十分 十分 十分慶幸剛剛認識閣下，拜讀大作如獲至寶。打算盡快讀閣下的課程，請問我是否要讀收息101起呢?
本人情況如下，今年50+歲，是個單親媽咪，有一個13歲的仔，月入$85000
我感恩，有位眉精眼企，有錢有力，眼光獨到的母親，在她的帶領下擁有以下三個單位：
1。自住二房同母聯名$1050(7年樓齡)欠$463，月供$24000
2。我單名二房收租(5年樓齡)入價680，仲欠$342，收22000/月，月供15000，現估價920，我自己揀的無眼光 無升幅
3。廣州市中心入價¥230(8年樓齡)現值¥850租¥9000(欠銀行$137萬港幣供款，月供$13000)這單位因家庭原因不能出售
現金：$200萬Mortgage Link 月派$3K
現金：¥60萬收10%息，月派¥5K
打算明年送個仔去外國讀書，學費+機票約40-50萬/年，想用這$200萬產生每年有30萬嘅利息收入，我年紀大仔又細，又怕輸又貪心，請教諗sir我應該怎做！萬分感謝
ANSWER:
一般港人犯的錯誤，把手上現金就全部買邊一樣野好。有兩前設是銷售人員日夜灌溉客戶的: 一是要客諗邊一樣最好，因為香港沒經紀同時會比股匯樓債意見，例如地產經紀不斷要客諗買樓係最好，那順手就擠走其他競爭者。二是有錢唔好樣樣放，一炮放哂係我度你唔使煩，那周時將銷售人員的佣金擠到最大，是嗎? 故筆者不只是客觀地告訴你買什麼好，而是怎作配置及點買先可慳時間慳佣同樣重要。當然讀者今時理財成績算不錯，估計是一人返工搵九皮加上要湊仔，忙極下根本沒時間入金融機構「被搜括」，少做兼用樓死儲今時到50+終有好收成。當然如早懂正確理財相信陪小朋友及母親的時間會多左，亦唔使攪到近尾場先什麼「如獲至寶」或「恍然大悟」，點都好睇下點幫小朋友讀好書及有樓淨。
廣州樓難加按到，這亦體現內地樓要賺就要賣的壞處，唔可以疊住贏。加上買第二房極重稅，更多資料請到內地中銀看看香港收入能否批到廣州翻按把贏幅套出? 博一帶一路能否予點新路向。誠然廣州市中心(荔灣)及新商貿區(天河)的樓價升幅凌厲、筆者亦實地見識過天河有人大攪高級劏房租比商務客，回報倍於10%計。惟內地資金流出不易，靚地點亦不見得便宜，港人再上內地買樓只可小注怡情。
香港的自住樓應該加按，原因是想投資200萬，最穩就肯定有現金400萬在手。當然進取一點300萬現金買200都可，但反對200萬現金入買，一陣收兩下息市場震一震，又要叫生叫死去將錢套返出黎，便做不到買樓長儲長賺的效果。將$1050萬樓加按可得1050*60%-463 = 167萬，係現金水平提高後才行債基疊增仲要由最保守的E餐開始，收12%息就算，亦要用堂上的方法去判定分注入市的時間，慢慢收慣息才將E餐部份轉C餐收15%，令367萬現金之中的200萬利用平均價買入債基收12-15%息，年添30萬利息收入幫兒子讀書。
當然加按167萬表示月供按揭增167/259*10000 ~ $6400，估計讀者要先供$6400數個月才慢慢搵到位入債基把收息金額提高去COVER返$6400月支出。惟此舉亦是無可奈何，分段買好過為左急增收息金額而一要波就全傾$200萬用某一日的價買入，萬一買入個價偏高了就不是月供幾次$6400能彌補。
至於讀者若真有「怕輸又貪心」的性格就唔使黎筆者課程啦，要知方法是死的。人心向正自然結果皆正，人心向惡要就當有方法亦只會執行得一塌糊塗。這個大概就是「The Secret」那本書講的吸引力法則吧(*筆者沒睇過呢本書)。投資就是付出風險去買回報的一個過程，可以用技巧做到付少點風險就買到同樣回報，但無辦法就到一毛不拔就有回報返，請留意筆者只係導師而唔係神、魔法師、或預言家之類。答文已達千字，到此為止。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
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黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
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買樓收租的裝修及如何控制成本
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睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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