你好諗Sir, 本人己上101/103 及003 課程. 但是在本地樓市及債市也未正式開始實踐。 正如很多人一樣見樓市太瘋狂所以未定入市方向.
1)本人42歳己婚和太太37歳也是專業人仕
2)本人月入 HK$35,000. 太太月入 HK$70,000,因 bonus 不穩定所以不算在內。 每月共約可儲蓄 HK$ 35,000. 有一無小朋友
3) 有現金4M,港股90萬(一半收息股及一半國內股, overall 表現未如理想)
4) 與太太聯名持有港島大型舊屋苑 (夫妻共同物業及無名可借), 三房單位欠300萬, 現值1200萬 月供HK$18,000
5)有英國一房單位,HKD 3.5M買入
6) 保險儲蓄 plan 由2014年起供,25年,月供HK$ 8,000,現值 0.4M
本人計劃 4M 分期入債基b餐,收息 18%(但好像近期派息低了?)。另外100萬買入REITs收15-18%,明白是更進取的方案,本人願意。新儲蓄都想加落REITs。
請問此計劃如何?
ANSWER:
讀者家庭借貸力為(35k+70k)/10000*50%*2.59 = 1359萬,呢類借貸力過千萬而合共人工未過25萬的,踏實儲樓係好方法。人工過25萬即年薪達300萬的,由於一年洗100萬已意味能在港有不俗生意,即一年可儲200萬而4年達800萬,此高儲蓄力下主力買債理財更見優勝。
買債有到期保本及易於打理的特性,雖很多債派固定利息令收息額追唔上物價升幅,但只要3-5年審視一下手上債組合老人家或高儲蓄力人仕照可收夠息生活。
買樓可予高槓桿及隨物價而升的租金收入,惟洗費高(包括佣及印花稅)及沒保證回報加上較難打理特性,對於50歲之下人仕及肯為往後生活而冒些少險去拓大資產者,屬一好投資選擇。
有些人提議REITs或海外樓作投資,需留意加息環境下不利香港大部份的REITs。
香港REITs多派3-4%年息,呢類投資最受加息影響。加息會扯高拆息令定期息口跟升,一個2%息口定期已足夠令REITs顯得較不吸引,所以2018年初港股大升,但領展逆市向下,就屬上述原因。當然美國有些REITs可以派8-12%的,此等較不受加息影響惟內含風險高,不宜用作收息。
海外樓筆者認為作錦上添花,或有錢後想轉移部份資產用就可以。但主打買海外樓投資不值得。就當你睇好某一地區之發展,於美國買返該地的ETF就攪掂,低佣又唔使隔山買牛,免得比人3-5%佣賺加上食埋你價。
比較完各種投資物,對於讀者呢類「一注獨贏」型業主,佢而家唔做加按真係唔知等幾時,而家已是尾班車了。1200萬可按六成,即套到1200萬*60%-300萬 = 300萬,至於保險儲蓄PLAN在收息課上解了那種是值得,那種是不值,讀者持有保險如有堂上講解那幾個等徵,忍痛提早終止計劃筆者支持,供成廿幾年供錯左那損失很大。
300萬新資金加上原有400萬現金,今時先做直債,用保本對抗波動市。稍後市場明朗後才轉更高息而不保本的債基于遲。讀者可用渣打加盤谷銀行或旦展之直債,買兩條打平均收息5.8%,300萬投入一年已收息$174,000。如做埋槓桿有9%水平,300萬收9%一年有27萬,已抵太太人工,更遠高於佢加按300萬出黎要供多12K那樓目了。1-2年後以直債轉債基為目標,到時不只9%,更可達18%,好似用債基B餐。近日有些舊生問為何自己做的B餐不是18%而只有12.5%? 請半價重讀收息103課程會解,及協助學生達成更高息口。至於美國REITs都可派18%,但由於有WITHDRAWAL TAX加上波幅一般比債基高,所以筆者會先落債基收息,有淨錢才REITs。
另外讀者買債後淨400萬現金不要動,等待也是一種進攻方案。樓房已有1200萬樓在此市況下不宜再加買。
三月收息101課程明天上課,把握三月開始收息可聯絡報名,四月班已有期
諗[email protected] J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)


第一堂 (可網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法
直債或債基去出入賺價點做?
附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢
第二堂 (可網上修讀)
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
如何易借樓按去得到資金去收息
第三堂 (可網上修讀)
樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?
15%息黃金ETF解說
有咩保險可以CUT?
保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?
細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃
28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢
第一堂 (可網上修讀)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂**
收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-09(二)19:15-22:00
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-16(二)19:15-22:00
*如3月9,16不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂
4月份真人班第二堂:2021-04-24(六)14:00-16:00
4月份真人班第三堂:2020-05-08(六)14:00-16:00
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)
收息101課程安排:
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4月份真人班第二堂:2021-04-24(六)14:00-16:00
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)
※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片
< 課程內容 >
如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口
不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
可加入諗SIR討論群
*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
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*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15
TEDP63 第二課:2021-04-07(三)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15
TEDP63 第二課:2021-04-07(三)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
地點:佐敦
報名安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕
5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
- 按下 ”pay now”
- 有信用卡絕大部份地區都可付款的
- 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式
買樓001 第一堂:
講解
–
諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】course code: TELY72
(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年5月4日(二)19:15-21:15 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
全三課費用:$3000元
地 點: 佐敦
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
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5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾
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買樓003第一堂:
A. 進階按揭及借貸運用
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?
B. 睇市心法
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
– 跑贏跑輸屋苑數理化解構
– 中原數市指數走勢預測方法
買樓003第二堂:
C. 買樓收租精明作法
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
D. 學生宿舍/套房做法
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
買樓003第三堂(個性化咨詢):
會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓
.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
.颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)
L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30
費用: $3330
地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
安排詳解:
1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx)
2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)
3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份
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5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢,上夠兩次!
即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课
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DX系列【收息投資課程】詳盡內容:
*買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份,及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。
高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
教埋我點買美股? 程式交易美股又是何物? 利用美股對沖澳元英鎊升跌風險
那些免費網站可幫助我上手美股?
更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換
策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙
