[股市奇兵] 善用公司主席的羊群心理

內房股其實是一個相當有趣的板塊，雖然面對國策多番打壓，加上盛傳融資困難，但樓價卻仍屢壓不下。筆者依稀記得曾看過一份研究報告，指出內地房地產及週邊產業(如物業管理、裝修、建築等)加起來，已佔去一年生產總值約25%。因此，就算如何調控，內地總不會大力揑死這經濟命脈，甚至明收暗放，使用無形之手維持內房穩中有序發展。

在投資策略上，投資者也較易得知買入內房股的最佳時機。內地投資者習慣跟風，一間公司的主席出手增持，其餘公司也會接二連三跟隨，差別只在於出手次數與頻密程度，所以我們只要看準時機，緊跟主席增持的步伐，距離股價見底雖不中亦不遠矣！

在眾多內房股之中，筆者較偏好佳兆業集團(1638)，因它在好幾方面均有利好消息。首先，從其基本因素來看，公司半年業績增長約66%，賺近十九億人民幣。如果細看其盈利分布，公司的合約銷售數字只有數個百分點的增長，更有個別月份出現倒退，及後銷售數字急起直追，而且增速加快，成功交出亮麗業績。公布中期業績後，其增長勢頭並無減慢，增速平均高達近八成，不難預期全年業績的表現。可是，礙於市況因素，公司股價由年初約$5.4下跌至$2附近，市值蒸發超過一半，根本尚未反映其基本因素，顯得現時的估值更加低廉。

第二，早前興起物業管理概念，不少內房紛紛提交分拆申請，佳兆業集團也不例外。據目前的資料顯示，每持有2,000股佳兆業集團可獲分配1股佳兆業物業。透過實物分派而獨立上市的子公司，因碎股的關係而變得間接集中，理論上對子公司更為有利，惟母公司集多項催化劑於一身，加上分拆亦有助母公司釋放企業價值，相較之下似乎更加值博，因此筆者暫未打佳兆業物業的主意，反倒留意母公司的發展。

縱然有利好消息，但若然股價紋風不動，小股東也無可奈何。可是，佳兆業集團卻獲主席郭英成親自增持祝福，所以一切利好消息應該很快就會傳導至股價之上。翻查紀錄，郭英成早於七月份首次在公開市場吸納股份，至今並未停止，由原先約25%增加至約25.55%。礙於其主席身份，在扣除公布業績前後禁止買賣的時間，一年之間並沒有太多時間可以買賣自身股票，所以郭英成大致上已用盡其一年交易限額，這力度已足以反映對公司前景的信心，相信假以時日，股價必定有所表現，藉此回饋股東的支持。

(利益申報：於執筆時，筆者未持有上述股份。)

(以上純屬個人意見，並不構成投資建議或勸誘。)

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股領袖 – Tony Wong
香港理工大學會計系畢業，曾從事審計工作，
累積逾10年投資經驗，
擅長洞悉上市公司賬目陷阱及莊家財技佈局。
現為獨立股評人，鍾情分析及發掘「殼股」。
財經雜誌《炒股幫》第72期封面人物。
文章散見於《TMHK》、《全民媒體》和《Homeblogger》等網媒，
亦是【新城數碼財經台】的常任嘉賓。
常為學員及讀者更深入地分析及研究個股走勢。

2017 著作《博殼多財》榮登暢銷書榜
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Tony的臉書專頁【股領袖】現擁逾5,600名粉絲，
曾在2015年在專頁展示八個月內，
以20萬元實倉滾出60%正回報而廣為股民熟悉。
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現為 HomeBlogger 撰寫《股市奇兵》收費專欄。
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