下錯理財決定,求救諗Sir! #1756

諗Sir,

您好,我是你買樓001的學生,也Follow開你的Channel。本人今年34歲,從事保險業,每月總支出約4萬,流動資金約20萬。已登記了間無限公司處理收入。

剛於11月啟德區租下私樓一房單位,月租$15800,於2010持有一層屯門兆禧苑一房單位,當時市值90萬已補地價,至今翻按過兩次,3筆按竭共約160萬。剛於1月份完成裝修,現在進入放階段,亦已找到租客。

但是當時沒有提地產agent我可能不會打釐印,及後地產agent找了一位公務員。因我沒有放租經驗,當時沒有周詳考慮,焦急倉猝下了決定,現已簽下臨約。現求救求教諗Sir:

1. 我應否把物業轉到無限公司名下,節省來年的税務支出?現在又是否轉得切?有什麼需要留意?

2. 打厘印是否等同轉正做出租用途?其後若再翻按,總按竭額不能超過樓價50%?因為我有打算過按爆原本物業,用家人名於今年再購入多一間物業。現在考慮其實是否攤訂再考慮清楚,還是同租客商量共識暫不打厘印…

感激萬分!

心急人上

 

ANSWER:

本身年三十歲好應休息下,惟見此讀者有急問題,故簡單答一下。簡單言此讀者為保險業不穩定收入人仕,為方便去租啟德而將自己屯門樓租出,讀者要留意買樓003課內「處理未轉正出租用途的物業之租務案例」,及「如何將借貸力由無變有」之案例。放租比公務員會令業主更有機會交RENTAL INCOME TAX,為何讀者已在課上習得原因。 惟今時已租出了究竟應否悔約? 計及兆禧苑一房單位的租務收入偏低,應只1萬/月,而一年增了12萬之收入。然而2018/19年度納稅人的稅階由3變了4個,加上稅階增闊至5萬,如讀者年收入在20-50萬範圍,多增了的租務收入只引致讀者交多一千幾百稅款,又或計埋退稅唔使比,所以讀者應作良好公民,預定間租比公務員既樓要交稅。其實唔一定偷偷將自住樓租比公務員才會受到稅區「關照」,界線下還有不少情況要留意的,慎選租客。

 

至於將物業轉比無限公司,要付15%買家印花稅,咁貴稅當然不考慮。另外無限公司都係些不好行的路徑,銀行見到呢類公司唔想開戶唔想借,如你不知就裡亂選公司類型,更不去細想邊個為公司director,只會又被錯誤財務決策教訓。

 

打厘印只係比稅,間屋要轉正出租用途要向銀行申請及補簽條款,當然銀行都趁此機會又賺你些少,你想慳就要之前知點避了。至於按爆物業要看讀者的文件齊唔齊,就咁幾張支票影印本加入數記錄,不足令銀行借幾百萬比你,更何況按爆八成,要將大部份樓市升幅按出享用? 另外讀者不應用無限公司去成就「借貸力由無變有」此事,佢應已習得由那一角色開什麼公司類型為上。同埋講講讀者就當唔將租約打厘印,稅局仍會知道佢間屋係租左出去要揸正交稅的。

 

祝大家新春偷快! 今晚無線電視J2台22:35 兄弟幫有諗sir訪問。年初一同二晚都有! 亦可去myTVsuper重溫







 


本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室