想投資要問自己的第一個問題 #1693

諗sir 你好,

拜讀諗sir書及課程,獲益良多,才知自己多無知,請賜教!謝謝!

本人,女32歲,單身,政府工,月入30000,2年後開始每年跳point。

 

現金 180 萬,未用首次置業quota

無任何其他資產/借貸(因之前諗住讀書(full time),所以留住cash,但現在唔讀書)

 

請問如果投資?買樓? 定買股票又或債基先?我咁情況應點開始?

 

感激萬分

陳小姐上

 

answer:

投資先不要想應選取那一種最好的投資物去開始,不要認為:「要投就投資最好的而排除其他」。

 

上述「排他法」為銷售人員導引大眾的策略。例如我係股票經紀,那就望客信買股票好過買樓,那佣金就不流他人。另今時在港股票經紀,不再以賺佣為生,講股只係同大陸客人一個交流方法。內地經濟育成一批小康的90後,二十到尾就擁有高百萬位數或達千萬的現金,晉身小康。他們在港開立公司、處理稅務問題,看法正面就像90年代的香港人一樣,認為錢洗左仲可以搵得返。相比香港同輩唔講其他,就當拚埋睇氣色,你都知邊個係贏家。各位二十三十未婚年輕人,一邊要長進另一邊要接受,九十年代香港人北上深圳按摩的熱潮好快反轉輪到香港,不想為奴要麼你卓越不群、又或你同家眷高飛遠走。

 

香港特色是沒一個既賣樓、又賣債、又賣股票的經紀職業,所以經紀要賣野經常要令客戶排他,經常想客人諗:「究竟我筆錢買d乜野好」。誠然一個股、樓、債都齊的資產配置十分合理,唔應該諗買邊一樣野。可惜香港就冇一個人能提供綜合資訊,及投資人如何分配。筆者由2012至今只在樓、債方面撰文,故今年邀請了莊志雄博士為筆者創立的成家博客撰寫大市看法,博士在trust post的追隨者加上成家博客的客戶,上星期六對博士由六月至今準備預測大市大跌及反彃嘖嘖稱奇。

 

如果閣下讀書主想加人工,除非你現在的職級好低、又或係一個鐵定不轉工的公務員、否則唔讀好過讀,社會對食左成本書落肚既人、只勉強加薪些少、更何況書本硬知識在網上多能習,相反你對做某事的心得及行內網絡比起你張證書更值錢。讀者有資金180萬,第一絕不要爽快將全資投進什麼什麼,筆者在銀行工作了一段時間、再之前做過保險、現時經營著地產鋪、敢講叫你成筆資金好一炮買哂早買早享受這些提議是錯的,沒一個價格值得你將錢一注推入。相反讀者應先思考佢180萬究竟幾錢可以進取投資賺價、而幾錢係想穩當收息。進取那筆錢用股票投資、穩陣個筆用樓、債、此為一貫策略。

 

股市升跌有迹可尋,問題係有冇人將提升投資知識為旨教你。第一件事,戒由恆生指數去觀察大市。見下圖顯示全港股票10天線高於50天線的比例,自2017年11月見了60%後,比例拾級而下見30%,2018年6月已幾可肯定是一浪低於一浪,跌勢已成應轉避險,或有能者可試沽空大市。此僅為系統眾多功能之中的其一。

 

至於穩陣收息物多是到期有本保及準時派息之債券,或空租率低的住宅。係未買好頭兩間樓一自住一收息之前,不要試圖等低價才入市買樓。當明白買樓是利用30年按揭去將巨大債券用時間加通賬貶走,你就明白買樓不在看一時之間的價格,而是看邊個計好自己借貸力入市免被大跌市淘汰。讀者宜想好自己在賺價、收息之間的分配比例。究竟自己幾多成錢想賺價博一點? 幾成錢要穩用黎收息? 係第一個要問清自己的問題。







 

 


本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息,並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
對於網站上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性,本網站不承擔任何責任。
對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定,本網站也不承擔任何責任。

承印人:Home Concept Group Limited

地址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓03室