炒股票輸到買唔到樓,點收科? #1604

諗sir, 睇你既文章,videos一排,覺得你的分析到位,令我加深反省、思考。

 

小女子31歲,之前因股票炒賣失利,錯過買樓機會,現時只是買一些收息股。 現時剛進入銀行工作,月入5萬,有70萬現金,每月可儲2.5~3萬。 因為銀行有員工按揭優惠,可以做你人工100倍的100%按揭,我的case即500萬,但公司要我地先付訂,才可申請按揭,我擔心我現在的現金不能應付訂金。

 

請問你覺得現時是否利用這員工按揭的時候?

另外,我也有留意大灣區的物業,你覺得我現在到大灣區投資,還是在港利用員工按揭上車?

多謝你的解答

 

ANSWER:

炒股,應早做,及在學好策略之後有部署地做,而唔係將要買樓成家時做。銀行職員plan買樓,經濟差比人裁左,係要即時call-loan的,到時就失業加call-loan一齊黎雙響。轉工人仕,要做夠6個月先可做按揭,就當用銀行自己plan,中等職層要過左試用期先得。相信上述讀者都諗過,希望是諗sir多口重覆了吧。

 

買樓是利用槓桿先借貸達成沽空美金而讓通賬讓你賺錢之原理,好處是肯定性高,除非未來廿年無通賬。壞處是要等,但穩。惟內地買樓就當首置有借貸,日後樓如升加按都難,上星期先答左個早年係深圳買樓而家想知點加按既CASE。至於內地樓市如賺錢,究竟人民幣或美金要邊樣? 相信內地人已比了答案大家,讀者做銀行有先機唔會唔知。同埋中國地大物博,就當淨計大灣區都很「地大」,所以買錯區唔會好似香港咁等一下就可返轉頭。筆者認為如真要在內地買,就要買一線 – 價高而又在好地段的,好似廣州要買荔灣或天河。千祈咪因為一個地鐵站而決定在內地買樓,還有就是未搞好香港頭兩間樓,不用急著係內地置業,始終在港首置樓九成上會,拉長還對貶債之效益很高。

 

順帶一提,近日獅子銀行宣傳可以用繼子或partner形式作受益人買保險,對應時勢及尊重同性戀者咁話! 筆者看法是銀行為求業績已狠心淪為洗錢機器,好處是內地人將錢拎到香港幫佢partner買份保險,一旦partner過世錢即可「洗白白」落返佢自己個袋,大大減省之前一定要搵對夫婦或近親才可咁做之煩惱。壞處是香港經濟進一步建基於依賴「不見光」的行業,變相令自己無牌係手,一旦「潮退」將受很大傷害。

 

若果我是30出頭的讀者,會再儲一下錢,按佢進度一年之後已有近100萬,而家先去心儀屋苑先學好睇樓,然後利用個人九成上會優勢單人名買約500萬的樓,即出支首期50萬而雜加佣20萬。淨低30萬可拆10萬投資港股同美股,請明白如果買股票有對方法,5-10萬開始都可以滾很大。相反不少人是落重本100萬去博那4000蚊,萬一買入後蟹左又死坐,遇著900點跌市即5-10%單日咁輸,所以你明點解不少上市公司出埋錢贊助「資訊」比你買股票了。到34-35歲應再累有資本,到時再諗將資金用收息101之債基疊增之法收息10-12%未遲,至於直債對讀者而言有排未需諗,建構一間樓加上債基收息令自己起碼有一萬幾千被動收入是第一步,所需資金大概150萬(70萬買樓而80萬收息可月派7-8K),後生仔宜訂實呢個數努力做! 不狠下心腸去儲錢供樓,堅實既屏障唔會獲得。有人話財務自由要一步登天,筆者同意有人係得,但大部份人都無所需之心態及技巧。








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