你好諗sir,無論多忙都一直會抽時間讀你文章。夜深又再諗起自己同屋企財政情況,苦苦思量,後悔錯失早十年理財黃金時間, 心想應付完學業再打算。回首一看已年近40,近日完成收息101 和103,先知過去的想法是大錯特錯! 礙於今時市況,心大心細應該點做?
本人38月入42k, 太太月入18k, 有一個小孩,每月儲蓄約25k
2015年尾我自己單名首置買了個沙田2房單位4.3M 自住(現市值6.0M)月供13k, 30 年,欠3.6M
睇中左將軍澳康城同黃埔花園兩房單位,那個屋苑較可取? 由於其中一個單位開價偏低,如何知道係咪有”伏”?
Cash 200k, 保險儲蓄130萬, 3%可隨時提取,股票200k
本人投資方向比較保守,打算用800k分段買入債基疊收息,另外再在上述屋苑買樓。不知這理財方向是否正確,還是有更好的方法去完成退休計劃?請lum sir 賜教!感激萬分!
ANSWER:
讀書唔係冇用,但真係唔好抱咁大希望會大增人工。近日NOW TV做了研究影響人一生收入的因素不是學歷,連副因都未到,主因可睇片。而懂一些貼近時代的小知識往往比你拎個MBA出黎易搵食。
對選取屋苑,筆者有睇「間格>屋苑>區份>經濟大環境」的看法。即最影響呎價走勢為一間屋的間格稀有性,次者為那一屋苑,再到區份,最尾係例如加減息或經濟大圍此等因素。
若讀者真要在投資康城同黃埔花園二選一,筆者寧願要康城,先看上圖過去2年比較三個屋苑之呎價走勢:
過去兩年日出康城實呎升幅($9031 > $13055) +44%
過去兩年太古城實呎升幅($15207 > $20520) +35%
黃埔花園實呎升幅($12962 > $17630) +36%

康城在2018年初拍片講過,是2017年升得最勁個批屋苑之其一,識揸唔同屋苑兩年間升幅可差10-20%。康城升得勁因為屋苑到第6-7年。一般新樓頭一年租盤供應最多,令租價賣價都升唔起,第三至五年賣樓無需要付印花稅SSD,因此又引黎另一浸沽壓。直至第6年後冇新盥溢價賣影響,冇賣盤大增影響,呎價才可向上。此為其一睇屋苑之法門。至於間格同區份,有機會再講。
至於單位開價偏低而令買家覺「伏」,可由幾點審視(但不限於)。
- 兇宅單位除了睇兇宅網,可以睇睇單位曷否曾被落POLICY ORDER,話唔定有命案差人要封屋。查冊更深入可找到封屋所用文件,自知當年咩事。當然唔係所有POLICE ORDER都關死人事,今時只教一個角度先
- 有時屋主係怕爭產官司打輸才先賣樓,準買家宜查冊去看看單位是否已被家事法庭落CHARGE唔比賣,或正涉及案件
- 有時樓房平賣係因為唔齊契,此事不時發生係多過3個業主的單位之上。例如老豆分左間屋比5個仔女,若後人已移民加拿大而其餘在港兄弟肯賣,情況更為複雜,你先用電腦做查冊自可避開呢類盤,又或講個更低既價。
最後在債基投資方面,筆者認同讀者先用債基收息,之後再諗買樓未遲,不要因為覺得進度遲而在今時傾力追趕。好似勉強在一日做哂七日要做既運動,係減唔到肥更有反效果。利用收息103的「五粒豆之法」去決定80萬的三注買入時機,由今時開始相信平均買入價應很貼近低貼。大家請不要抱著等最低點然後一注過買的方法,「撈底」注定徒勞無功。反而入市前先訂好過策略,一個數理化的策略,同時訂好萬一出現什麼低或然之情況下去微調,咁去處理投資少妥當。前文已提及債基過去五年的MAX DRAWDOWN低於10%,而派息穩定在10-12%一年,讀者收收下息都夠佢再買樓之一半首期。
【收息投資課程】Batch 70(仍有十二月少量面向諗sir的位置提供,一月沒班)
*(A/B區望望)收息101於2017年batch 44(尖東分校上課)情況。近鏡頭的是A區而門後的是B區
諗sir接受J2兄弟幫節目訪問
*諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」
(中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法
*(下)諗sir於NOW TV的訪問
- 2013年至今不停授課
- 諗sir為理財策劃師(CFPCM),暢銷書作者,ViuTV 、NOW TV嘉賓,<經濟一週>專欄作者,美聯物業及花旗銀行的講座嘉賓邀請對象
諗SIR(收息101)【收息投資課程】DV70及71班
DV70 第一堂: 2019年12月14日(六) 14:00-17:45(普通A位)
DV70 第二堂: 2019年12月21日(六) 14:00-17:45(普通A位)
或
DV71第一堂: 2020年2月5日(二) 19:15-22:00(有優先A位)
DV71 第二堂: 2020年2月12日(二) 19:15-22:00(有優先A位)
DV71 第三堂: 2020年2月19日(二) 19:15-21:15(有優先A位)
或
平日班三天內容, 與星期六班兩天內容相同
地點:Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
目前費用: $4900
*絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課
補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課,或在原有課程日子後到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課,再免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程,留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五,星期六下午,睇片段前需預約及交付HK$50。
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現時有位-優先A區: 可開課前20MIN 入場自選座位
現時有位-普通A區: 可開課前10MIN 入場自選座位。
現時有位-普通B區: 背向諗SIR,有投映屏播映powerpoint 、開課時入場坐B區
途 徑1: 【網上報名:課程報名表】
途徑2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後,利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款
或途徑3: 短訊報名:WhatsApp 63832145
或途徑4: 電郵報名:[email protected]
查詢或利用途徑3/4時記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDV70」
途徑5: 即時信用卡付款及留位 BATCH 70(嚴禁轉售留位)
- 按下 ”pay now” (之前問左我地仲有冇位先)
- 傳回 paypal 收據及手提號碼
- 無論有冇 paypal 戶口都可付款的

DV系列【收息投資課程】詳盡內容:
*課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口
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< 首部份課程 >
債券投資了解及精明慳錢買入方法
選取債券之步驟
怎樣用債券穩獲10%年回報
本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案
解釋直債提升回報之技(如: 「中國銀行。9.5%。31.8萬(HKD)」此類之作法方案詳解
達成財務自由的理財方針
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< 次部份課程 >
基金太多,點去比較?
基金經紀不會提及之買賣需知
如何判斷債基、直債的出入市時機?
債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費?
債基疊增收息方案詳解。最重要係執行時要留意之風險及應對
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
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< 後部份課程 >
有咩保險可以CUT?
保單融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?
細水長流目標保證8.0%保險方案
保費融資選擇、醫療保險選擇正解
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諗SIR(收息103)【收息實習班】/TEDP53班 (52班已滿謝謝,請報53班)
※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!
DP53 第一課: 2020-01-11(六) 14:00-16:00(有位)
DP53 第二課: 2020-01-18(六) 14:00-16:00(有位)
或
DP52 第一課: 2019-12-09(一) 19:15-21:15(full)
DP52 第二課: 2019-12-16(一) 19:15-21:15(已滿)
費 用:$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
地 點:Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室
- 收息103舊生短訊報名:WhatsApp 63832145
- 收息103舊生記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDP53」
- 收息103舊生網上填表報名
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補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課,或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課,然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程,留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五,星期六下午,睇片段前需預約及交付HK$50按金,到步可退回。
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內容:
債基出入市應看之訊號教育
市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
債基年收息15、20、25%! 每次不同介紹
有銀行朋友幫你順利報行方案及到場介紹 – 即你減省買入費用及其他支出
幾時買及用咩方法分段入市之考慮
高階保險收息方案
令執行債基方案更順暢的留神小處
往後重讀收息103只需$1500
成為103舊生之後重讀只需半價, 課程隨後一年可加入諗SIR討論群
*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機
*討論群有會員特設活動如私銀介紹聚會(7月30 – 滿)/英國樓免費講座(非會員收費$500)
*討論群有諗sir特派收息學長接見103學生、面談對策及重溫課程