諗Sir你好：
懇請賜教，情況如下：
本人（女士）48歲，現單身無仔女（應該亦唔會有）。失業已有七個月。中上管理層，畢業於英國嘅大學有碩士學士。上一份工作嘅年薪接近 HK$120 萬。
外幣、港元、保險儲蓄計劃、股票、基金（包括債基）市值約HK$ 500 萬（不計MPF)。
本人名下有一層九龍東大屋苑已供滿好幾年的三房戶（最近估值約960 萬 至1000萬），母親及家人現住該單位。家人象徵式每月比市值租金的一半（hk$11xxx)。家人也現正積極搵樓，可能遲啲會買及搬出去。但最終我們也要照顧母親（近70）的及提供她居所。
我仍然希望繼續做嘢，所以現正努力搵工但唔知幾時有合適。
問題及假設：
1） 不應賣東九龍這層樓？應該用嚟盡按作投資買第二層及租出去？
2）如何增加找工作時候沒有收入嘅現金流？
3）如果老人家抽到居屋我應否作擔保？（日後層樓是自己的）
4）由於東九龍曾樓已有30年，另外一個option係咪索性賣左佢，係我沒有收入證明嘅時候將錢一分為二咁用：買兩層細啲嘅樓作投資及母親居住？但近排樓價過年後實在瘋癲，海逸豪園凶宅也叫價過600
5）我成日都想返英國置業作投資用。但英國周圍已好貴而且難於管理。係咪索性買REIT 、funds, stocks 穩穩陣陣同用以上嘅options買香港樓好過?
6）實在唔夠錢咁後生退休而且好悶，如果重返校園（再讀書）以上方案又可以點做維持較高生活質素
心急人 上,感激
answer:
能在眾多非付費學生個案之中被抽出作答，當然有教育大家的意義。至於付費學生註明後會答的，此為市場務實下的行為。
常言道: 未雨綢繆。讀者比人炒左先黎問，只拎住500萬，等於佢四年人工貨仔，又想要返工作時的生活質素?
唔係冇方法，但要將佢唯一間自住樓加按，同埋做債基再槓桿。讀者要學懂如何將投資風險計出來，再去比較點去投資收息渡日，而唔係一味用感性詞去問呢項投資「穩唔穩陣」。求人不如求己，靠估不如計好條數。
至於靠炒股賺錢去渡日? 筆者自己相信一個近50歲既人仍未能在股市持續賺錢，其一可能是佢不太習慣TAKE RISK，又或佢長處根本不在於學出入股市，所以讀者都係咪沾手股票，惟用少於財產10%之下買就可以。
海逸豪園凶宅要600萬，此為市場行為。有人出到呢個價咪有成交註左係土田廳囉，讀者自己都經歷過市場行為的洗禮啦。請大家勿困在自己的局去看時勢，筆者自己都不時要識下新朋友去拓寬視野。
讀者對投資不太認識，如賣東九龍樓返大舊錢，呢個將是一個「伏」，正所謂有錢就身痕，唔亂買野都會亂投資，起碼你未係CASH超過1600萬HKD之前，都要留意呢件事。
大家看了讀者應明白錢唔係一切，但當然錢可以比人更有選擇。好似讀者如真做到被動收入月月十萬，佢就真有選擇權去外國讀書了此餘生啦。不過讀得耐，又是悶，此為錢不能解決之事。故後生仔，有志氣的請創立事業，就當打工的都要不時添些新技能，咁就係對應中年危機的最佳方法! 就連一間公司要長久都要不時推新業務，因舊的業務總會被對手趕上而攤薄利，那何況一個人呢?
讀者冇野做，係做唔到擔保人既。唔信佢可以落銀行話自己冇糧單，能否借一借? 當然有資產或有樓收租就當無工返都可借按揭的，不過效率很低，例如1000萬淨資產值只可借約400萬，然而一個月入28K的打工仔已可單拖借近400萬了。
想要有被動收入唔使撈? 可參與上星期二筆者文章「打算年尾不工作，應如何部署好呢？」
https://homebloggerhk.com/?p=91241
上LINK例子之讀者在早年學習用直債或債基收息，2018年初實行觀察了投資物一年是否穩定，終可在2019年尾透過加注令月入達至50K之上，提早退休了。讀者自己有500萬，可慢慢由50萬買始加注用債基收息，留意筆者之債基年息有10-20%一年，經選擇而經過08年金融海嘯洗禮仍有不俗表現的。加上有指標令人知何時出入，讀者將自住樓加按增大現金後，可利用債基加些少REITs去增加被動收入。
由於資金不太多，20萬美金一條的直債暫不好考慮。由於年過45，借錢買樓已漸難。各位如年青的，珍惜時間。
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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