諗sir, 你好。本人收看貴學會的youtube頻道已有一段時間,並已報讀11月的收息101,雖然未上堂,但已急不及待想向諗sir尋求專業意見,達致財務自由,盼諗sir施與援手。
本人44歲,醫療專業人仕,月入$50000多。太太42歲,從事教育,月入28000,但由於太太數年前已擔保了家人買樓,固她的人工應不能再作 融資機會; 另育有一位5歲女兒。
本人財務狀況如下:
本人一家自住於外父家,每月給予數千元作象徵式租金,固自住沒有太大開支問題。
扣除基本開支,家庭大約每月可儲起約2萬。
上年11月以個人名義用4.95M在西環地鐵上蓋買入嘉輝花園一265尺細單位作收租之用,按揭餘下約288M, 30年,月供10300多。今日市值620M. 現租給一外籍專業人士,租金16000。
本人媽媽年已80多,但身體健康,在中環soho區有一唐樓單位,早年有發展商以720M收購. 當中用了二百多萬就用作首期購入point 3 的嘉輝花園。餘下約500萬暫時放在定期。另外家母自己每月有約5000 的穩定收入。
為了方便照顧老人家,在我家隔離以$12600租了一個單位給家母住。
本人另有140萬股票(港股美股),價值港元35萬的美元定期,100萬港元定期,現金約30萬。教育基金約50萬,另早幾年前幫女兒及自己買入保x的進升計劃, 及MPF 約80萬(本人加太太)。。。。
本人希望能有更多穩定正現金流,致財務自由。讓太太能早一點退休,專心照顧家庭。有想過等兩三年後經濟由熊三轉牛一時再進場買多2個單位收租; 但又想買債收穩健利息。盼諗sir 指教。
ANSWER:
筆者相信讀者等得到,但執行唔到「由熊三轉牛一再進場買多2個單位」此方案,活在小確幸的嫩草受不起勁風。幸福在於讀者住所有外父廉價提供,買樓收租有媽媽提供首期,投資只屬港股美股保險樣樣買些,理順不到一套個人策略。如今投資市場剛「風起」,上星期過千點之跌幅只屬前菜,往後股市未必一直向下而可能是更難纒的高波幅上落市,較少實戰經驗的投資者能否駕御而成功撈底? 筆者實在質疑,請讀者及各位不要介意,大膽提出只想為大家好。說些門面費話過場大家都識,但本blog不會。
誠然讀者有孝心及努力照顧家庭,已為理想生活奠下基礎,如能唔使為錢煩生活在港水準近乎完滿。嘉輝花園已產出了約16000-10300 ~5000正現金流,應唔應該再買「添食」? 由於太太做擔保人應已用盡借貸力,剩讀者有約50000/10000*2.59 = 647萬可借,現已用了288/647= 44%。在旺市下不應用超60%借貸力的原則,讀者應保留借貸力等下次,而今時應用債收息去增加現金流同時棄股。買股就是要其爆炸力,即一盤生意食中市場需求而勁賺個野! 惟生意賺錢自有人留意,比人抄抄下原本盤生意就賺少左,由盛轉衰。所以一盤生意同人一樣有生老病死之循環,勿用錢長時間買落一盤生意收息,相反買股只應hit and run,你陪左盤生意由年輕走入盛年,就應識趣走人。家人可以陪一世但股票幾年都嫌耐。
股票應趁減持,如走唔甩利用收息104的對沖之法,例如有140萬股票,我們配一個同恆指極有關連之槓桿ETF,例如恆指升1%、ETF升4%,咁讀者轉140萬之1/4即約35萬去ETF,效果和140萬全持大籃籌分別不大。但140萬當中105萬就可甩出黎收息,加快追回蟹貨之本金或令人多了被動收入。近同方法用作對沖債基都可,在收息104有債基專用之對沖提供。對沖了就不用而家急賣免他日再買比多次佣。
同學持有此對沖ETF一星期賺65.45>74.49 =13%。所以市跌一來債基波幅顯得少,更有息派,同學更有投資物在手對在跌市獲利。當然提一句,買跌的投資物不要買多,沽空皮費重及主食急一段跌勢,只可少注更不要買一世。
如讀者由140萬股票退出105萬買債基收息,105萬收10-12%年息,一個月有9-12K新月入。收得好好地才把35萬美元分段再買債收息,不用急。至於買唔買樓可用呢條線:「至少等樓價離高位跌30%再用20%首期入市」,跌30%只因是樓市97年急都係一年跌40%,所以在已跌30%比20%首期買樓好有安全系數。若30%跌幅出唔到就唔好買先收住息吧,等都是一個技巧,同埋機會(30%)真出現時,要忍心買下去又係技巧,這些要讀者KEEP住投資買債收下息多觀察投資組合變動,乎才在大型跌市有足夠心理去頂住壓力決心買進。當然啦,讀者仲有130萬港元未用,筆者特意建議留起的。此屬讀者之「壓艙石」,有足夠現金才令投資人在跌市決心買進。有對沖有壓艙是撈底的基本條件。
三月收息101課程明天上課,把握三月開始收息可聯絡報名,四月班已有期 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢 **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂** 收息101課程安排: *如3月9,16不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 4月份真人班第二堂:2021-04-24(六)14:00-16:00 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 收息101課程安排: *如3月9,16不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 4月份真人班第二堂:2021-04-24(六)14:00-16:00 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15 TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15
諗[email protected] J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-09(二)19:15-22:00
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-16(二)19:15-22:00
4月份真人班第三堂:2020-05-08(六)14:00-16:00
目前費用: $4900(已包上述三堂)
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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
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TEDP63 第二課:2021-04-07(三)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
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報名安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 講解 – 諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】course code: TELY72 (為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!) 第一課:網上課程 (付款後可網上睇片) 第三課:2021年5月4日(二)19:15-21:15 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到 全三課費用:$3000元 地 點: 佐敦 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 – 買樓003第一堂: A. 進階按揭及借貸運用 -零收入都可產出借貸力法門 – 如何將自己間樓加按爆八-九成? B. 睇市心法 – 跑贏跑輸屋苑數理化解構 – 中原數市指數走勢預測方法 買樓003第二堂: C. 買樓收租精明作法 – 租約點簽先保障業主? – 租霸只能用封租解決? D. 學生宿舍/套房做法 – 套房分享: 買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 買樓003第三堂(個性化咨詢): 會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A 律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢! 資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓 .當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
地點:佐敦
買樓001 第一堂:
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
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. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容: *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入 更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙