halo諗sir
我想問 現時樓價500萬 尚餘20萬未償還
沒有現金入市場
打算將層樓按200萬出黎
購買中山市中心二手樓 約150萬hkd（但租金只有2000rmb）
尚餘50萬待樓市下跌時9成入市
方法可行嗎？中山樓有值博率？
還是按一半樓將按左既錢買香港樓收租？
家庭三人月入64000
answer:
沒有現金情況，幾時都首要避免。所以要將500萬樓當中230萬按出，令按揭結欠等於市價一半，將樓轉為合規出租用途，無論樓係自己住或真租都好，提供租約加合理文件銀行可將租金七成當作核實收入。假設租金收入為15000，讀者家庭借貸力即由64000*50%/10000*2.59 = 828萬增加至74500/10000*50%*2.59 = 970萬，此數可肯定係香港夠借兩層或勉強等市跌有三層，由一宅「博」到三宅，大大改善退休生活。
心態決定行為、行為改變命運。雖讀者自住樓帳面賺480萬，但同時零儲蓄表示讀者係儲唔到錢既。咁差理財執行力就當比咩方案佢地施展不出，即係唔願做野同無紀律既將軍，就當醒本孫子兵法比佢都救唔到。留意讀者最成功既投資莫過於佢間樓，而樓難買難賣焗你死hold，就成功對應左讀者無紀律儲錢之死穴。壤習慣一經糾正，即時大賺4百萬。如能同樣將工作上一些習慣糾正，往後人生必定不同。
「等跌」、「考慮值博率」這些事不應由少於三層樓者考慮。等跌都要有能耐先可以等，正如你不斷等巴士返工，都要有間公司唔介意你成日遲大到先可以。希望用上述例子說明等待是有成本的，而等樓市跌者必先有自住樓安身，及已入手退休後要用黎收租的兩間樓(夫婦每人一間，唔結婚可只買一間)，咁就有條件去等，另請留意45歲後借錢買樓開始難，60歲已近「免問」之年，大家好好睇位。當然看倌心想:「我儲股票用黎退休唔得咩?」只好說能提供跟隨通賬上升之派息(租)物，對普羅大眾除了房地產沒其他好選擇。莫非你想買的士牌或者保險收息(租)收成世?
考慮「值博率」前必先留意萬一博唔到怎辦。好似讀者將500萬樓按5-6成出黎，按到資金大部份投入中山樓，如果中山樓唔升，咁係咪可以原價賣走甩身? 如果蝕價，讀者有冇能力對此金額再儲一筆? 銷售人員定必想你看正向一面，好似不少人買左馬來西亞樓，希望高鐵打通吉隆坡同新加坡後，靠人流而帶起樓價。但前兩天馬國政府宣導中止此段高鐵，早前一批海外置業者會否失了預算? 如果只用了些少錢當然冇問題，但大筆錢又或像讀者考慮畢身積蓄投入海外某一物業，必先好好考慮。
一件投資物如未搞清他日要賣走是否易搵人接手，請勿輕率入手。靠少量成交堆出黎既報價，不表示你他日亦可用同價賣走。例如挖鑽石合約係南非有人trade到100萬一張，但肯用此價買賣既可能只有呢一pair，當你想出貨未必賣到100萬個價。另外讀者入息中等而儲蓄低，其實佢之前自住樓大賺的經驗已告訴佢，高槓桿買樓焗自己儲錢，就係佢通往愉快人生之路徑。請將現自住樓盡按，然後於樓價比高位跌20%後再用兩成首期入市買第二宅，這可確保讀者不輕易變成負資產。上述方法保證買家在樓市由高位直跌四成才會成負資產，此事只在97-98年間發生過一次，故咁做令人有一定安全系數。萬一買完樓後跌，讀者按出200餘萬只用了約100萬買樓，另一百萬不妨用債基，收息101內提及最穩之老豆之選年收8-10%息，即一年可收80000-10萬息，提升月入7-8千。直接改善現金水平。債基可隨時買入賣出，入手後下一個月就有息加上派息與波幅合理，想為入息打底宜由有保證派息(租)的投資物出發。
你永遠也無法想像，視頻裡的事情是發生在中國大陸，而且是很常見的現象
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
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買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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