前幾日生果報報導(QUOTE):「大圍金獅花園金安閣一個低層單位，實用321方呎，上周以433萬元售出，呎價13,489元，較個別銀行估值高出6%。此單位分別獲中銀及匯豐網上估值408萬及454萬元。
有區內代理表示，上址於上周五售出後，昨日又離奇重新放盤，而且叫價只是425萬元，比日前成交價低8萬元，原因是新買家已撻定。據知，買家買樓兩日極速撻訂，是因為購入單位後方知道買入的是個貴價凶宅…」
…..「本報翻查土地註冊處資料，上址一名前80歲業主，2001年於屋內吊頸自殺身亡；死者的死亡證明書已交付土地註冊處註冊登記。
地產代理監管局提醒準買家，若關注欲購入的單位是否凶宅，應留意由於凶宅在法律上並沒定義，而不同人對凶宅定義或會有不同，因此地監局建議買家向代理查詢時，應使用清楚明確的詞語不要含糊」(END OF QUOTE)
SOURCE:
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180129/20288989
何謂「撻定」?
在本文指因買家落左細訂金買樓簽臨約，由於種種理由而決定不繼續成交，行使臨約之「悔約條款」將訂金賠比合約對方及佣金予經紀了結合約。
何謂「種種理由」?
筆者在銀行工作一段時間，平均每月都見到撻訂個案，因知識不足而令買樓「買心成行傷心回」的個案真不少。最常見原因是買左樓先知上唔到會，唔夠錢完成成交而撻訂。次因是買家簽臨約後於14日內搵到更好筍盤，計埋早前落訂十萬八萬都有薯數，所以唔買。又或賣家係短時間內搵到個更高出價買家，一樣照撻。至於因識辦單位為凶宅而不成交之個案較少見，因為買家如有步驟有做功課，入手凶宅的機會已減至極低，又或該凶宅死過人之事，密到估價行及銀行加經紀都唔知，貸款照批咁就當買左亦問題不大。
買入後先知係貴價凶宅!?
ANS:由於筆者未有時間落區查看，那只憑由生果報的內容去研究一下，呢單「簽個名就冇左廿幾萬既CASE」有冇得避免。由於記者係事後都由查冊等到死亡證附件，那買家其實只要識得及做足查冊，蝕呢廿萬實可避免。至於有些人靠銀行估價或兇宅網去判斷單位是否兇宅，筆者認為做足呢兩點有用，但不足夠。首先兇宅網對佢內容不負責，查黎得個睇。另外上述事件之單件獲銀行估到近市價，證明只用「能否估價」去衡量單位是否兇宅是不足夠的。要令買賣變得實在可做兩件事，一是行查冊FULL SEARCH，睇足由落成至今單位有否被差人封屋或附上DEATH CERT.之標註。如有，再睇睇內文係咩事。差人封屋可以係死人、又或者單位用作色情架步很多事情都可。只於有人一見到DEATH CERT.就話間屋死過人，其實都係唔足夠既，單位可以因長命契之中其中一業主過身而附上DEATH CERT亦可。總之買家要學好自己點查冊及懂點對查冊結果作初步驗測，識找出疑點再交比律師，咁先對自己筆者有保障。
單野搞成咁，經紀行唔使賠?
ANS:筆者估計係唔使賠，引用生果報都講，凶宅本身在法律無定義，買家就算親口問過:「間屋係咪凶宅?」就當最後出事估計獲賠償之機率不大。所以買家要識用咩字眼問及在合約上加些保障自己的條款，那日後萬一出事，都有野揸手可以追討，或令買樓一事更順暢及開心! 保障、做法及字眼見買樓001課程，或請教律師更佳。
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