在此希望諗sir能指點迷津,打救一下，本人42歲，（有妻但財政獨立）我在賭塲工作月薪3萬5仟（現低潮期，相信只未來收入只會有減冇增）
现有一層三房單位自住，購入價360萬,现市值8百萬，供剩115萬，月供11330，
數個車位購入價15萬,现市價約60萬, 呢樣野朋友好介紹，港澳大橋通令不少資產受惠
仲有同幾個朋友係高峰期夾份炒舗,(我夾最細份投資左100萬）租金代供，不過呢樣中招，市值己跌左50％以上,
股票有十幾萬，但已蝕左一半以上，每月俾屋企人家用6仟蚊，剩現金只有80萬，只怪好景時過度消費，現在每月只剩幾仟圓…
所以現在想請教諗sir有乜投資方案適合本人呢？謝謝。
ANSWER:
讀者財來財去，最救到佢，就係買樓(或車位)。很多人只針對樓價升與跌去判定買樓，妄顧不少人未能創富主因無恆心儲錢，太早就止賺這些行為。讀者手上皇牌，當然是市值8百萬間樓，淨值685萬。留意車位加按只可達五成，住宅六成，而500萬之下住宅樓更可達八成，所以住宅值錢，在其可按得到。其實某些名錶有價值，都在其「可加按」及容易搵人接貨之原則。大家投資不只要留意回報率，很多項目都予頭三年保證租務回報、或免供款去吸引人。不過市場對投資物之評價，在其成交流通量、及銀行係咪接受佢加按可見一斑。
不少人都擔心槓桿會否高風險，誠然投資者有此諗法是負責任的，筆者進一步提出經計算好及有兩手準備(無論市升市跌)的槓桿，大有作為。想深一層銀行一班精英，數口極精，唔係件件貨拎入去都有得抵押換槓桿，你睇睇早前輸人200萬的ELN，你入入獅子問下可否做抵押? 但精彩在:「銀行力SELL佢唔接受抵押既野喎。」所以你想想:「你槓桿定零槓桿既野好?」更何況槓桿可時時應市調較。
下圖為YAHOO財經林本利教授的專欄，講述加拿大夫婦返香港入銀行，不知就裡，依銀行免費意見將1000萬行事，就咁輸左200萬。輸錢因為ELN要接股票貨，雖有息收但要接貨，股票大跌當然輸錢。常言:「免費的才是最貴。」筆者做的正是透過訂明收費，將客觀的理財知識授予大眾。
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誠然1000萬現金要支持120萬年使費是困難的，筆者不支持1000萬入投入債基E餐收12%息此做法，單一投資過份冒進，除非佢幅牌係有5000萬或成億現金係手才可咁做。讀者應該將錢投入渣打及恆大直債各一，渣打派7%，勝在都算穩陣。恆大在美國債只3%時，佢派成12%息表示高風險，惟選擇恆大另一原因，是恆大有put warrant，市面大量call/put warrant超20隻，意味一旦恆大有負面消息，投資人不難找到有流通量的warrant去對沖風險。
直債20萬美金一條入場，讀者兩條用掉約310萬港幣，淨低690萬可抽200萬港幣學買樓003授予之分租方法買樓收租，一間500萬樓，收20k+之上租金，不用磚間，不抵觸建築物條例。誠然市面不時有報導分租例子，惟詳細做法與客源，我們在買樓003與學生分享。500萬樓付200萬上會，月供11k，收租22k，那200萬之正現金流為月11k，即付200萬收13.2萬租金，年回6.6%。留意供樓部份還本金的仲可當儲起。
至於淨低500萬左右，抽300萬分三注按五粒豆方法買債基就是了，主打B餐，用美國債。次選C餐，用外國次級政府債。B餐18%、C餐15%。那300萬投入一年收48萬，留200萬做現金唔用。計及兩條直債共收$294500、樓收$132000，3樣野共收132000+294500+480000 = 906500，1000萬年回報9%，或你可講投入了的800萬，回報為11.33%。當然淨200萬可做定期收年2%。
講返讀者，佢現居有得加按起碼得400萬資金，再加自己有80萬，有1000萬的一半，表示佢一年收40餘萬息係有計的，請參考上述方法。
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