諗SIR:
您好!本人現在修讀你的收息101課程,但因心急想看看諗SIR可否早點為我指點迷律。
本人為主婦,46歲,持有資產如下:
- 已補地價居屋(沒有按揭),現值560萬,出租中,每月收租$16,000
- 車位一個,自用,現值約170萬
- 大陸惠州樓一層,買入價1,465,000人民幣,2020年8月收樓,沒有按揭
- 股票(中行﹑建行﹑平保﹑萬洲﹑路勁)約35萬市值,現市值較買入價低於10%
- 債基約73萬(鄧普頓環球總收益基金),已收5萬利息,現價蝕7萬
- 定期(港幣43萬,人民幣11萬)
- 現金 20萬港幣
丈夫46歲,從事金融業,月入$127,500,丈夫與本人聯名持有一私樓,市值約900萬,現欠銀行193萬,最近在申請轉按,加按及聯名改轉為我單名持有,成功轉按,可借489萬,屆時可套現296萬作投資用途。
我倆育有兩小孩,分別就讀直資學校高小及初中,我們扣除日常開支,每月可儲50,000元
本人理財一向保守但最近想法有變,希望利用現有資產得到多點收入,萬一丈夫工作不穩也有收入應付日常開支(約4-5萬),本人可接受任何類型(例如樓﹑工廈﹑直債﹑債基﹑保險﹑股票﹑黃金﹑REITs)的投資,可承受本金蝕25%之風險,請問諗sir可否給我一些建議?
謝謝你
answer:
有一排無收到「血書」,今次又黎返。明白讀者係好有心機撰寫個案的,塗改液見快用掉半支了。有幸在文中找出其中重點,就係讀者接受一時-25%之蝕價跌幅,那就用此依據去為有樓但少現金係手既讀者作理財打算。
先講讀者係唔鐘意借錢的,這也許就是讀者在信中認為自己之前保守之原因。至於今時讀者認為要變,先講我們不是要把原有之理財概念反轉才過得好。而是要學懂現時「水流」如何及怎做才可借力打力。打從2008年開始美國不斷印銀紙,基本上貨幣貶值就肯定出現,爭在會唔會提早黎個信心急跌而令物價急捱,到時你10萬都唔知夠唔夠買次聖誕禮物俾阿仔。
上面幅圖講述委內端拉(美洲國家)於2018年貨幣急貶下,要成幢銀紙才可買隻雞,半幢野才可買圈廁紙。銀紙的內含值被政府「偷走」了。你唔好認為呢件事只會發生在落後國家,當年國民黨發的金圓券,一樣咁跨張。而家唔攪好對貨幣認識,第時知道成世人努力只為政府走數作嫁衣裳,已經太遲。因此讀者應趁今時仲係壯年,將賺到既銀紙轉做資產。若果信唔過一國政府,可選擇幾個地方投資樓房或REITs,更順應銀紙貶值而令早年應承落還的定額貸款越還越輕鬆,咁就叫順水流。
誠然讀者做左主婦就失去借貸力,應修讀買樓003學好借貸力由無變有之法,和先生一齊將樓市賺幅適量咁加按出。聯名私樓可加按至5成,套900*50%-193 = 257萬。自己居屋可套296萬,加上內地樓可找某些銀行加按,加到5成應有機的,咁又套番100萬港銀。夾夾埋埋多左100+296+259 = 655萬係手,可以將佢分配入債基、直債、同REITs。至於股票,讀者在2018年已試左蝕價滋味,暫時帳面輸10%,最好先止蝕。債基投資73萬輸價7萬而息賺返5萬,即帳面輸2萬為2.7%,希望佢上堂時聽聽如何選取更好的債基及一些出入操作之技巧了。點都好,今年是利美金匯價及美債債價,投資人宜選取合此目標的債基作投資。
有些同學都好似讀者咁試買債基然後輸左再返黎讀書,好似呢位讀者咁未上哂全部課堂,已知比銀行/證券行玩左一輪而明白投資唔係要個基金名而是要學好出入方法,及避開一些食水深的入手方法。手上的債基在10月前可擇時賣走,幸好是投資債輸都係2%,話唔定讀者收埋8至9月息已打和,咁就即走然後用收息101的方法再開始吧。當然無方法係必賺,但要理解市況及選對債基去收息。
黃金同保險應不是讀者杯茶,相反債基,債先股及再過兩年用REITs去建立一些收息組合,才屬可行之路。已在now節目講左今年不合買香港的REITs,惟東南亞一些經濟體,確實可在某水平作吸納,現在越南同泰國,經濟確見苗頭。至於優先股不少大銀行都有發,派成6%更有$25強制收回價,值得考慮。而閣下不一定付高佣金去當地買樓,而是利用ETF同REITs,既易管理又可分一杯羹。REITs及優先股見收息104。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課, 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點:尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排: 第一堂網班:<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課, 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點:尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名,本課程不對外開放!※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
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