Hello, 諗sir
本人今年40，現金一百多萬，冇其他資產。現租樓住。嚟緊諗住買樓同買股票收息。目標做多10年退休去環遊世界，所以需要穩定收入。
以家月供以下股票
1.盈富 8000
2.領展 3000
3.港鐵 3000
4.中電 3000
5.煤氣 3000
6.中國移動 3000
7.恒基地產 3000
8.騰信 3000
9.比亞迪 3000
10.中行 3000
請問我點樣可以做到10年退休？
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生意上需要周轉，又嫌銀行報價慢？唔洗左等右等，30分鐘即有批核結果。
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ANSWER:
「股票係比後生仔試下自己方法去博一博，或者比已有一定資金既人再錦上添花，惟夾心階層一般都用唔好股票呢項工具。」究竟筆者有咩資歷講呢句說話? 先講筆者經常邀請嘉賓到homeblogger hk的Youtube channel做訪問。好似汪敦敬總裁1988年開始入行而家地產每年生意額億元計，筆者唔係因為佢有錢而尊敬佢。而係筆者自己打理盤只有千萬生意額計既生意，數個員工出糧只十幾廿萬計，管理加上要開拓商機之難度已不時令筆者感到阻力。見到汪總一路走來有危有機，終可克服89、97、03、08四大關，提供工作機會而養活不少家庭，此舉才令筆者敬佩。
故筆者先帶個頭盔，筆者只憑十年短時間銀行工作經驗加上而家用生意人資歷為大家講解點去理財，本人沒有MIT的PHD。筆者做管理的主要看人性、閱人心。如認為免費的銀行講座或專搞免費群組的Blogger幫到你? 筆者對此市場現象抱有恭敬。講返本案讀者，引用本文第一句，即表示佢買股去退休是錯誤行為。買股是要取其爆炸力，而唔係儲下儲下(月供)既。先講筆者一年買股票夾埋三次都冇，於本人收息101課堂講債只道出個人放棄股票而只用樓債的做法與技巧。在堂上授予之方法，大致我都有買同做。
惟筆者自己是沒做直債、但有入債基的。那為何保本的直債咁好，諗sir自己唔做，而做有風險但派高息的債基? 係唔係冇錢開私銀戶口? 這些留比你地自己諗吧。原因是筆者早早已同客人於銀行trade債、加上自己由04年入行至今，見證過債價跌極有個限度，個市差個浸過左債價咪又係彈返上黎! 因此筆者唔怕揸不保本的債基，對於直債保本此皇牌不需要。至於有些同學好驚青咁問「點槓桿先一定被call loan時call唔死?」當然筆者在收費課都會認真答，因為收左錢就會準時開堂有問有答。
近月同前信報的莊志雄博士合作，推出漁夫系統(選股)。莊博在股市運用data analysis的造詣、後市走勢看法、入市經驗，筆者認為在博客群中是超班的。由於股價反映一盤上市公司的生意，股價會受生意的生命週期所影響，同時亦會因一些突發之事所影響。故買股票就是要食盡盤生意年輕當旺時的氣勢，而唔係死供陪佢一生一世。又或公司突然運遇上機遇，你就入市坐程順風車，買股就係咁。由於筆者愛做生意而唔係買股票，加上要賺錢靠自己同事與合作伙伴都做到，所以少買股票投資。我地即管用莊博的漁夫系統，點評一下讀者手上幾隻股份:
先講REITs，我們用漁夫系統選出在港REITs版塊之股票共有下列11隻。流通量較少的625先不計。其餘10隻講過去工年盈利複合增長率高的係冠軍(2778)、派息率最低是領展(0823)，而三年的收入複合增長率高的係領展。惟領展年盈利增長增在版塊內雖高但只9.08%，讀者現時100萬在手靠9%的增長率股份滾呀滾，究竟能否10年後順利退休呢? 知道佢一個月供4萬幾蚊股票都算叻仔，其實只儲不搞任何投資堅持儲十年要平價版退休估計可做到。由於筆者唔知讀者一個月洗幾多，所以只能木宰羊。
談中銀(3988)，在約$4.2已出了賣出訊號，成功在近季瀉至3.6呢輪跌浪前離場。考一考大家，中銀上市價係幾多? 係本post留一留comment答，有彩蛋送比你。常首道，肯為不設定之回報去努力的人，最終收穫往往是最多的。諗一諗，已知月供中銀十至廿年點樣。當然同月光族比，買股當儲錢總好過零儲蓄。
最後睇地產股，EPS增長恆大靚，明白大家唔敢買。三年盈利靚仔有太古(1872)，你睇免費報唔會有呢D資訊。有都係人地講講下講到熱左，出份免費報章稿叫人接貨的。至於恆基同其他香港地產股，比較上唔算差。但過去三年總收入增長率只個位數，除了趁拆MARK靚盤數既長和地。想起這也十分必然，而家香港賣樓現已玩到成千萬一間一房，你仲想賣樓收益再黎突破嗎? 二千萬係元朗買一房係咪!?
雖然拆穿左令不少人心碎，不過靠買股票投資能令你退休之機率，少之又少。同埋選股高而又心態好既人，本身係事業有一番歷練才令佢叻叻的。
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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策略7 利用ETF取代窩輪，不再被打耙