2019年不可忽視的收息投資物 #1727

筆者於上月底美聯儲議息後提出,議息後一周REITs的價格不跌反升,是預視了REITs在2019年將出現大翻身,REITs經歷過2018年初低迷時期後,時至現在,我們看到在12月首個星期,美國不同資產類別表現中,表現最好的資產是DJP,這或有多少有賴金價走勢向好,加上油價的提振,單日升幅亦曾試3%,代表DJP Commodities的ETF,見下圖左方,表現回報排首4位(下捧形圖),均為債券類,這現象不難理解,由於期間美國股市出現大幅波動,跌幅曾見500及700點。

 

表現回報排第2位的是海外通脹掛勾國債,第3位是已發展國家國債,而第4位是美國債券,至於排第6是美國國債,而緊隨其後於首周仍錄得升幅的是VNQ,VNQ是美國的REITs,至於海外的REITs表現較差,微跌不足1%,不排除是受到外匯因素影響。表現最差的是美國股票VTI,以及新興市場股票ETF的VEA,由此可見,市場資金持續流入REITs及債券類資產,這亦歸因於市場對加息預期的情況逐漸明朗,相信該類資產走勢將由2018年的防守轉為2019年的進攻。

 

為何我們會認為REITs可在2019年由守轉攻,於芝加哥芝商品交易所期貨報價看到(下圖),市場對美聯儲未來加息的預期,由於是用真金白銀買入期貨而得出的結果,因此參考性甚高,現時美聯儲利率水平在200至225點子區間,現時芝商所期貨市場約有一成人是預期2019年12月息率位於200-225點子之間,即是這一成人是認為美聯儲在整個2019年總計是不會加息的。市場約有四成人預期美聯儲2019年整體只會加1次息,另外三成多的人是認為會加兩次息,即息率會達至250-275點子,反之認為美聯儲將會加息3次或更多的人只佔少數,不足兩成,整體可見,現時市場上有大部份人約八成是認為在未來一年美聯儲只會加多2次息。

 

 

有此結果的原因是,從11月底美聯儲議息後,聯儲局鮑威爾開始改變以往態度,由當初表明支持加息改變為表示現美國利率已漸達中性水平,暗示加息步伐漸慢,這亦與美國明年經濟環境有趨負面的壓力有關。美國國債近日曾出現孳息率倒掛現象,引發恐慌情緒,但筆者認為毋須為2019年的經濟環境感到悲觀。本月股市的表現,相信已反映了2019年美國經濟轉差以及對加息的預期。

 

我們不時要留意芝商所對於明年美聯儲加減息的預期以及機率的變化,例如不同息率發生的概率以及過往一個月的機率改變(下圖),例如過往一個月市場預期明年加息1次(225-250點子)的機率由一個月前10%人(最淺色的柱形圖)改變到現時40%的人,因此深色的柱形圖顯示,下年加息次數達3次的預測275-300點子,則由一個月前的超30%到現時只有約10%。

 

 

我們透過觀察市場對預期加息的變化,更可預視將有助REITs未來一年走勢發展,REITs是房地產信托基金,持有一定的物業組合,透過物業的租金收入從而分派紅利給投資者,一般REITs的派息率在3 – 5%區間。如美聯儲加息,影響銀行定期息率上升,屆時REITS的吸引力就大幅下降,導致的價格或有所受壓,正如香港REITs領展0823,從2018年首季表現是較差,當時環球股市是上升,市場對美聯儲加息的預期亦有提高,因此當時REITs的價格受壓,沒有跟隨恒指創歷史新高,而現時領展價格已去到78元-80元,除了領展外,其他香港及環球市場的REITs均因市場對美國加息的預期大減,以致 REITs價格有所向榮。

 

 

 

我們在收息104課程抽出上圖,是一隻於美國上市的REITs,在2008年5月已開始營運,其主要持有是銀行按揭證券,它的派息率是11.6%,派息率亦較為穩定,息率往往超過10厘,其價格在過去一個月有起死回生之勢,見低位後價格已穩步回升,與早前道瓊斯指數急瀉700點的情況有所不同,相信足以反映普遍REITs市場已大地回春,加上圖中可見此REITs 82%的持倉是持有30年定息的按息證券,就算日後息率有所改變,對此REITs收益的影響不大,筆者在本文主要是提及整個REITs市場值得大家多加留意,從中發掘投資機遇,未來一年REITs是值得我們多加注意的資產類別,而REITs此投資物僅僅為整個投資市場其中之一項資產類別,大家可由本人的課堂及其內容得到更多REITs的資訊。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

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經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

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第七至八堂 (網課教授入市策略)

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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目前優惠費用: $3000

.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知

.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



此為全新諗sir課程 
收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!

電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

DX系列【收息投資課程】詳盡內容:

*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。

高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

使用諗Sir獨家按揭進階計算機,Powerteam成交實例請到:https://buyhouse.com.hk

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