諗sir你好 我一直有追蹤你的投資建議，獲益良多。 剛閱讀了買樓要點，希望可以再請教你。 我和先生分別是在第一城及石門工作，而我的上班時間會由7時開始，以工作考慮，購買新界區二手住宅可以更易上班，但若考慮升值潛力，又覺得港島區會更優勝，但又怕上下班非常辛苦。 請問諗sir我們應如何決定？ 萬分感謝！
ANSWER:
筆者一向都不認為港島區更有升值潛力，真係唔使講有無追蹤開本blog既建議，觀乎發問者提及之內容及描述是否細緻，已知有冇心發問及有冇研習blog中內容作起始。
中原城市港島區指數- 2010年12月: 96.73, 2017年12月: 174.92 (+80%)
中原城市九龍區指數- 2010年12月: 85.41, 2017年12月: 159.72 (+87%)
中原城市新界西指數- 2010年12月: 68.08, 2017年12月: 150.26 (+120%)
中原城市新界東指數- 2010年12月: 81.29, 2017年12月: 172.71 (+112%)
十年間新界西升幅比港島高5成。
留意2018年港島區同九龍區的升幅拉近了。在2018年港島樓不再落後，但往後十年，筆者相對上仍不太看好港島區。觀乎筆者近日工作，一是應付有些內地人開始為子女在新界東鐵沿線搵樓租準備下年讀大學，二是高鐵地標效應令睇奧運九龍站既人多左，而港島對於一群新來港的參與者，只屬比較遠及少去的地方。打從2016年已提，筆者最看好是九龍三房，因2012-2015的樓市升值潮由細價路上車客帶動，2016-18年中由換樓客帶動，此見解源於中原城市大型屋苑指數在16年開始升得比小型屋苑好，樓市由2008-2013買樓一批及後大賺再想換樓既人主力推上。
換樓客一般最想換去邊? 大路答案是九龍。換樓客想換幾大? 四房唔夠錢、三房夠住小朋友加工人，所以不難估計九龍樓易租出而價又好。留意需要住近地區可以租、而買就要選有投資價值的。誠然看倌今天才接觸本blog，只好怪大家緣淺，九龍三又或天水圍的二，都已升了不少。所以17-18年主力講REITs、債基、及分租單位，多解一班已將樓加按及有錢在手的業主之難。
債基派息高(10-30%年息都可)及無持有年期，100萬投入收8千蚊至25k一個月都可。風險在於債價波動，其波幅大約在中電(0002)的三分之一。因債的本身是要本息歸還，股票是夾份做大生博大利，所以債的波幅基本上都比股票低，缺點是不可像持股人一朝發達。
至於REITs，香港人習慣講領展(0823)，派3-4%。筆者在下圖展示一隻派24%年息的美國REITs，在美國派24%的REITs風險杷對高，惟10-20%派息率的為數不少。大家可見派24%息不表示波幅極大，由18年3月13蚊低位升至今時有$15蚊，表現比騰訊好，比不少大港股都要好。香港人就是狹窄的困在香港，其實外地市場不少ETF或REITs食水都唔深，好似呢隻24$REITs一年之Expense ratio只在0.40%(見圖)，比香港很多MPF基金仲低。希望大家為自己錢好、生活好，多看各國能予約的投資選項。
正因對理財不認識加上將時間放係未為自己增值，而只為公司增值之處，故仍需步朝七晚七返工的無間之道。
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