貨尾劈價 頓成樓蟹 將軍死在英雄塚

1044978_10151523648108325_1328489351_n

 *本文張貼日期: 2013年7月。預計新盤開價拖低樓市一事至今未變。故筆者覺得到此仍未有需要作出2014年上半年展望。

會德豐奪得將軍澳臨海地皮,68B2區用地同該集團旗下公司投得,地價約$4288。連同之前三地會德豐已超新地成為區內大地主。業界普遍認為地價頗筍,惟對區內業主有壞影響,麵粉價越見低下,到時新淨麵包都係賣七千餘元仲有稅項回贈,自己層樓想賣返回樣價錢只是難上加難,更莫論追上其他區域上萬元一呎了。

 

買樓=消費行為+投資行為

諗樣已在堂上不下n次告訴買樓不只考慮消費因素,即自住感覺良好,就近返工等等; 亦要考慮投資因素,就是每買樓時請考慮他日「出貨」能否有件好野等人爭住搶。你買間樓成日都冇自然光到、牆又自己搞到「鬼五馬六」,你預左第時出貨平+慢一點,當然點去令自住間屋最適合自己為個人權利,但在選址裝修及投資角度之間請找個平衡

 

留意市況如不就,發展商要求平均價出貨,假設拉平賣7000蚊一呎,而新盤的貨尾效應,請在此重溫:

 

2006年5月: 庭貨尾劈價 剛入伙業主成樓蟹

荃灣爵悅庭及樂悠居兩大新盤掀起新盤「減價戰」的序幕,加上近月發展商積極「追數」,以貼近二手價蜂擁推盤,消耗樓市逾4,000個購買力。率先把剛完成交樓手續的荃灣爵悅庭,貨尾及撻定單位直接大幅劈價二至三成,至平均呎價3,853元,與同區樓齡較新的屋苑二手價看齊,新地希望能夠一鋪清袋。
不過,清貨行動卻連累該盤剛入伙或購入不久的逾1,300個業主,即時變成樓蟹。市場預計,今年發展商劈價潮將陸續有來。

 

2009涌 CASA 880調 近 20%

新 盤 減 價 漩 渦 不 斷 擴 大 , 長 實 (00001) 旗  魚 涌 CASA 880 , 亦 將 在 下 周 推 售 最 後 五 個 高 層 山 景 戶 , 該 批 單 位 全 屬 撻 訂 戶 , 重售 意 向 呎 價 8,000 元 起 , 較 去 年 初 成 交 呎 價 9,000 至 1.1 萬 元 , 大 幅 下 調 近 20% 。

 

可見發展商意向絕能左右大市,你係跌市減價,佢一下子減得多過你,小心出現下一個英雄塚,大家引此為



 







本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室