儲不到錢、如何是好?

 

諗咗一个月都諗唔到答案, 頭痛呀 !!! Please help !!

 

我和老公 + 22 yrs + 19Yrs 子女住在太古城 800呎(建築面積3房), 低層 (市值約900萬, 尚欠银行150萬 loan), 老公 月入56, 000 我8,000, 老公還有6年退休,每月供款約23,000, 約有250萬退休金. 有5萬股票及5萬現金. 每月開支大, 儲不到錢.

 

小兒明年2,3 月要往Austrialia study 4年, 要準備150萬 ~200萬, 可以点做呢?? 又頭痛 !!

 

1. 太古城租比人( 約25000/month), 自已搬去將軍澳區(因先生8月公司搬往九龍灣).

 

2. 賣太古城, 買1間 3 房的居屋.或買日出康城 (人哋講低水, 但要捱3,4年才有商塲, 可能會臭).

 

我真不知如何是好, 非常希望得到您寶貴的意見呀 !

感謝

 

NC 2013.06.11

答案

是的,NC的情況很趕急,希望有同類型個案的讀者參考一下。讀者財富大部份集中係樓宇,現金低下加上家庭搵錢主力還有五年退休,自己的退休生活已沒什保障。加上還有送仔女負笈升學既願望,在人打工收入是有限下,諗樣既責任係講比你聽根本沒可能完成那麽多的理想。

 

 

 上段所講,條數是咁計的: 現在家庭收入56000+8000=64000。假設五年後退休後只維持現有收入之一半,活多廿五年到85歲都要32000×300月=9.6mil. 在扣減要供仔女讀書之款項及加入250萬退休金,賣埋而家住緊的太古城仲要五年後都係呢個價,條數都係唔夠計。以上已經假設了兩公婆唔係點病,仔女生性了。

 

  

當然你會諗我退休後洗少些得唔得? 其實問題就係度。如果可以月用五千咁捱十幾廿年都很有機,但一位住太古城的中產人仕在退休後只能慳住月用幾千蚊,可真太殘忍了吧。本樣在面談所給予建議就是按照每人個別情況,令大家雖然遇到收入上轉變或龐大支出,仍能保持壯年時的生活水準。退休一般是維持退休前的70%收入,對自稱大洗的讀者更為需要,由於讀者年近退休,未來搵幾多錢已成定局。所以現在只能向下調節讀者期望,希望保送仔女升學之餘,自己有個有尊嚴的退休生活。

 

 

 

老人時常回望從前,大多是工作時有錢入令生活質素較好。讀者現在要趁高賣樓,趁自己還有收入即借貸力時買入一間樓自住,一間樓收租,趁最後一次機會為自己製造被動收入。一是幾年後冇收入銀行唔比借錢,二是萬一樓價下跌,讀者咁辛苦將幾十年搵埋既錢放入間樓度,可能一年內就全被洗劫了。你諗下如果讀者而家間樓只係打個平手,根本(邊度都唔使去)。先管理了自己住的需求,賣走太古回約六百萬再由港島搬入九龍新界,買入三房兩房各一希望七百萬了事。三房自住問銀行借錢,每月照供二萬幾,當中三房要借幾多就係你賣太古城賺六至七百萬後收起而不放入一拆二行動的資金,這銀碼予仔女讀書。照看你是在將軍澳買不到兩間樓的,要買舊些少才行。你在這刻會覺得有點不開心,不過你可以自己番計一次,或你自己手上仲有咩皇牌未出,可聯絡本樣言明。本樣亦會努力同大家傳遞訊息,希望大家在結婚後就好好籌劃自己往後人生,減少要為錢而搬家或作出其他生活上的改變。NC仲有單枝保至尊,在樓市升時叫諗樣解決問題還是不難。如果你比讀者情況更為落後,你可要好好為自己想一想。本文事主代表了一部份港人諗法,日後可在blog中再談









One Response to 儲不到錢、如何是好?

  1. Joyce Ho says:

    想報讀賺100萬第一課


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