點解我知債基名去買收唔足40%年息?#1767

諗sir,

 

本人今年40歳,年薪大約218萬,沒有自住物業,租樓連其他開支大約90000(包括月供股票10000)。資產如下:

 

1)出租物業市值400萬,尚欠按揭190萬,每月供款9000,租金收入16200

2)基金100萬,每月收息7000

3)建設銀行股票大約180萬,每年收息大約70000

4)日本物業full paid 26萬每月收租2500

5)現金50萬

 

請問如何投資才能在50歳前退休(假設未來10年也能維持相同收入)?

謝謝

 

ANSWER:

讀者此案話比我地知:「你搵百幾二百萬個老細,同你一樣都係幾討厭份工,想盡早唔使撈。」既然返工就係討厭,何不趁後生努力出真本事爬高點,收住「百幾萬」黎討厭總好過收「萬零蚊」人工咁去鬧老細呢?

 

由於讀者年支出約108萬(9萬X12),佢可年儲約100萬,現時手上淨資值為550萬(計埋樓),想10年後獲月入七至九萬被動收入好退休。基於日本樓面額太少,不談。基金100萬收$7000息,年息8.4%,然而筆者十分著重基金內容是什麼。市面一些股債基金在2018年只不跌少許,眾人以為無事,無而當下一次金融海嘯黎到時,到時才發現收息基金可無一半已經太遲。所以基金內容是什麼讀者要研究。

 

月供建行收息不屬好方法,會在收息101課上計出為何股票不是良好收息物,更會正解股票此投資物應怎麼用。至於筆者常提及的債基,是全債類基金,學生買入更是有人利用於銀行多年經驗,為大家提點有幾隻是長期平穩的。

 

有早前買了債基A餐的學生,下圖有一張講年息率的,說出市面有些基金確實可年派息10%(圖中是10.75%派息率)。學生用WHATSAPP報告(下圖)過去六個月,9月買入投入100萬,借了400萬(盡借),買入單位525053。收息額分別是($37278, $37803, $36228, $35703, $40429, $40004),共收22萬9息。至於半年的利息支出,由於同學關係好,所以平息,而息究竟可講至幾平我們先隱去。至於街客WALK-IN,就貴息。不少人認為HIBOR在2018年升了令債基方案因息差低了而唔好賺的,只能怪你從外行人收風。你見筆者四天前於星期一文章提及之「皇帝保險plan vs 必殺保險plan」,是2019年1月中出的計劃,筆者在1月尾就已開始提出了。所以本blog的資料,連做銀行同做保險既同行都俾面參考,謝謝。你黎上收息101,有些同學本身自己都係經紀同banker,筆者就將你同banker拉去同一level。

 

留意咪求其搵隻10%派息的基金粗疏購買,有些派10%的基金是利用很差的資產組成,當然筆者用的A餐都絕不藏很靚資產。A餐買南美債為主,與油價上升沾上邊吧! 另外不少人找對基金,都做唔到30-40%息,因為回報很在乎你需付出的本金及利息成本,金融業人仕為你免費講解完當然要在你身上搜括一筆吧,人之常情。所以再唔好怨為何已有投資物名稱但都無高息效果。當然筆者沒有收40%息而又低風險的方案提出,只有風險合理的債基A-E餐供你選擇。我們在課上亦會教風險點計,散戶點網上睇。

上述紅框為你說明,10.75%年息的債基是有,但再重申: 要小心及槓桿不要用盡。

至於讀者儲蓄能力好,佢只行最盡槓桿之一半,令月收息在15-25%/年,已很足夠。留意債基在2018年的跌幅很克制,我們用最垃圾的JNK 垃圾債ETF同匯豐在2018年股價比較,星期一筆者亦在NOW TV訪問解過一次,已說明JNK在2018年跌了3%左右而2019年1月已升返6%。至於匯豐股價2018年跌了20%,而讀者揸的建行(939)2018年跌了12.94%(SOURCE: YAHOO FINANCE),派息5%都冇,你只係放左100萬比建行大股東洗。相信讀者已明穩定的退休收入怎去建構。答文已過千字,就此作別。








本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室