你好諗sir，無論多忙都一直會抽時間讀你文章。夜深又再諗起自己同屋企財政情況，苦苦思量，後悔錯失早十年理財黃金時間, 心想應付完學業再打算。回首一看已年近40，近日完成收息101 和103，先知過去的想法是大錯特錯! 礙於今時市況，心大心細應該點做?
本人38月入42k, 太太月入18k, 有一個小孩，每月儲蓄約25k
2015年尾我自己單名首置買了個沙田2房單位4.3M 自住(現市值6.0M）月供13k, 30 年，欠3.6M
睇中左將軍澳康城同黃埔花園兩房單位，那個屋苑較可取? 由於其中一個單位開價偏低，如何知道係咪有”伏”?
Cash 200k, 保險儲蓄130萬, 3%可隨時提取，股票200k
本人投資方向比較保守，打算用800k分段買入債基疊收息，另外再在上述屋苑買樓。不知這理財方向是否正確，還是有更好的方法去完成退休計劃？請lum sir 賜教！感激萬分！
ANSWER:
讀書唔係冇用，但真係唔好抱咁大希望會大增人工。近日NOW TV做了研究影響人一生收入的因素不是學歷，連副因都未到，主因可睇片。而懂一些貼近時代的小知識往往比你拎個MBA出黎易搵食。
對選取屋苑，筆者有睇「間格>屋苑>區份>經濟大環境」的看法。即最影響呎價走勢為一間屋的間格稀有性，次者為那一屋苑，再到區份，最尾係例如加減息或經濟大圍此等因素。
若讀者真要在投資康城同黃埔花園二選一，筆者寧願要康城，先看上圖過去2年比較三個屋苑之呎價走勢:
過去兩年日出康城實呎升幅($9031 > $13055) +44%
過去兩年太古城實呎升幅($15207 > $20520) +35%
黃埔花園實呎升幅($12962 > $17630) +36%
康城在2018年初拍片講過，是2017年升得最勁個批屋苑之其一，識揸唔同屋苑兩年間升幅可差10-20%。康城升得勁因為屋苑到第6-7年。一般新樓頭一年租盤供應最多，令租價賣價都升唔起，第三至五年賣樓無需要付印花稅SSD，因此又引黎另一浸沽壓。直至第6年後冇新盥溢價賣影響，冇賣盤大增影響，呎價才可向上。此為其一睇屋苑之法門。至於間格同區份，有機會再講。
至於單位開價偏低而令買家覺「伏」，可由幾點審視(但不限於)。
- 兇宅單位除了睇兇宅網，可以睇睇單位曷否曾被落POLICY ORDER，話唔定有命案差人要封屋。查冊更深入可找到封屋所用文件，自知當年咩事。當然唔係所有POLICE ORDER都關死人事，今時只教一個角度先
- 有時屋主係怕爭產官司打輸才先賣樓，準買家宜查冊去看看單位是否已被家事法庭落CHARGE唔比賣，或正涉及案件
- 有時樓房平賣係因為唔齊契，此事不時發生係多過3個業主的單位之上。例如老豆分左間屋比5個仔女，若後人已移民加拿大而其餘在港兄弟肯賣，情況更為複雜，你先用電腦做查冊自可避開呢類盤，又或講個更低既價。
最後在債基投資方面，筆者認同讀者先用債基收息，之後再諗買樓未遲，不要因為覺得進度遲而在今時傾力追趕。好似勉強在一日做哂七日要做既運動，係減唔到肥更有反效果。利用收息103的「五粒豆之法」去決定80萬的三注買入時機，由今時開始相信平均買入價應很貼近低貼。大家請不要抱著等最低點然後一注過買的方法，「撈底」注定徒勞無功。反而入市前先訂好過策略，一個數理化的策略，同時訂好萬一出現什麼低或然之情況下去微調，咁去處理投資少妥當。前文已提及債基過去五年的MAX DRAWDOWN低於10%，而派息穩定在10-12%一年，讀者收收下息都夠佢再買樓之一半首期。
*諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」 (中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法 *(下)諗sir於NOW TV的訪問 諗SIR（收息101）【收息投資課程】TEDV75班(內容在72班後已大更新) 第一堂:網上修讀2小時，即予收息關鍵及10%收息方案 第二堂真人教授: 2020年9月15日(二) 19:15-22:00(有優先A位) 第三堂真人教授: 2020年9月22日(二) 19:15-22:00 (有優先A位) 第二堂真人教授: 第三堂真人教授: 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 目前費用: $4900(已包上述三堂) 講者諗sir: 2012年後開始教授課程，累積學生達9000人。經歷2003、2008、2020年3月三次大跌市，過濾出投資要旨及精華想面對面教識你 *絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課 #上唔到真人堂可在隨後班次補課 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息101 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145(接受網上信用卡、匯豐轉數或轉數快付款) 3.確認後會予login及password比你登入本網站睇第一堂片段、之後上返黎到真人堂 或用電郵：[email protected] 或利用下方PAYNOW BUTTON即時付款先開始網上課 DV系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案幾十萬資金都可實行、同時為你將資金打去新加坡或外地做準備，配合2020年香港人情況。唔一定需要靠銀行做，當然亦不用開立私人銀行戶口，全新內容連舊生讀未聽過。 < 首部份課程 > 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 < 次部份課程 > 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 – < 後部份課程 > 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 – 諗SIR（收息103）【收息實行班】/TEDP57及58班 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片 TEDP57第一課: 2020年8月18日(二) 19:15-21:15 TEDP57第二課: 2020年8月25日(二) 19:15-21:15 或 TEDP58第一課: 2020-09-19(六) 14:00-16:00 TEDP58第二課: 2020-09-26(六) 14:00-16:00 費 用：$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生) 地 點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 報名: – 內容: 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103 可加入諗SIR討論群 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 *討論群有會員特設活動如私人銀行服務介紹聚會/轉換資金去星加坡聚會/英國樓講座 *往後重讀收息103只需$1500 【收息投資課程】Batch 75 (8月10日: 75班次優先A位將滿。報名請先聯絡hold位 )
2020年7月25日(六) 16:15-19:00(FULL)2020年8月1日(六) 16:15-19:00 (FULL)
報名安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 – – 諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY68 (為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!) 第一課：2020年8月22日(六) 14:00-16:45(利用下方paynow button付款後) 地 點: (網上看後仲可上返一次真人買樓003，地點為->)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 – 買樓003課程重點： A. 進階按揭及借貸運用 -零收入都可產出借貸力法門 – 如何將自己間樓加按爆八-九成? B. 睇市心法 – 跑贏跑輸屋苑數理化解構 – 中原數市指數走勢預測方法 C. 買樓收租精明作法 – 租約點簽先保障業主? – 租霸只能用封租解決? D. 學生宿舍/套房做法 – 套房分享: 買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
第二課：2020年8月15日(六)14:00-16:45 (隔日就可網上睇到片，不用依1及8號時限)
費 用：$2000元
地 點(網上看後仲可上返一次真人買樓001，地點為->)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室
買樓001 內容：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）
第二課：2020年8月29日(六) 14:00-16:45 (隔日就可網上睇到片，不用依22及29號時限)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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