諗sir你好，
我是DP31, DV43, LY44, TELY45 和 TEET14 學生，有些關於執行借貸力由冇變有之問題想請教諗sir，情況如下:
本人有2層樓齡達30及38大屋苑樓共值約13M而總按揭貸款約3.5M，一自住一出租，雖然很想將大樓齡樓換成另一層樓齡較輕的以作長期持有，但因現政策對此會徵收重稅，現認為保持一名兩單位之狀況比較有利。
本人工作不穏定人工不理想，現時月入45K，但未來有失業或轉行可能。加上現已單身及年過45，很希望及早將兩樓加或轉按至6成及5成出約3.8M作收息之用。
如果我保持持有現在兩樓，退休時兩樓樓齡已達50-60，那麼我是否應在退休前將現兩樓或其一換為層樓齡輕的才理想？
希望諗sir能夠抽空幫忙解說如何部署單人退休，謝謝!
answer:
時下不少人選擇單身生活，而人到中年工作唔穩定既大把，若閣下有「結完婚先開始儲錢啦~」又或「求求其其撈埋黎既十年就退休」既諗法，懇請看倌為此三思。過去十年網絡大提速、手提電話盛行加上運算力高，人被自己發明既野迫死自己一點也不意外。大家要生存必須手握一些有exclusive性質既野係手。例如大學學位、股票股份都可無限複製，說不上exclusive。係廠利用機器生產的物品都唔叫exclusive，幫學生補習呢盤生意是半exclusive，因為一半睇學生面有冇需求，另一半睇位老師教得好唔好，而後一半關於它師教學是exclusive的。
土地同樓房是exclusive的，因為業權就是業主的獨有管有權加上轉讓權利。租客只得管有權而不可揸主意同物業轉手。仔女如果孝順，對父母而言都是exclusive! 廚藝同時裝設計都是很exclusive的業務，你見不少上市服裝公司都傳承近百載，就知呢門生意的獨有性好高，唔易被取替。至於大家想開超市生意，買一盤連地權的超市生意比起一盤專租鋪頭做超市的生意好! 講到呢度大家也許明白，為何大地產商打從起樓開始，最後比佢撈到範範都掂! 又開藥房又做超市咁樣，原因是有地係手，就易於排擠他人。
有些人被收樓時專做釘子戶，就是將exclusiveness做反向操作。另外大家要明白關於你土地的exclusiveness是由政府賦予的，你看看尋日有關馬來西亞擬禁止中國人買新山(碧桂園)樓單野!? 東南亞國家時常(政權)易主是大國國力下之副產品，揸莊唔明又何必到那買地? 所以若國際視野唔好，就咪買海外樓，去住就得。至於有些人叫你去什麼馬來西亞、緬甸買樓，無非就是騎呢地方派高佣同埋可以食你價。筆者講足幾年，只係提過你錢多就當分散買下英國樓，英國脫勾後，敢講活得比歐盟好。歐羅出現說明了唔同政府係唔可以採用單一貨幣政策的，證明此事用了18年(2000-2018)，都算快。
大電視台要攪什麼bing bing channel，是否和youtube搶了其excluiveness有關? 而家blogger拍條片隊上youtube，有料既十萬一百萬view不成問題(筆者不是youtube百萬view blogger，平均一段片十萬未到，所以唔夠料)，無需等大台請佢去Dow市閒情做訪問了。閣下為自己將來打算，先要諗諗大台。有exclusiveness時就「有風使盡利」，凡事無得傾零後路，而家究竟要幾倍奉還? 我淨係知新聞小花走淨冇邊幾個，老配角就要一日死五次。大家想往後生活好，今日就要有點危機感。讀者無兒無女，15年後手上兩間樓已殘，最大獲係未必能按盡30年，咁不如今時將38年樓趁高賣走。筆者不認為讀者現時賣走一樓後要即補回買返間，先套回錢用保本之直債收息、或利用持有美國國債、及美元做本位的直債收息為佳。
另外為自己老來有收入著想，真係要同班後生一齊研究下網上買賣，而家bing bing channel咪又係另類超市。一個人的網上買賣生意勝在成本低，你俾錢攪左個online shop，或者直情shop都唔攪放上amazon賣就可以。至於點解唔放上淘寶賣，你懂的! 當然最好是賣一個只有自己識整或獨有之服務，識場打滾多年的讀者理應lineup到。如看倌是後生，就要為第時貨源或自己有冇exclusive服務在手去打算了。網上生意有個好處，就係第時假設你揸住300萬港銀收息，當你穩穩陣陣只收5-8%，即一年有15萬至24萬息收，呢筆錢係香港唔夠用，但去泰國或者台灣洗就勉強夠。若網上生意做到些少成績，年收入會比15-24萬好加上網上生意唔一定要留係香港做，你可以係日本指令緬甸間廠直發都得! 視乎你賣咩貨。生意做到少成績後令你自有後路。希望大家善用今次樓市大升而產出的機會，想既就留位香港如果已厭都趁機鋪定後路。budget再寬裕些少，真係當大阪係自己鄉下都得! (東京不建議長留)
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牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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