諗sir你好
本人剛上完收息101堂，有關收息問題想請教一下。
本人今年44歲,月入大約46,000(36,000basic + 10,000 commission)。單名有第一城物業市值590, 嘗有300萬按揭, (H+1.7 or P-2.85)，月租收入11,000
太太也是Salesman40歲, 月入大約60,000(36,000basic +24,000 commission)。單名有一大埔物業市值670, 嘗有145萬按揭, H+0.75 or P-2.75), 自住.
現金300,000萬,想問
- 如果想月入收息30,000-50,000可以點做呢?
- 如果想一生三宅又可以點作準備呢？
謝謝賜教!
ANSWER:
如果只得30萬港幣，是沒有穩當方法去產出月入3-5萬的，我地又唔係賣野不怕照直講。筆者亦唔會教你什麼年年用股票賺15%，見股神巴菲特長年平均回報都只約20%*(唔派息計)，真不敢叫你信自己操盤或跟人買股真可長年達15%均回報去成就財務自由。何況處理好錢的事，係咪成世人就一直掂到尾呢? 所以本blog不只同你談錢財事，更告知薄有資產後會發生什麼事。
*巴郡52年複式增長率為20%
當然讀者有樓，不只30萬，那想法就可大一點。各位年輕人留意，呢個月入46k及太太60k成家人月入超10萬的家庭，做足廿年野只儲到30萬在手，最尾發圍都係要靠樓。我地唔係要宣揚「買樓日日賺」，諗買樓可以靠賺價差去發財未免把自己想得太高，而家買樓的人賺的是
1: 買樓逼佢月月儲唔使花哂係旅行，
2: 買樓先借港元再攤長供等於沽空美金，此舉食正老美印鈔大勢。
如果有人唔做按揭上會買樓，就當2013年買中升得最勁的細價樓區份，而家4年幾只係賺左一倍。你要留意4年前，騰訊100蚊一股都唔使，剛成紅底。所以樓其實升得慢，但對抵禦人愛消費的心魔絕對好用。有句名言:「零回報已經算唔錯。」諗唔明點解? 大可在facebook的本post留comment「零回報已經算唔錯」，我地再詳細解釋比你知。
第一城可按至六成，得590萬*60% – 300 = 套約60萬。可能講到呢度你諗:「點解唔用買樓003課方法將樓轉比阿媽再按爆八成!? 咁就可趁高套180萬啦!」惟筆者對儲蓄少的人一向很懷疑其理財上的執行力，一陣大錢到手又洗走一半，咁真係唔按仲好過按。所以「角度不可拎得太盡、佢都係求射中個龍門先算」不少人閱畢本BLOG後也發現公司中高層許多也屬理財BB班，這也合理。因政府不會在校灌輸你規律儲蓄模式，而時至今日學子讀書更是每刻在消費，誠如日本人都將消費稅提升至10%，教你班人多儲錢那政府賺條毛? 所以大家要知自己係咩位置，未做好儲蓄先在理財上穩一點。
讀者按哂夫婦樓各一可得60萬+250萬= 300萬，十倍其銀行現金。應將其中250萬放係銀行做定期，定3個月1.8%個隻，比佢一季收番$11250看看錢搵錢有合威力。當然250萬定極都係細數目，但如2000萬收1.8%息，一年坐係度唔做都36萬息了，仲未計之後有息加。另一點就係可自行理解加息是否對業主而言是壞事? 筆者認為唔係，除非業主唔加按唔定期，你見若再加兩次息令定期有3個月2.5%? 大把人穩收成萬蚊一個月。至於讀者心水係要30K月入，做法是300萬係手拎250萬做定期後，淨低50萬去做收息101的債基B加E餐混合，B餐18%年息而E餐10%，均在14%。50萬投入自己睇睇係咪可以有50萬*14%/12 ~ $5800一個月。如果做到再加碼未遲。去到呢度佢自己都識計: 50萬收5.8K，咁300萬就有30K/月了。當然風險是有，但相對細，這在課上再詳細授予。另外唔使諗用保本的直債，讀者只可投細銀碼入場而又可隨時贖返現金的投資物。
三月收息101課程快將滿額，要報名請快聯絡，付款為實留位謝 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂** 收息101課程安排： *如3月9,16不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 收息101課程安排： *如3月9,16不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15 TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15
諗[email protected] J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂：網上修讀2小時，即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂：先網上修讀，再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-09(二)19:15-22:00
第三堂：先網上修讀，再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-16(二)19:15-22:00
目前費用: $4900(已包上述三堂)
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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
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TEDP63 第二課:2021-04-07(三)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
TEDP63 第二課:2021-04-07(三)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
報名安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 講解 – 諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】course code: TELY72 (為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!) 第一課：網上課程 (付款後可網上睇片) 第三課：2021年3月6日 14:00-16:00真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到 全三課費用：$3000元 地 點: 佐敦 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 – 買樓003第一堂: A. 進階按揭及借貸運用 -零收入都可產出借貸力法門 – 如何將自己間樓加按爆八-九成? B. 睇市心法 – 跑贏跑輸屋苑數理化解構 – 中原數市指數走勢預測方法 買樓003第二堂: C. 買樓收租精明作法 – 租約點簽先保障業主? – 租霸只能用封租解決? D. 學生宿舍/套房做法 – 套房分享: 買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 買樓003第三堂(個性化咨詢): 會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A 律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢! 資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
第二課：網上課程 (付款後可網上睇片)
地點:佐敦
買樓001 第一堂:
（*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001，已有樓再想收租003）
第二課：網上課程 (付款後可網上睇片)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
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