您好，諗SIR
之前上了收息101(TEDV48) 及 12月 103課堂，獲益良多, 計劃上104
之前向你請教過，聽你意見把兩層樓加按套現400萬出來。希望分享我的情況望給些意見
情況
本人42歲，太太家庭主婦，一個小朋友九歲，我月入平均HKD40,000，2009年買了兩間樓， 自住及家人住，如下
樓A
粉嶺私人屋苑
買入價: 130萬
貸款餘額: 70萬
中銀現估價: 500萬
用途: 自主
樓B
大圍居屋
買入價: 120萬
貸款餘額 69萬
中銀現估價: 560萬
用途: 家人住
剛加按以上樓A及B套現金：400萬 (月供1.4萭)
現金：港幣300萬
股票：280萬
債基方案：100萬，月息1.3萬
請指教以下:
請建議，總體來講，應該怎麽來重新佈局最好?
買直債? 債基? 還是投資其他?
買保險融資計劃?
如果買直債應在哪裡買較好？
應否開私人銀行入直債槓桿方案？
如果開入門版私人銀行戶口，哪一家比較好？
萬分感激
重新佈局的人上
ANSWER:
上一星期恆指跌穿28000，三個月來跌足3000點。相比E餐債基見下圖用aastock睇的報價，三個月價格微升仲有息派。在過去一季同意少輸已經當贏，想在不同時間都贏錢，未免是太過苛求或不切實際。上星期賺錢的人先別孩子氣，注意本文說的是長賺，而短時間市逆市大賺不少人都試過。本blog主述一個長而穩又萬全之投資方案。
另外不少人講高息債會跌，什麼垃圾債崩潰，又話長揸價值股必勝!? 先講筆者從不扮演擁有水晶球的財經評論員，只不斷提出:「想訓得好，又想穩到目的地，請坐上大郵輪。」唔夠實力買飛就要貼地從小累積本錢。如今當然市未見底，但股票就被先沽為敬，人仔以10%一季速度下跌，相反債價就當跌但有息補，計埋冇事! 或只控制在少許帳面跌幅。2017年或之前的收息101學生收息收到爆棚，2018年的學生就當輸5-8%，咁佢而家沽左債計埋收息，就當只拎返95%的原來本金，都仲可以等港交所跌到100蚊去執死雞既機會。可能你覺得港交所跌到$100/股好跨張，但2008年一役，佢由約$250跌八成到$46附近。而政府$50入市買港交。所以Never say Never, 「騰仔」四舊水跌到$80蚊五合一不是夢。但如果你2018年初成L手都係股票，又如何捕捉到及後既機遇呢?
正因如此，讀者要將280萬股票再減碼，淨低咩股票好? 你可以利用莊志雄博士的漁夫系統做決定。讀者現時700萬現金，100萬債基，280萬股票，42歲兩間樓仲成千萬CASH，好難估原來係粉嶺花都附近既街坊! 如佢唔將現居先可按，一旦大市跌佢就打回原形了。至於加按會否令佢被按揭call loan call死? 讀者如keep 500萬cash係手直至樓市回調至中原城市指數120點才放鬆，應可免「死」。同時請用下方方法:
第一步可將債基同股票之Position倒轉，即債基買300萬，而股票KEEP 100萬就夠。
債基佢而家應用緊C餐，100萬收成13K，即15%年息。下一步應加貨在美國國債重的B餐，年20%息。未來一年美國債價格睇升，及美元都睇升，B餐屬不俗選擇。要更新番A,B,C餐請到收息103。而初心者到收息101先學D,E。
債基300萬收17.5%年息，即一個月收$43750息，等於人成份人工了。另外700萬不要開私人銀行戶口，始終私銀SALES「道行高」，讀者功夫未好隨時中伏，加上私人銀行客是默認PI，出事難救。700萬可拆其中160萬做直債，做條渣打7.014%先試吧，一年收成11萬港銀息，留意渣打出事就可能拎唔番錢。
私人銀行當然有其好處，入門版1000萬HKD開戶，令買債融資成本低至HIBOR+0%。惟債都未買過或只炒開股票既投資人，應先改投資物，例如先試好直債及債基、保險融資買賣，才後改供應商(如轉私銀)。
*[疲情過後] 諗sir收息班於2020年六月上課情況。先報名者可早獲優先A位，早10分鐘入場可自選位置，一般同學會選近及正向位。 諗sir接受J2兄弟幫節目訪問 *諗sir於免費電視99台 viuTV星期五下午15:15之節目「投資諗法」 (中)周嘉儀為你介紹本網站做d乜? 同埋報名方法 *(下)諗sir於NOW TV的訪問 諗SIR（收息101）【收息投資課程】DV74班 第一堂:網上修讀2小時，即予收息關鍵及10%收息方案 第二堂真人教授: 2020年7月25日(六) 16:15-19:00(現時報名有優先A位，最早15:55可入場選位) 第三堂真人教授: 2020年8月1日(六) 16:15-19:00 (現時報名有優先A位，最早15:55可入場選位) 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 目前費用: $4900 講者諗sir: 2012年後開始教授課程，累積學生達9000人。經歷2003、2008、2020年3月三次大跌市，過濾出投資要旨及精華想面對面教識你 *絕大部份學生都由收息101、或買樓001開始作首個修讀諗sir的課 #上唔到真人堂可在隨後班次補課 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息101 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145(接受網上信用卡、匯豐轉數或轉數快付款) 3.確認後會予login及password比你登入本網站睇第一堂片段、之後上返黎到真人堂 或用電郵：[email protected] 或利用下方PAYNOW BUTTON即時付款先開始網上課 DV系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案就當只用幾十萬資金都可係香港實行、應用時不需開立私人銀行戶口。課程內會講解如何在金融機構安排投資方案 < 首部份課程 > 債券投資了解、全更新用上2020年3月後作例子 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 怎樣利用波幅較高及直債或債基去出入賺價? 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 < 次部份課程 > 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? – < 後部份課程 > 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 – 諗SIR（收息103）【收息實習班】/TEDP57班 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片 DP57第一課: 2020年8月18日(二) 19:15-21:15 DP57第一課: 2020年8月25日(二) 19:15-21:15 DP56第一課: DP56第二課: 費 用：$3280 (重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生) 地 點：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 報名: – 內容: 債基出入市應看之訊號教育 市況更新。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20、25%! 每次不同介紹 有銀行朋友幫你順利報行方案及到場介紹 – 即你減省買入費用及其他支出 幾時買及用咩方法分段入市之考慮 高階保險收息方案 令執行債基方案更順暢的留神小處 往後重讀收息103只需$1500 成為103舊生之後重讀只需半價, 課程隨後一年可加入諗SIR討論群 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 *討論群有會員特設活動如私銀介紹聚會(7月30 – 滿)/英國樓免費講座(非會員收費$500) *討論群有諗sir特派收息學長接見103學生、面談對策及重溫課程 【收息投資課程】Batch 74 (收息101在74班大量新內容加入! 現時報名有優先A位，可早入場自選位置)
2020-06-27(六) 14:00-16:00(FULL)2020-07-04(六) 14:00-16:00(FULL)
報名安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 – – 諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY68 (為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!) 第一課：2020年8月22日(六) 14:00-16:45(利用下方paynow button付款後) 地 點: (網上看後仲可上返一次真人買樓001，地點為->)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。亦有真人問答班隔陣就開會通知你黎上返。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 – 買樓003課程重點： A. 進階按揭及借貸運用 -零收入都可產出借貸力法門 – 如何將自己間樓加按爆八-九成? B. 睇市心法 – 跑贏跑輸屋苑數理化解構 – 中原數市指數走勢預測方法 C. 買樓收租精明作法 – 租約點簽先保障業主? – 租霸只能用封租解決? D. 學生宿舍/套房做法 – 套房分享: 買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
第二課：2020年8月15日(六)14:00-16:45 (隔日就可網上睇到片，不用依1及8號時限)
費 用：$2000元
地 點(網上看後仲可上返一次真人買樓001，地點為->)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室
買樓001 內容：
（*買樓003可單上。不用先修買樓001）
第二課：2020年8月29日(六) 14:00-16:45 (隔日就可網上睇到片，不用依22及29號時限)
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
TEDX10: 2020-06-06(六)14:00-16:45(利用下方paynow button付款後) TEDX10: 2020-06-13(六)14:00-16:45(現在可選擇網上睇片) 地點(如需上真人)：Homeblogger尖東校 – 尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *課程內所授方案大多8萬港幣都可實行、日日買賣、亦不用開立私人銀行戶口、教埋係邊度買、展示買賣系統版面及點用滑鼠right click落盤都教埋! 亦會教授如何用免費軟件因應市況找出嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs。亦有買賣操作示範 – < 課程部份A – 嬰債收20%息 > 什麼是嬰債? 那裡可以用萬餘元港幣就入手買到? 隨時出入? < 課程部份C – 優先股及海外房託(REITs)收10-20%息 > 介紹穩當性高的優先股買法， 如何自己找到及選取優先股收息 介紹不同房託版塊及類型，與利用那些網站去持續觀察其表現 展示「無人機組合」，較進取獲17%的收息組合
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