諗sir你好
本人最近在homeblogger爬文至夜深，獲益良多! 已報買樓003。
我: 29歲，收入32000，現金30萬
我的母親: 無業，有一公屋，母親本身没有收入但想申請綠表購買居屋，可以由我承造按揭嗎？
資產: 屯門藍地持有一屋苑細兩房4年前買340萬，現估520，欠銀行240萬，每月1.5萬
未婚妻: 27歲，收入38000
資產: 屯門市中心一房，自住買525萬，久銀行360萬，月儲不詳，現金幾十萬
按諗sir所教，我們借款力為900萬，已用去過借款力一半。
由於本人之兩房已過SSD想放售套出現金作其他投資賺取現金流，到樓價回落再才再用個人名義入市，可行嗎？
如上述假設成功，本人將藍地樓賣，一層私樓放租，母親住居屋，他日再買返一層，咁去做一生三宅可行嗎？
迷惘的庸才
ANSWER:
讀者年紀輕輕已很懂籌劃，持之以恆，擁三宅或以上無憂退休可期到臨。老人家若過身仔女多不能續住公屋，如想仍享公營房屋之利，交返公屋出黎由仔擔保阿媽買居屋係好方法! 更利己利人。現時公屋流轉量只1%，即每年只收得返7000個3位派比「等緊條隊」，係土地未能快填好之情下公屋輪侯人只會等得更耐。根據早幾年前立法會討論文件，在扣除預留給公屋調遷戶的單位後，每年平均約有7 000多個「淨回收」的公屋單位，可供再編配予公屋輪候冊申請人及其他公屋申請人，而全香港公屋數目為779,400(source: 房屋署2018年6月報告)，居住人數為2,094,000。謹此呼籲政府多一點宣傳、提供誘因例如提供「置居屋貸款」予類近本案例的年青人+父母，既可幫一家庭置業又有物業留比仔女，同時可騰出單位予更需公屋之人仕。
賣唔賣樓的考慮
由於讀者29歲仍有時間，加上現金唔多，係賣樓能得多於10年儲蓄之考慮下，更有女朋友仍揸一間「補飛」唔驚樓價再升，斷出讀者值得賣藍地樓。賣後得520-340 = 180萬，等於讀者120個月儲蓄，剛好十年。賣現居如等3-4年後再買，到時只係33-34歲，距離借貸力於45歲走下坡之時尚遠。至於十年原因是樓市每隔十年，就當遇不上個似沙士(2003)的循環大低位，都會比你撞到一個中期低點，如金融風暴(2008)及所謂港股大時代(2015)後的調整。
未婚妻樓遲買賺價唔深，唔使諗賣。另外如有人工資比讀者高3倍計或之上而屬穩定收入，可行儲樓之路成世只入不出樓房，樓升都只係加按再收息而唔賣走。近日港元升至高水平，筆者已將部份港幣轉做美金，再做定期年息有成3%。100萬美金收成3萬美金一年，即約20K港紙成個月，幾好洗架啦，一旦港紙弱又將美金轉做港紙再賺些少價。所以加息又有咩可怕? 如果唔打算做100萬美金，其實就當100萬港幣或更少都可以行收息101的債基或直債方案，10-12%息一年，如進取者25%息一年都可以!
成世只入不出樓房倚仗高穩定工資產出之高借貸力，那如該人有一定儲蓄咁多買樓業主出首期租客出力供都屬好方法，搵錢係應該借人力令自己越黎越輕鬆，如閣下發覺自己搵多一千就會辛苦伴隨多一點，咁應趁自己未老去找另外之搵錢方法。
至於未婚妻樓屬一房係唔理想類型，不過放藍地去甩名令讀者他日買更大是更有遠見之法，因此決定唔賣市中心一房。當讀者配好居屋比媽媽，未婚妻樓照供，慢慢等樓市跌再入間有質素的房屋，咁就攪掂一生三宅，照進度應在35歲前完成到。45歲樓已供了大半而現金儲到，那時就可自決工作壓力有幾大。
一房唔好主因是要同劏房直接爭客，在市差之時一房都會輸比老劏。劏房租客始終睇價格平多過質素，係劏房業主一間房租2千5都夠佢供樓的時候，你買間新樓一房或屋苑舊一房同佢爭客，根本冇得搞。仲未計屋苑樓管理費貴同新界居很多村屋同鐵皮屋與你爭客。九龍城區未來一房供應量是全港之冠。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
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股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
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今年直債要賺價必知三特點
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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
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買樓收租各類稅務處理
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套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
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策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙