買樓不等於困住青春 #1591

你好諗sir,昨天買了你的著作,看了開頭的部分已有不少啟發,謝謝你,我一直也有留意你的個案分享,但又不知適不適用於自己身上,所以也想諗sir可以抽空給晚生一些有關理財置業的建議。

 

我今年快將24歲,出來工作幾年,現在做行街批發sales,月入大約33k,人工上應該還有上升的空間,連埋家用4k及儲蓄保險2k一個月大約儲下22k,本身都有月供5k落5隻穩健股票上及幾手比亞迪股票等待企業成長,現金大約有40萬。

 

因為一直都想盡早買樓建立資產, 可是樓價一直不斷高升,除非首置9成上會,否則我們這輩年輕一代都難以上車。我想問的就是以現時的月入33k買大約390萬的樓供30年是否可行,本人看了屯門的豫豐花園最低入場費還有390萬,以這地點及市況是否適合買入?因為怕日後港珠澳大橋通車及各項基建落成後,可能連屯門區也買不起,所以才有念頭好不好現在盡早入市。

 

總括而言我希望知道現時我的理財方案要否加以改善?

以屯門豫豐花園為例現在可否入市?

及以我現時之收入是否有足夠的借貸力?

感謝你的回覆!!

 

answer:

筆者是不贊成月供股票的,買股應採取較短線行為,如發現股價未反映其真正價值、或動力足夠,投資人亦在入市前訂好策略同時需在股價到價後賣走,坐到賺錢又想再坐此為錯心態。例如你計到比亞廸的價值應在$60,若今天到價你唔捨得放,除其你發現新因素否則就是錯心態引致錯誤了。股市資金輕易流動,受政經、公司本身、同業醜聞、又或主席健康都可以影響。筆者淺見是長坐一隻股票而受咁多因素影響,所冒風險與回報不成正比。

 

讀者搵33K儲22K值得嘉許,此態度應維持下去,個人借貸力為33000/10000*2.59*50% = 427萬,理論上買390萬樓八成上會應可行。但因不固定收入讀者應不能九成上會,其33K月入亦未必能計全數計作批按收入,換言之427萬對於浮薪者要打折,至於識執齊文件比銀行可能借到427萬之七至十成,唔識執唔識答就可能五成都冇,究竟想直接看答案定再行冤枉路讀者自決。當然自己實行後再遇錯然後學懂咁做最深刻,但是否人人有此時間有此銀碼去錯呢? 另外做唔做到30年按揭要睇樓齡,開則,至於讀者的豫豐花園相信390萬盤是連約盤或暇疵契的,要睇真。

 

24歲人做好儲錢部份,淨低要學好三項投資物,港股、期權、及ETF,反而買樓筆者認為24歲人過兩年仲未遲。其實各投資物都有其好處,犯不著日日諗港股的。買港股不要道聽途說,要有自己一套策略,做人同投資都無策略,一世無成是必然的。你可能覺得咁講好冒犯,不過社會對懶散或無方向既參與者往往施以漫長而又痛心既懲罰,對男仕而言有時比皮肉之痛更慘。期權令人把握少本金而套全利的機遇,市場上少人提因為無上市公司贊助。投資銀行靈機一轉將期權轉化做易買易明既窩輪,咁就大賺特賺,大部份投資人被搵笨之不自知了。常言道免費的事,才是最貴的,諗sir雖然無博士學位,但在銀行工作多年加上主持生意,「社會大學」應已讀到學士級了,教授級就唔敢講。

 

至於ETF可助閣下洞悉資金流向、或世界上以國家計的版塊之資金流,年青人學習後不只投資成績會改進,世界觀都可躍進。同時讀者需攪清楚,做事是主投資是副,除非你是全職投資者。做事落力比心機人工自然高,身邊的長輩都在觀察你,位佢絕對可以比你上,但你係佢面前表現如何先? 終歸事業有成才屬最大槓桿,加上此槓桿可滿足人生,遠遠比諗sir成日講個d債基槓桿好! 另外對錢不要過份放大,做事做得對,錢就自然來! 千祈咪孤寒。另外絕不贊成放工後做兩份兼職希望搵1萬而儲2萬個隻,搵個好行業好老闆然後於日常工作提升個人能力,包括解難、書寫、表達、游說、突發應變種種技能,每兩年與同儕比較一下,推動自己,年青人愛比較人之常情,不要太過火反而從中借力就成。到三十而立之年,再放下比較行去更廣闊既舞台表演。

 

臨別前再一次提醒,學習每一項技能都必先經過痛苦過程,就好似突發應變,筆者是經過了不斷比人放飛機加反口,才能在今天種種看似不公之事處之泰然。何況一些好的性格如高執行力又與另一些優點往往成衝突,學好後再經年慢煎才知道適當火喉。雖筆者經常在blog解答投資、買樓問題,但對前輩曹仁超所講:「不要因500呎困住你的青春」是同意的。希望用本篇文章說明,買樓不等於困住青春,兩件事根本無衝突。五月就以此文章作結。








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