIN KYG9319N1377 (買入時300萬/現值265萬己收息約26萬/手續費1%在買入時已收取,現每月收取固定利息約2萬己扣除管理費)
現金2700萬
以我現在的資產想穩定收入10-20萬/月,有什麼可行提議給我嗎?
我是否應該選用直債? 應用多少佰份比呢?(希望以大部份資產作穏妥收益)
在101課堂上有些10厘以下的收息方案我覺得亦可以現金部份10-15%來投資( 中度風險回報)
在103課堂上有些15-25厘的收息方案我覺得亦可以現金部份2-5%來投資( 因為尚未正式退休亦重有能力產出,希望以小注作高風險回報)
應該留多少現金作定期呢? (公司方面需要留200萬作正常營運開銷週轉)
我這樣的想法是否合理?
當中可以有更穏妥的方法去減輕槓桿的風險嗎?
直債有月月收息的嗎?
2018年尾有感貿易戰,QE量化去到尾段, 美國招攬歐日對華為的針對,相信5G的來臨必需倚重中國的科技,但現階段必先要勞其筋骨,忍受3-10年的拖壓, 2019年極有可能轉角開始轉壞,所以希望重新整理我的資產組合,希望諗SIR 指點迷津!
ANSWER:
筆者相信無論貿易戰與不戰，讀者的生意不見能再大幅增長，年近五十係時候諗保守同歸隱。誠然在港年近五十歲一代，你可以話佢地有半面是幸福的，因在壯年遇內地開放機遇(1990-2000)加上資產價格暴升潮(2008-2018)，惟自己都要有料才能搭足成程順風車。無能之人揸錢係手，自有騙徒將佢呃走。故所以年青人勿再花時談太多什麼「世代之爭」，總之留得錢低又長時保持財富，點講都算有料之人。富二代要凑掂老豆又想有自己尊嚴，「份工」唔係易打仲冇得辭職。
讀者現金2700萬，基金265萬、物業暫時賺價(1400-400)+(1500-400)+(150-29)+(500-120)*1.2 = 2660萬，淨資產值約5400萬。第一個要點比大家，係讀者無買股票致富! 呢個blog已答1700個案，絕少人提及買賣股票致富的，當然明白不少股壇高手覺得半億實在錢少，不願意認識我們吧。至於看倌究竟是否再花時間買賣股票諗住2變4再4變8!? 自己諗。
明白或有新讀者質疑筆者如何幫讀者理財? 只好說筆者年紀及物業類型無讀者咁多，但筆者銀行定期收息月月派4至5萬還可以，定期息都叫可達讀者一半現金流目標了，叫做可比多個角度予讀者參考吧。有時投資去到一個點，係唔使太花巧又Algo又order flow什麼，更何況筆者洗費一個月十萬都唔到，那又何需攪咁多!? 讀者屬有能力等到「現金為王」的一日，故可將2700萬當中的2000萬現金做定期，坊間三個月定期有2%年息。至於網上話留言醒你什麼銀行定期比較表的POST，筆者都仲叫係行內人，話你知這些表的數字，例如你拎1000萬去中信諗住做3.6%年息，最尾可能發現只得頭10萬做到，仲要自己網上攪開戶，所以準確的資訊實在有價。
留意唔係人人都可揸大舊cash等機會，你要明自己手牌係點而唔係亂聽人講。好似一個得一百萬儲蓄而星期一返工仲諗住blue Monday既「腥講人」，等唔到既機會成本好大，唔可以大半副身家拎去等。
另一件事可做的，是進化成為下一個level的收租佬，利用將單位拆細去增加租值，這與發展商拆細單位賣貴呎價同一道理。上月筆者舊同事作為經紀，促成了新界東一八百餘萬三房單位之成交。由於單位不用違規改建，亦可容納5個租客(分租房方案)，共收租達35k-40k。係800萬單位連供兩萬都唔駛之下，此租金回報很吸引。然而此等客源及安排租客之方法，確實與坊間做法有異，等讀者修畢買樓003之後，佢睇睇會否將2000萬工廈套現去轉做住宅樓。可能大家認為工廈少稅項更好做，然而經濟一旦下行，做生意既人少而需租細房既人多，年過五十需向壞處及下限去想。三十之前樂觀一點先做再學無問題! 當佢2000萬工廈係用緊，可試出貨而自己轉返做租客。分租房方案先用200餘萬資金做好一間，試好效果才慢慢提升。另外讀者希望觀塘樓有升值空間，此想法有感粗疏。
直債是沒有每月派息的，比著你自己公司發債集資，你會想月月派息去提高行政成本嗎? 至於收息103的債基A餐派30-40%年息，讀者用少於50萬去試就行了。而E餐派10%多一點，可用200-300萬買入差出月20K-25K月息。令被動收入提升。計及債基加定期加分租房方案)，被動收入已= 35k定期+35k收租-20k供樓+25k債基息 = 75k被動收入。試好再將原投資放大，先可等10-20萬月被動收入。
最後是「惠理大中華高收益債券基金」，讀者買左蝕債35萬，收息只26萬，佢認為回報如何? 佢可將此物同A餐或E餐比，尤其A餐個息咁高但個價都未見潛水，比較上已知高低。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
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