你好諗Sir, 本人己上101/103 及003 課程. 但是在本地樓市及債市也未正式開始實踐。 正如很多人一樣見樓市太瘋狂所以未定入市方向.
1）本人42歳己婚和太太37歳也是專業人仕
2）本人月入 HK$35,000. 太太月入 HK$70,000，因 bonus 不穩定所以不算在內。 每月共約可儲蓄 HK$ 35,000. 有一無小朋友
3) 有現金4M，港股90萬(一半收息股及一半國內股， overall 表現未如理想）
4) 與太太聯名持有港島大型舊屋苑 (夫妻共同物業及無名可借), 三房單位欠300萬， 現值1200萬 月供HK$18,000
5）有英國一房單位，HKD 3.5M買入
6) 保險儲蓄 plan 由2014年起供,25年，月供HK$ 8,000,現值 0.4M
本人計劃 4M 分期入債基b餐，收息 18%(但好像近期派息低了?)。另外100萬買入REITs收15-18%，明白是更進取的方案，本人願意。新儲蓄都想加落REITs。
請問此計劃如何?
ANSWER:
讀者家庭借貸力為(35k+70k)/10000*50%*2.59 = 1359萬，呢類借貸力過千萬而合共人工未過25萬的，踏實儲樓係好方法。人工過25萬即年薪達300萬的，由於一年洗100萬已意味能在港有不俗生意，即一年可儲200萬而4年達800萬，此高儲蓄力下主力買債理財更見優勝。
買債有到期保本及易於打理的特性，雖很多債派固定利息令收息額追唔上物價升幅，但只要3-5年審視一下手上債組合老人家或高儲蓄力人仕照可收夠息生活。
買樓可予高槓桿及隨物價而升的租金收入，惟洗費高(包括佣及印花稅)及沒保證回報加上較難打理特性，對於50歲之下人仕及肯為往後生活而冒些少險去拓大資產者，屬一好投資選擇。
有些人提議REITs或海外樓作投資，需留意加息環境下不利香港大部份的REITs。
香港REITs多派3-4%年息，呢類投資最受加息影響。加息會扯高拆息令定期息口跟升，一個2%息口定期已足夠令REITs顯得較不吸引，所以2018年初港股大升，但領展逆市向下，就屬上述原因。當然美國有些REITs可以派8-12%的，此等較不受加息影響惟內含風險高，不宜用作收息。
海外樓筆者認為作錦上添花，或有錢後想轉移部份資產用就可以。但主打買海外樓投資不值得。就當你睇好某一地區之發展，於美國買返該地的ETF就攪掂，低佣又唔使隔山買牛，免得比人3-5%佣賺加上食埋你價。
比較完各種投資物，對於讀者呢類「一注獨贏」型業主，佢而家唔做加按真係唔知等幾時，而家已是尾班車了。1200萬可按六成，即套到1200萬*60%-300萬 = 300萬，至於保險儲蓄PLAN在收息課上解了那種是值得，那種是不值，讀者持有保險如有堂上講解那幾個等徵，忍痛提早終止計劃筆者支持，供成廿幾年供錯左那損失很大。
300萬新資金加上原有400萬現金，今時先做直債，用保本對抗波動市。稍後市場明朗後才轉更高息而不保本的債基于遲。讀者可用渣打加盤谷銀行或旦展之直債，買兩條打平均收息5.8%，300萬投入一年已收息$174,000。如做埋槓桿有9%水平，300萬收9%一年有27萬，已抵太太人工，更遠高於佢加按300萬出黎要供多12K那樓目了。1-2年後以直債轉債基為目標，到時不只9%，更可達18%，好似用債基B餐。近日有些舊生問為何自己做的B餐不是18%而只有12.5%? 請半價重讀收息103課程會解，及協助學生達成更高息口。至於美國REITs都可派18%，但由於有WITHDRAWAL TAX加上波幅一般比債基高，所以筆者會先落債基收息，有淨錢才REITs。
另外讀者買債後淨400萬現金不要動，等待也是一種進攻方案。樓房已有1200萬樓在此市況下不宜再加買。
股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
現今市況下應選的債基種類
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?
第四堂真人班 (2小時)
股市出入市系統的原理及方法
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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直債類別及不同應市心得
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外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?
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30萬之下收息可以做什麼?
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諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一、二堂網課付款後可開始
第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30
第四堂真人班：2025年7月26日(六)14:30-16:30
*股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<
議價策略及搵筍盤貼士
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中伏盤的特徵及如何快速判別
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樓市永續收入班 (PBA7) 安排：
第一課真人: 2025年09月13日(六) 14:30-16:30
第二課真人: 2025年09月20日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年09月27日(六) 14:30-16:30
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA7) 安排：
第一課真人: 2025年09月13日(六) 14:30-16:30
第二課真人: 2025年09月20日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年09月27日(六) 14:30-16:30
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
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真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
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近月高回報收租方案分享
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
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1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
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3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容：
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙
