諗Sir 您好,
早年本人曾學習什麼股票技術分析, 期指即市炒賣, 期權策略等等, 雖然有趣, 但很費心力, 而回報不穩定, 實感沒炒賣天份. 有幸遇到諗Sir, 修讀您的收息101, 103及ETF課程, 如獲至寶. 投資收益越見平穩, 比較適合自己保守的性格.
現有些現金在手, 加上明年有保險到期回籠, 對於如何分配資金再投資感到困惑, 因年紀不輕了, 不想出大錯誤. 希望您能抽空指教, 感激萬分!
太太40歲, 月入(稅後) $50k, 有儲蓄理財習慣, 現金不詳.
本人45歲, 收入:
1) 月入 (稅後) $40k
2) 3隻債基每月派約 (扣除利息) $23k
支出: $35k (家用, 供樓, 保險, 日常洗費, 其他…)
儲蓄: $28k
資產:
1) D餐 $800k, E餐 $1.2m, T債基 $2.5m (不是堂上介紹); 3隻債基的槓桿借貸合共 $2.5m
2) 保險明年到期, 可套現 $3.5m
3) HKD定期 $600k (3 mths) + 現金 $750k
兩人資產：
1) 聯名港島東自住物業, 2017年轉按, 套現 $2.9m, 現月供 $17k, 尚欠 $4.1m, 估值 $9m
2) 其中 $2m 放mortgage link account, 每月收息約 $3k
3) 另外 $900k + $700k (槓桿借貸) 投入E餐, 每月派約 (扣除利息) $7k
兩人之借貸力為 $90000/ 10000 x 2.59 x 50% = $11.65m
現已用 $4.1m, 即35%
問1) 就本人的資產組合而言, 有什麼需要改善的地方? 現金 $1.35m 加碼債基還是有其他提議? 另明年到期保險 $3.5m應如何再分配?
問2) 兩人還望多買一樓作退休收租之用, 打算用mortgage link 的現金作首期, 應如何部處? 屋苑還是套房洋樓較好? 等了一段時間, 樓市還是居高不下…
有點迷惘的中佬上
answer:
昨天港股大跌，不少人留言問佢既騰訊究竟會跌到幾多? 只好說股票既野你要問莊博，筆者一向用樓、債為主。昨晚修畢買樓003的同學已即學即用，自己從網上數字找出香港樓市未來數月仍未能降溫的證據。至於股票利用一隻美股Helios & Matheson Analytics(HMNY)提提你，於2018年一隻一年內跌99.99%的股票確實存在(見下圖, 同埋其實佢半年就跌左99.9%)，佢跌九成，再合股、再跌九成。股票根本是虛無，佢無應承過幾時還返錢比你。至於呢間(HMNY)係做咩? 佢做一樣野叫MOVIEPASS，即係比月費可日日限你免費睇一套戲，話利用巨大的觀眾MASS去同戲院講價，自可壓低票價去賺取收取月費後之差價。
誠然在網上世界，你冇合約去縛死你的供貨商，轉個頭人地就自己做，起你「飛腳」了。何況有合約，供貨商都可「仙人指路」，搵未受限的公司做。所以呢個”I WIN YOU LOSE”的Revenue model，未做大還可以，一做大就「見光死」。做人有時都同做公司一樣，一些人月入七萬八萬還可以，一旦收入上得廿萬，就自我膨漲「隊爆」自己，前排有網上作家被公審要前妻同個仔屈係劏房，人地家事確實不應理。但究竟致富一事係賺錢定係保存錢緊要一些? 閣下自決。
至於MOVIEPASS因冇錢買「戲飛」而被戲院斷訊號、斷訊號後又再流失用戶，墜入負性循環。大家要知道一盤生意可以因N咁多既因素被「殺死」，如果你面前的股評人利用財務報表分析股票，但佢連一盤成功既生意都未做過，你就要想想點解佢咁叻識評論上市生意。
讀者的D餐需要賣走，一些含有中國企業債的基金不應再持有，這早在六月的第一波video已有提。相比E餐息率低一點，但價格波幅較低。過去一個月作用債基查價之proxy，係美國上市的ETF: HYG(下圖)價格緩緩上升，與急跌的港股「相映成趣」。所以讀者轉樓+債收息為主的投資後，投資收益越見平穩。讀者沽走D餐後可轉E或B餐。
B餐槓桿後可收18-20%息，主買美國國債為主。過去2年不少人對美國加息而引發美國國債價格下跌有戒心，然而筆者擔心的反不是加息令國債債跌，什麼孳息破3%? 已在幾次NOW TV訪問表明破3%只需一笑置之。而現在美國國債孽息下跌，資金流入推高B餐價格，這才是筆者憂慮地方。長氣一些講講:「資金流入國債避險而令B餐價升而孳息率跌，即大市不妙。」所以放頭條的評論不應是什麼「孽息過3%、息魔重臨」! 讀者將錢存B餐收高息亦有理。
至於買樓同意不用急，始終有一房在手樓市再升都有錢贏。惟要買多一樓擁兩間想於樓市贏盡，對家庭收入共90K的讀者顯得不屬clear chance。由於借貸力用掉少於40%，其實再買一間400-600萬的洋房是可以的，一拆二後亦有人名再低稅買。但買入後就少一個更便宜補買機會，何況已有債基收息月月出多成23k(糧)，加上讀者已表明唔想出大錯，咁就先等一下再進。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) 上課地點為尖沙咀 諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排： 上課地點為尖沙咀 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
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買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀) L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30 費用: $3330 地點(9月12日上第三堂真人時用)：尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報收息104 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5.同時在2020年內可以再黎補諗sir真人課一次。一個價錢，上夠兩次! 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 DX系列【收息投資課程】詳盡內容： *買美股多少錢都可實行、講出當旺美股份，及如何利用ETF測市決定出入債基、對沖債基一旦下跌之風險。 高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率，及買入後如何處理出入 更有七大策略，分清用咩美股去賺價、用咩去收息，當中點轉換 策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
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