諗sir 你好，我見你最新介紹穗禾苑 ， 心感興趣，但小弟已持有兩層唐樓 ， 一層近工作自住，一層名校網出租 ，如再入手一層舊年份屋自住，會否很不智 ？ 之前兩層分別外父母名
小弟 月入 85000 妻 10000
自僱人仕
排公屋兩年 居屋兩三年都抽唔中
冇入息文件
ANSWER:
好明顯呢個人係唔夠知識去量化佢自身情況，加上做生意搵成八萬五又唔交稅，及排公屋，佢要好小心佢盤生意會唔會得罪人。如果佢再上一個層次月入行到20萬/月附近，錢開始多難全不露底，到時稅務督察去查查佢公司加上如果當時已住在公屋，到時一炮雙響(逃稅及騙取公屋)，咁壹週刊網上版就會好多謝佢報料。所以房委唔批間公居屋比佢，其實是一種愛。當然明白讀者未必指用自己名去申請公屋、可能係佢某無樓又無錢的屋企人申請又斷埋關係，咁就無問題啦。
所以成日話除了賺錢，保存財富是另一種技能。而「保存」唔一定指投資，一些懂法理的人可以運用政府去為難你，掠奪你。故長期能富有的人，在眾目睽睽下仍可保其錢財有其技巧或有用人之道。富足生活必須依仗一些知識，惟此等知識不是學校授予的。
何為量化財策? 讀者原本有85k月入，而太太為10k, 若齊入息證明可以向銀行借盡借貸力為95000/10000*50%*2.59 = 1230萬。假設讀者有300萬現金，總購買力為1530萬。如讀者兩唐樓是有按揭的，每間借了200萬，即借貸力用了約400/1230=32%，若再買穗禾苑買一間500萬樓借七成350萬，借貸力會用至(400+350)/1230=61%，勉強符合在旺市不用超借貸力五至六成之原則。由於不用超六成表示買入後若跌都仲有餘力向銀行重組貸款拉長供期去降低月供金額，買入後升當然開心，故讀者再買一間500萬之下的樓是可以的，但600萬或之下上價碼的就很不智，此為量化分析財策。
誠然讀者冇報到收入冇交稅，銀行就冇證明了。想重塑借貸力需安排公司出糧比自己，簡單咁講係有六個月出糧入數證明比自己，但未簡單到整六張cheque入番比自己就借到幾百萬咁易。我們會在買樓003借貸力由無變有的環節詳解，需備成set文件及正確向銀行應對方法。另外太太借錢更應考慮，因為一個準業主買樓用佢自己作為董事的公司借錢再出糧比自己，很引銀行注意。
兩間唐樓能否加按錢是另一問題，生意人本身很需要資金在手，建議讀者留幾手現金應付市差資金鏈斷裂。唐樓一般只可按5成及拉盡約15年還，即加按到錢相比下都供得辛苦，因此讀者換走唐樓都需安排。
穗禾苑有好有唔好，價錢相比平但合既租客客路較少。筆者在片亦只是予多個選擇比大家，不是每人都合此屋苑。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
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策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙