被一千萬害慘的人 #1613

諗sir, 您好。
本人長話短說，先向閣下描述家庭狀況。
本人50歲，太太40歲，女兒11歲，現居深圳自有物業约1千萬港元，因過去兩年深圳物業已停止升值，所以將收租的4套深圳物業出售，套现约1千萬港元，無任何欠債。

本人家庭最大問題是無工作，只靠年息2.5厘的租金，及借出年息18厘的利息(高危)收入维生。
現在懇請諗sir教我如何投資，怎樣有收入也增值，因本人沒有什麼技能所長，女兒也小。
多謝您。

answer:

讀者資金有一千萬，但所做既事係不貫徹的，既來信話要保守但又攪什麼18%私下借款，連佢自己都話高危，反映了他在理財上無地圖亦唔清楚下一步要做乜。

抽此人作答主希望大家避免成為佢咁樣，雖就咁睇讀者牌面不俗，有一千萬又「唔駛做」。但從他自稱50人歲而「沒有什麼技能所長」去看，真希望讀者是因謙厚而出此言，否則此半世人真的是白活。就當有孝心為照顧父母是不工作不學習，此舉亦屬愚孝。明白近年不少人將「財務自由」作為目標，惟筆者已在新書<小本收息王>作者序中交待，一個以錢為目標終站的生活，就當有日真達成擁數千萬而成小富，內心仍像讀者一樣感空虛更懷不安。

另外亦解解一些網民對筆者盤生意的留言，說如投資有道好應錢銀大把，那何需教書去賺錢? 答案就是人可以不為金錢而活，好似筆者將生意由2013年從小變大，那成功感是錢買不來的。從管理及發展公司當中獲得的體驗，更是錢買不來同時豐滿了人生。每人荷包漲時都有一種自我膨漲的感覺，究竟如何駕馭而不至爆破，又是另一學習。你身邊總有不少一朝發達的真人真事，可惜不少人當月入十萬時就自信非常，得罪人而不自知，最後打回原形，更或失去朋友或家庭。筆者有點似爬山客，為了體驗高處更美的風光，努力向上再走一下。

1000萬資金不應全放收息物，可用10%投入美國科技股FANG(即Facebook、亞馬遜Amazon、Netflix及Google 母公司 Alphabet)，但不要現時買，由於此類股成交足可以等訊號先買。你見筆者用的BUY/SELL系統，對成交大的股份如圖吉利(0175)，捕捉到每次大升浪，不能100%準確但系統在錯時往往及早出訊號叫人止蝕。好似下面個POST係18年6月初出，除了中石油仲有訊號叫人揸住，其餘已出哂沽出(SELL)訊號。

至於其餘600萬，可投入直債，讀者的資金夠投資直債而不用債基。由於直債有到期保本之皇牌，所以資金多於500萬HKD者可以用。但由於直債入手都20萬美金一條，所以少於400萬HKD現金者先不考慮。直債例子如下:

匯豐/永續債/6.5%票息

大新銀行/2020/6.25%票息

東亞/永續債/8.5%票息

三條平均收息7.2%，一年600萬產出利息: 約43萬，每月收息36K。應可夠應付財務收入。風險為上述銀行倒閉風險。

最後300萬，可留150萬做現金預不時之需(可以做HKD定期1.8% p.a.)，另150萬做債基，債基無年期而息高至10-20%一年都有，咁去由銀行收18%總好過講個信字借錢比外人收息(仲要係大陸)。由於每月派，所以好快試到方法是否適合自己。另外提一提，直債+債基產出之利息不能跟隨通賬上升。可以長遠仍需等樓市下調時入手香港/深圳樓一間。至於冇收入者做不到按揭，要由買樓003借貸力由無變有方法去提振借貸力。禍兮福所倚，福兮禍所伏。墜落皆由美景所致，勿因過去十年好市而鬆懈。

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