學員問題集(一) Q&A

自住及投資之買樓分別?

投資買樓不太需要理樓宇治安如何(當然如果層樓嚴重到有人食白粉另議)、座向如何。只要租得出及買入價錢抵便可。最怕有人搵樓投資攪到好似買屋自住咁,留意埋d無謂野

 

 

如果想買樓收租,有否入市指標?

可比較租金回報減息差,如是超越3%或更大最好

這是其他blogger提及過的。但在1996-97年都會失效

當然有其他指標可更有效去監察樓市,先行整理再發

 

 

有沒有辦法買樓收租而可借多過5成呢?

有,可以財仔,大把方法。但是高息而又不合規的,務必留意

 

是否自己開公司, 用支票出糧而令自己有無限收入?

首先你公司要有盈利才可不斷維持高董事酬金予自己。

另外請不要試圖在未有該等盈利之下,造假而不斷出收入予自己,應該係要坐監的,唔只罰錢咁簡單

 

我同屋企人買左政府夾屋已由226升至500, 應否賣?

如是投資樓(當然夾屋少機會是),不妨減磅。

應否賣要在所賺金錢是否你儲起十年所得,因賣了樓再等十年,好應會等到下次經濟同期

另外要看自身借貸力如何,如果現時借貸力已用盡,冇力在跌市再加貨,現時賣樓是好選擇

 

本人是白表居屋中籤者,按揭是否可借95%,年期如何決定?

要由綠表上先可有95%擔保

本樣所知白表上只可90%, 未有95%

 

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