您好，諗SIR
之前上了收息101(TEDV48) 及 12月 103課堂，獲益良多, 計劃上104
之前向你請教過，聽你意見把兩層樓加按套現400萬出來。希望分享我的情況望給些意見
情況
本人42歲，太太家庭主婦，一個小朋友九歲，我月入平均HKD40,000，2009年買了兩間樓， 自住及家人住，如下
樓A
粉嶺私人屋苑
買入價: 130萬
貸款餘額: 70萬
中銀現估價: 500萬
用途: 自主
樓B
大圍居屋
買入價: 120萬
貸款餘額 69萬
中銀現估價: 560萬
用途: 家人住
剛加按以上樓A及B套現金：400萬 (月供1.4萭)
現金：港幣300萬
股票：280萬
債基方案：100萬，月息1.3萬
請指教以下:
請建議，總體來講，應該怎麽來重新佈局最好?
買直債? 債基? 還是投資其他?
買保險融資計劃?
如果買直債應在哪裡買較好？
應否開私人銀行入直債槓桿方案？
如果開入門版私人銀行戶口，哪一家比較好？
萬分感激
重新佈局的人上
ANSWER:
上一星期恆指跌穿28000，三個月來跌足3000點。相比E餐債基見下圖用aastock睇的報價，三個月價格微升仲有息派。在過去一季同意少輸已經當贏，想在不同時間都贏錢，未免是太過苛求或不切實際。上星期賺錢的人先別孩子氣，注意本文說的是長賺，而短時間市逆市大賺不少人都試過。本blog主述一個長而穩又萬全之投資方案。
另外不少人講高息債會跌，什麼垃圾債崩潰，又話長揸價值股必勝!? 先講筆者從不扮演擁有水晶球的財經評論員，只不斷提出:「想訓得好，又想穩到目的地，請坐上大郵輪。」唔夠實力買飛就要貼地從小累積本錢。如今當然市未見底，但股票就被先沽為敬，人仔以10%一季速度下跌，相反債價就當跌但有息補，計埋冇事! 或只控制在少許帳面跌幅。2017年或之前的收息101學生收息收到爆棚，2018年的學生就當輸5-8%，咁佢而家沽左債計埋收息，就當只拎返95%的原來本金，都仲可以等港交所跌到100蚊去執死雞既機會。可能你覺得港交所跌到$100/股好跨張，但2008年一役，佢由約$250跌八成到$46附近。而政府$50入市買港交。所以Never say Never, 「騰仔」四舊水跌到$80蚊五合一不是夢。但如果你2018年初成L手都係股票，又如何捕捉到及後既機遇呢?
正因如此，讀者要將280萬股票再減碼，淨低咩股票好? 你可以利用莊志雄博士的漁夫系統做決定。讀者現時700萬現金，100萬債基，280萬股票，42歲兩間樓仲成千萬CASH，好難估原來係粉嶺花都附近既街坊! 如佢唔將現居先可按，一旦大市跌佢就打回原形了。至於加按會否令佢被按揭call loan call死? 讀者如keep 500萬cash係手直至樓市回調至中原城市指數120點才放鬆，應可免「死」。同時請用下方方法:
第一步可將債基同股票之Position倒轉，即債基買300萬，而股票KEEP 100萬就夠。
債基佢而家應用緊C餐，100萬收成13K，即15%年息。下一步應加貨在美國國債重的B餐，年20%息。未來一年美國債價格睇升，及美元都睇升，B餐屬不俗選擇。要更新番A,B,C餐請到收息103。而初心者到收息101先學D,E。
債基300萬收17.5%年息，即一個月收$43750息，等於人成份人工了。另外700萬不要開私人銀行戶口，始終私銀SALES「道行高」，讀者功夫未好隨時中伏，加上私人銀行客是默認PI，出事難救。700萬可拆其中160萬做直債，做條渣打7.014%先試吧，一年收成11萬港銀息，留意渣打出事就可能拎唔番錢。
私人銀行當然有其好處，入門版1000萬HKD開戶，令買債融資成本低至HIBOR+0%。惟債都未買過或只炒開股票既投資人，應先改投資物，例如先試好直債及債基、保險融資買賣，才後改供應商(如轉私銀)。
*(A/B區望望)收息101於2017年batch 44(尖東分校上課)情況。近鏡頭的是A區而門後的是B區 諗sir接受J2兄弟幫節目訪問 *諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」 (中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法 *(下)諗sir於NOW TV的訪問 諗SIR（收息101）【收息投資課程】DV67/ 68班 DV68 第一堂: 2019年10月12日(六) 14:00-17:45(有優先A) DV68 第二堂: 2019年10月19日(六) 14:00-17:45(有優先A) 或 DV67第一堂: 2019年9月17日(二) 19:15-22:00(少量優先A) DV67 第二堂: 2019年9月24日(二) 19:15-22:00(少量優先A) DV67 第三堂: 2019年10月8日(二) 19:15-21:15(少量優先A) 或 DV66 DV66 平日班三天共上7.5小時內容, 與星期六班兩天共上7.5小時相同 地點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 目前費用: $4900 *絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課 補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或在原有課程日子後到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，再免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五日間時段，睇片段前需預約及交付HK$50作行政費。 – 現時有位-優先A區: 可開課前20MIN 入場自選座位 現時有位-普通A區: 可開課前10MIN 入場自選座位。 現時有位-普通B區: 背向諗SIR，有投映屏播映powerpoint 、開課時入場坐B區 途 徑1: 【網上報名：課程報名表】 途徑2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 或途徑3: 短訊報名：WhatsApp 63832145 或途徑4: 電郵報名：[email protected] 查詢或利用途徑3/4時記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDV67」 途徑5: 即時信用卡付款及留位 BATCH 67(嚴禁轉售留位) DV系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口 – < 首部份課程 > 債券投資了解及精明慳錢買入方法 選取債券之步驟 怎樣用債券穩獲10%年回報 本網提及的債基疊增9.5%-14%的收息方案 解釋直債提升回報之技(如: 「中國銀行。9.5%。31.8萬(HKD)」此類之作法方案詳解 達成財務自由的理財方針 – < 次部份課程 > 基金太多，點去比較? 基金經紀不會提及之買賣需知 如何判斷債基、直債的出入市時機? 債基買賣收10-12%息一年又如何慳洗費? 債基疊增收息方案詳解。最重要係執行時要留意之風險及應對 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 – < 後部份課程 > 有咩保險可以CUT? 「3年65%回報的保險」 細水長流目標保證9.5%保險方案 保費融資選擇、醫療保險選擇正解 – 諗SIR（收息103）【收息實習班】/TEDP50或51班 (最快十月班有位) ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！ DP51 第一課: 2019-11-09(六) 14:00-16:00(有位) DP51 第二課: 2019-11-16(六) 14:00-16:00(有位) 或 DP50 第一課 2019-10-15(二) 19:15-21:15(有少量位) DP50 第二課 2019-10-22(二) 19:15-21:15(有少量位) 或 費 用：$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生) 地 點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 – 補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五日間時段，睇片段前需預約及交付HK$50作行政費。 – – – 內容: 債基出入市應看之訊號教育 市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20、25%! 每次不同介紹 有銀行朋友幫你順利報行方案及到場介紹 – 即你減省買入費用及其他支出 幾時買及用咩方法分段入市之考慮 高階保險收息方案 令執行債基方案更順暢的留神小處 往後重讀收息103只需$1500 成為103舊生之後重讀只需半價, 課程隨後一年可加入諗SIR討論群 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 *討論群有會員特設活動如私銀介紹聚會(7月30 – 滿)/英國樓免費講座(非會員收費$500) *討論群有諗sir特派收息學長接見103學生、面談對策及重溫課程 【收息投資課程】Batch 67 (九月的DV67優先A位將在兩天內停收，報名請先聯絡)
第一堂: 2019年8月10日(六) 14:00-17:45(FULL)第二堂: 2019年8月17日(六) 14:00-17:45(FULL)
DP49 第一課: 2019-09-07(六) 14:00-16:00(滿)DP49 第二課: 2019-09-21(六) 14:00-16:00(滿)
補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五日間時段，睇片段前需預約及交付HK$50作行政費。 – 報名： 方法1: 【網上填表：課程報名表】 方法2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 方法4: whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號：TELY59」 方法5: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button信用卡付款。會即時留位 – – 諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY62 TELY62/第一課: 2019年10月26日(六) 時間 14:00-16:45 TELY62/第二課: 2019年11月2日(六) 時間 14:00-16:45 或 TELY60/ TELY60/ 費用：$3000 補堂安排: 學生可免費安排補隨後的真人課，或先到Homeblogger Resources Center睇返當日上堂片段作補課，然後免費上返隨後真人課亦得! 確保可盡快完成課程，留意同位於尖沙咀的Resources Center開放時間為星期一至五日間時段，睇片段前需預約及交付HK$50作行政費。 – 諗sir工作目標: 重塑香港出版界經營模式，成就更多全職作者。希望書店如Page one可以先執少幾間，日後再開番 報名： 方法1: 【網上填表：課程報名表】 方法2: FPS Payment / 轉數快付費 – 向我們查詢剩餘位情況後，利用閣下網上理財轉數快服務輸入電話63832145抬頭Home Concept Group Limited付款 方法4: whatsapp 63832145 / 留閣下「姓名」「電郵」「課程編號：TELY62」 方法5: 下方填上mobile、閱畢收生條款後checkbox再按下PAYNOW button信用卡付款。會即時留位 – 買樓003課程重點： A. 進階按揭及借貸運用 -零收入都可產出借貸力法門 – 如何將自己間樓加按爆八-九成? B. 睇市心法 – 跑贏跑輸屋苑數理化解構 – 中原數市指數走勢預測方法 C. 買樓收租精明作法 – 租約點簽先保障業主? – 租霸只能用封租解決? D. 學生宿舍/套房做法 – 套房分享: 買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
第二課：2019年10月5日(六) 時間：14:00-16:45
費 用：$2000元
地 點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室
方法3: 電郵：[email protected] / 留閣下「姓名」「電話」「課程編號：TELY59」
買樓001 內容：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）第一課: 2019年7月29日(一) 時間 19:15-22:00(FULL)第二課: 2019年8月5日(一) 時間 19:15-22:00(FULL)
地點：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
方法3: 電郵：[email protected] / 留閣下「姓名」「電話」「課程編號：TELY62」
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
TEDX07 第一堂: 2019-09-03(二)19:30-22:00 TEDX07 第二堂: 2019-09-10(二)19:30-22:00 地點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 費用: $3580 *修讀收息104必需有已完成收息101之記錄 途 徑1: 【網上報名：課程報名表】 或途徑2: 短訊報名：WhatsApp 63832145 或途徑3: 電郵報名：[email protected] 記得留「1.姓名」「2.電話」「3.電郵」「4.課程編號 – TEDX07」 或最快捷的途徑4: 即時付款及留位 BATCH 07 (嚴禁轉售留位) DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案大多8萬港幣都可實行、日日買賣、亦不用開立私人銀行戶口、教埋係邊度買、展示買賣系統版面及點用滑鼠right click落盤都教埋! 亦會教授如何用免費軟件因應市況找出嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs。亦有買賣操作示範 – < 課程部份A – 嬰債收20%息 > 什麼是嬰債? 那裡可以用萬餘元港幣就入手買到? 隨時出入? < 課程部份C – 優先股及海外房託(REITs)收10-20%息 > 介紹穩當性高的優先股買法， 如何自己找到及選取優先股收息 介紹不同房託版塊及類型，與利用那些網站去持續觀察其表現 展示「無人機組合」，較進取獲17%的收息組合
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