100萬收息每月13000 #1636

您好,諗SIR

之前上了收息101(TEDV48) 及 12月 103課堂,獲益良多, 計劃上104

之前向你請教過,聽你意見把兩層樓加按套現400萬出來。希望分享我的情況望給些意見

 

情況

本人42歲,太太家庭主婦,一個小朋友九歲,我月入平均HKD40,000,2009年買了兩間樓, 自住及家人住,如下

 

樓A

粉嶺私人屋苑

買入價: 130萬

貸款餘額: 70萬

中銀現估價: 500萬

用途: 自主

 

樓B

大圍居屋

買入價: 120萬

貸款餘額 69萬

中銀現估價: 560萬

用途: 家人住

 

剛加按以上樓A及B套現金:400萬 (月供1.4萭)

現金:港幣300萬

股票:280萬

債基方案:100萬,月息1.3萬

 

請指教以下:

請建議,總體來講,應該怎麽來重新佈局最好?

買直債? 債基? 還是投資其他?

買保險融資計劃?

如果買直債應在哪裡買較好?

應否開私人銀行入直債槓桿方案?

如果開入門版私人銀行戶口,哪一家比較好?

 

萬分感激

重新佈局的人上

 

ANSWER:

上一星期恆指跌穿28000,三個月來跌足3000點。相比E餐債基見下圖用aastock睇的報價,三個月價格微升仲有息派。在過去一季同意少輸已經當贏,想在不同時間都贏錢,未免是太過苛求或不切實際。上星期賺錢的人先別孩子氣,注意本文說的是長賺,而短時間市逆市大賺不少人都試過。本blog主述一個長而穩又萬全之投資方案。

另外不少人講高息債會跌,什麼垃圾債崩潰,又話長揸價值股必勝!? 先講筆者從不扮演擁有水晶球的財經評論員,只不斷提出:「想訓得好,又想穩到目的地,請坐上大郵輪。」唔夠實力買飛就要貼地從小累積本錢。如今當然市未見底,但股票就被先沽為敬,人仔以10%一季速度下跌,相反債價就當跌但有息補,計埋冇事! 或只控制在少許帳面跌幅。2017年或之前的收息101學生收息收到爆棚,2018年的學生就當輸5-8%,咁佢而家沽左債計埋收息,就當只拎返95%的原來本金,都仲可以等港交所跌到100蚊去執死雞既機會。可能你覺得港交所跌到$100/股好跨張,但2008年一役,佢由約$250跌八成到$46附近。而政府$50入市買港交。所以Never say Never, 「騰仔」四舊水跌到$80蚊五合一不是夢。但如果你2018年初成L手都係股票,又如何捕捉到及後既機遇呢?

 

正因如此,讀者要將280萬股票再減碼,淨低咩股票好? 你可以利用莊志雄博士的漁夫系統做決定。讀者現時700萬現金,100萬債基,280萬股票,42歲兩間樓仲成千萬CASH,好難估原來係粉嶺花都附近既街坊! 如佢唔將現居先可按,一旦大市跌佢就打回原形了。至於加按會否令佢被按揭call loan call死? 讀者如keep 500萬cash係手直至樓市回調至中原城市指數120點才放鬆,應可免「死」。同時請用下方方法:

 

第一步可將債基同股票之Position倒轉,即債基買300萬,而股票KEEP 100萬就夠。

債基佢而家應用緊C餐,100萬收成13K,即15%年息。下一步應加貨在美國國債重的B餐,年20%息。未來一年美國債價格睇升,及美元都睇升,B餐屬不俗選擇。要更新番A,B,C餐請到收息103。而初心者到收息101先學D,E。

 

債基300萬收17.5%年息,即一個月收$43750息,等於人成份人工了。另外700萬不要開私人銀行戶口,始終私銀SALES「道行高」,讀者功夫未好隨時中伏,加上私人銀行客是默認PI,出事難救。700萬可拆其中160萬做直債,做條渣打7.014%先試吧,一年收成11萬港銀息,留意渣打出事就可能拎唔番錢。

 

私人銀行當然有其好處,入門版1000萬HKD開戶,令買債融資成本低至HIBOR+0%。惟債都未買過或只炒開股票既投資人,應先改投資物,例如先試好直債及債基、保險融資買賣,才後改供應商(如轉私銀)。

 








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