收息投資有策略

諗SIR:
 
 
過左2年澳洲Working holiday生活,回港後一直有留意諗SIR既文章,
還有前來上諗SIR既講堂
 
本人26歲,之前在o係澳洲賺左 賺左AUD$53000擺左o係澳洲銀行收息…
香港現金HKD$40000,股票HKD$10000,人工HKD$10000月淨$6000 …
 
之前冇留意投資,所以比較保守將大部錢放o係澳洲銀行收息,
最近開始留意股票,用左$10000小試牛刀,日後仲會再買d股票,
目標買樓收租,想問諗sir有問計劃可以建議一下
 
希望諗 SIR可以指教多多指教,讀者兼學生

>>>> 按此看答案

 

讀者想買一間樓收租唔難,想買多一間樓就有點困難。筆者不是想扯開話題,又或談論邊個人工高低。而是理財必須要有個全盤方略,太則重一筆到手的資金而忽略自己本身才能未免太可惜,綜觀全局讀者借貸力不強,亦很少人可單靠投資去打穩事業基礎,所以如果讀者將眼光放入這幾十萬港幣是不應該的,自己應有更多潛能。

 

 

至於讀者因工作在澳洲已有戶口,那就不應浪費,保持本身為澳元的本位,實有助身處香港的自己分散風險。澳元和美元的負相連性很突出,雖然近日澳元疲弱,但如你將這幾萬澳元作中長線投資,實在不用太介懷。當然捱價幾個月難免。你看上年捱沽的歐元,現在兌美金十分堅挺。

 

更好做法就是不賭單邊,可買入逆向澳元ETF或買入衍生產品,當然這是另一番解說,留待他日再談。最重要的莫過於加大自己人工,就當而家跌到二百萬一間樓,自己都借唔到三百幾萬去完成自住一間收租一間之理想,所以做好本身工作明白身處行業的遊戲規則為上策。

 

 

澳元可放在澳洲銀行買入短債,7%年息可達。如銀行要求定要返澳洲才可代買債券,那只好在澳洲定期,或支付更多差價在港買入。仲有一個方法,係在香港開立國際投資戶口,買入澳元計價收息ETF。幾個方向任君選擇。另一點要提的是,港人也可在澳開戶口的,有些國際銀行可代辦。當然你要在澳有業務或讀書理由才可提出,在現時4%年息下都幾吸引。

 
人工是$16000, 借貸力為16000/10000*2.59*50%=2.0mil. 其實讀者強行買入樓一間是有可能的。但在堂上和讀者見面,見年輕人一個,應暫未有住屋需求。現在買樓如是投資用途,除非本身借貸力高,或在樓市有不少斬獲,否則一動不如一靜,坐定定收息。所以讀者問本樣如何開首理財已是個好開始,後生時了解到不只賺價,亦石可收息是好得著。如果能配合良好借貸力可令財務自由更快完成。










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