讓被動收入年達一百萬 #1602

致諗SIR,
本人45歲月入2.5萬, 太太44歲月入10萬育有1子(3歲),現居康怡700尺3房單位尚欠150萬按揭 (加按應可套現500萬+),現在每月供款2.1萬。但每月開支不少,餘款每月3萬左右。
夫婦二人手持現金加股票約500萬
目標自住1000尺+物業(包工人房)可租可買。
目標持有兩個或以上物業。因不舍賣掉康怡物業,留作將來收租之用。
同時亦須為將來退休計劃一下。


本人已上諗SIR收息課程,我做了銀行債基投資,100萬投入每月收息8千港幣。
要達成財務目標, 請問 諗SIR 有何高見,請指點一下。萬分感激。

 

ANSWER:

讀者家庭工資高而現金亦夠,財務上唯一後悔是生仔遲及而家45歲攪理財縑太遲。若是早十年有知識早開始,今時已可半退休及與小朋友共享更多時光。後悔讀者無早將豐厚借貸力打入樓市,今時住宅已升應令讀者獲得更多資產。留意筆者咁講不屬已知過去10年港樓價升的馬後炮,而是假設10年來樓價就算唔升,業主只要付些少首期去挾持租客供樓,在多兩個人儲錢加上租金跟隨通賬升值之效應下,回報亦相當吸引!

 

讀者可考慮一件事,就係加按康怡再夾埋自己手上500萬,共1000萬資金,利用其中80%去私人銀行做個入門版私銀戶口,利用該行的低成本融資去入手保本直債,可達成10-15%息口一年而保本的功力,我們且看有什麼直債candidates…

 

東亞銀行永續債/9.0%YIELD

渣打集團/2024到/5.2%COUPON

生力啤酒公司/5.2%/2023到

和記黃埔國際/2033/4.2%

 

上述組合始且當佢未槓桿前平均回報5.5%,係私人銀行提供1.6%融資之下,年回報為(200000*5.5% – 120000*1.6%) / 80000 = 11.2%

若冇私人銀行提供融資而只在零售銀行做,回報8-9%,在上述機構提供到期保本之前設下,回報很合理。讀者800萬年收11.2%,即一年有896000利息收,就當加按400萬要供多400/259*10000 = 15400/月,於近百萬利息前提下只屬小數一筆。為什麼閣下去銀行咁多次都冇人提你買? 因為銀行員工太多,買呢類產品根本養唔起成村人。加上手續太煩,寧願唔賣。

 

當然上述債券有些內含條款,要買要先搞清。但發行人是大銀行同大公司就是肯定的! (生力啤都算吧! 由你阿爸後生飲到而家呢代了…)

 

讀者在債基月收8千之事實行了之後,再遂漸加碼投入直債,百萬被動收入手到拿來。








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