由太古城下流至要抽公屋的個案 #1543

本人31歲未婚 相信自己是少數樓市及投資輸家

希望諗sir幫下手比下意見打救下

 

收入情況

父 63 當退休計 間中有少少散工收入

母 58 partime月入1萬

妹 24 月入1.2萬

我 31 月入4萬

 

樓市經驗

屋企人 1998年 440萬

買入港島3房建築944尺

隨後2009年金融海嘯

因母親失業加上不看好

330萬沽出 並節流改租400-600呎單位

月租1萬 价一路升一路不敢入市 巳無物業9年

數年前資產轉至我名下 她們3口改等公/居屋

預計2年後審查有綠表

 

資產

1. 父母退休用RMB 80萬

60%定期收4% 40%現金等A股見跌買中銀收息

1. 父母退休用HKD

股票現值62萬+現金25萬

股票79萬入 -22%  

組合為6881/1297/717/2328

主要是2015港股爆破賣淨的倉存

因20162017賣出价差+利息有10萬

1. 自己投資HKD

股票現值96萬+現金5萬

股票其中15萬用股票抵押額度

股票160萬入 -40%

組合為6881/1297/717/1800

主要是2013-2017年銀行套55萬炒股

4年利息11萬 但2015港股爆破收了皮

2013-2017 炒股獲利剛好是11萬夠还息

 

其它因素

我另有女友31 拍拖1.5年 35應該建立家庭或出黎住的死線

妹在解決房屋問題後會回升至2萬以上收入

妹5年內結婚機會不細

之前2012試過把屋企人股票-30%止蝕

結果幾年後升返灑

又試過吉利以為唔得既吉利汽車3蚊放左後佢唔知點解升到30蚊

又試過招金低潮3蚊幾放左後佢升返6蚊

因此唔敢亂放蝕好多的股票

數月前開了間有限公司 除打算試下做些網上生意仔、希望有公司身份日後用來報稅/買賣物業有用

本人希望先解決自己家父母問題

再搞日後同女友未來的生活

 

1. 公屋等3年vs居屋等2年 點㨂？我怕再摸頂
2. 如抽居屋會否只用爸媽抽留返妹個名好d?
3. 爸媽妹每月會把錢轉入我戶口 ，這些轉贈你認知要不要報稅？
4. 那些賬面蝕很多的股票 如果我長keep等升返你點睇

 

answer:

(本個案睇讀者寫個部份，仲有教育意義過睇筆者呢部份，筆者呢part無時間唔好睇)

 

阿媽2009年失業，加上唔睇好樓市，故賣走自住樓，應感後悔一生。累到成家下流由住太古城變做抽公屋，仲要出轉資產比仔好去隱瞞呢D招數，希望讀者好由母親經驗吸取教訓。

 

到讀者自己，後生學人借錢買股，炒到而家手上成堆垃圾。17年升市只夠幫佢還margin息而-40%價未解決，與母親當年的相同之處，就係憑感覺去判斷投資行為。人理應看手上資源而決定投資取向，咪再「估」市。正因概念錯誤，2008-2017十年間股票有LOSS時「應CUT唔CUT」，間樓跌左就「低位CUT LOSS」。幸好讀者只31歲，仲有下鋪玩。至於阿媽往後幾十年，只能寄望母憑子貴。

 

另外一個觀察，大家有冇留意本案讀者撰文之用詞，很多時都同感覺有關。例如有「不看好」、「機會不細」、「試過」、「以為唔得」、「唔知點解」、「唔敢亂放」、「希望」、「我怕」。看倌可再一看本blog其他自心情平和、或有高收入的讀者個案作比對，證明行文如見人，而慣理性及數理化分析事情的人，產出多數夠而生活相對好，收入水平一般都高。諗sir答了近1550個案，結論是態度、堅持兩者決定了80%結果，淨低20%真係講運。不過如閣下無需發大達，淨係做好頭80%應已夠擁小康生活。

 

花一大輪講人生道理，係因為讀者需要。只於點評717或175幾時升? 筆者淺見認為吉利股價很受政治因素影響，主席妻子彭丽娟同國家主席夫人彭丽媛是姊妹關係，不知讀者買入前有冇做好基本fact check。對於金礦或突然搞能源，或伐木的公司，在收息101課上與同學討論過，因一些原因要睇緊d盤數。由於筆者一年入市買股次數少過手指數，就不在班門前弄斧了。

關於讀者，由於沒有再等既本錢，所以今時買入是否摸頂不屬佢考慮既因素。佢要結婚、同時如樓價再升1-2成恐怕佢有排都「追唔到架車」，上述兩件事係實在同計到的: 讀者工資四萬，個人借貸力封頂為40000/10000*2.59*50% = 520萬，由於有做股票MARGIN所以實際借貸力比520會少一點，加埋手上96+5=101萬資金，只要香港由年幾前的400萬盤全消失，到2018年嘉湖兩房都賣500萬，如2018年呢鋪都係開大冇600萬上唔到會，唔通讀者未來十年都唔買樓? 因此讀者就算能力未足，都要入手400-450萬樓一間收住租先，自己結婚再用租去反租另一間，對沖樓市升幅，呢件就係一位為家庭設想，不將成家之路寄望於樓市升跌之上既男人應該做既事。

 

若讀者有位同學已置業，加上有一樓收租，呢位朋友就較有條件去睇樓市升定跌而決定再唔再入第三間啦。因為一自住一收租作退休用是港人必須，只要計到有能力就買。至於居屋入表，如唔用阿妹名就方便佢第時嫁人有個九成名額借盡上會，用就配到間屋大D，我係阿妹就會先苦後甜。至於其他人轉錢入讀者戶口，咁佢轉個陣有冇填IR56a/b表格呀? 讀者可以從呢個源頭自己去問下，話唔定報稅係咩一回事? 買股票又要咩策略? 我諗佢好多同輩都清楚過佢。其實人人都溫足書去考試，咪天真以為人地口講無溫書，你自己就真係唔溫書去陪考啦….

 

做生意，只係有做搵到錢既生意，又或寧願唔做生意。絕對沒有做下生意仔呢回事。當然讀者真要做一下生意，才明白做生意是什麼回事。

※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

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L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330