諗sir你好:
諗Sir 你好，本人剛開始瀏覽你的文章，遇到難題，未知應該以買樓或者收息為短期目標，
故未能決定報讀收息101 /買樓001，望諗Sir 指點
本人32歲，女友31歲，合共收入：60,000/月，
現金：~800K
股票：~250K
至今未有任何現金流及物業
父母依然有收入,持有已完供未補地價公屋自住，可以必須時作擔保人
因與女友會於短期結婚有置業需要，可惜樓市暢旺心怡地區的單位升幅遠比儲蓄能力高
本人有下列的想法，希望諗sir給予意見
OPTION 1:
由於睇好屯門附近升值潛力，購買兆康西鐵站附近約400-430萬單位放租,然後用租金收入租港島區細單位方便上班。女友於其間繼續以單人輪侯居屋。居屋上樓之後不再租褸。
OPTION 2:
將現金股票放入債基收息，用利息補貼租金租港島區細單位。以兩人家庭身份加快輪侯居屋。居屋上樓之後不再租褸。
謝謝諗sir的教導
ANSWER:
既然係買樓收租，那入伙後裝修支出可以近零。當然，九成買樓上會後偷偷租出是犯規的，讀者做之前好應規範風險。由於未曾有樓，讀者可以九成上會買樓，那420萬的兆康樓係可以40-50萬就買到連雜費的。惟筆者看法，讀者用此budget買荃灣或沙田、大埔洋樓可令此「投資計劃」更有可塑性。洋樓是有LIFT的，要上會唔難。荃灣及沙田看似較遠離港珠澳基建，不過租出去應該更容易，降低空置率。原因一是兆康或元朗區都充斥村屋，會拉低當地租值。原因二洋樓可以日後改套房，420萬樓收20K/月租都可以，幫收入只一般既讀者一把。三是客源始終舊區好，荃灣沙田都有人路過，有人行有食肆，有食肆有租客。反觀兆康只有醫院，好少人會路過兆康。估計兆康的暴漲潮於2012已止，當然唔係差，讀者宜再三思。
唔買樓對讀者而言不是選項，因為樓價再升第一批頂唔住就係讀者呢批人。所以趁仲可以好上車，咪再博樓市下跌平買。由2010開始就有人沽樓等跌，升足七年證明趁低都需要實力，而家庭收入低於8萬者，基本上冇此實力。條數亦唔難計，第一項就諗兩公婆每人四萬，老豆阿仔公人洗完之後，仲淨幾多先? 所以做香港人，實在係苦。同意你如出身在泰國或者四川，可以發呆既時間仲多一點。
股票估計揸十萬就夠，現時市升就選有爆發力的，若拒絕選股就不如唔好買。始終讀者資本有限，買樓後更有限，要學好點去投資一分一毫，一粒彈都唔可以浪費。買樓後估計淨50餘萬，10萬買股，而40萬不妨利用短公司債，收住10-20%息去等機會，更唔怕蝕本。
今天提出一個基金，特別在「用基金包含短公司債」的，用GOOGLE FINANCE搜尋(見下圖)，年回12.56%。由於派息來源是由債券所出，所以此基金之派息是不用支付dividend withholding tax。此基金現時賣$15.6/單位，而到期時保證有$25。有到期價格保證，令基金之價格更有承託力。當然筆者未有長揸此基金之打算，只是其持有保本債的特質令價格波幅降低，令12.56%年回更見吸引。加上香港有方法用2.9%融資成本再做2-3倍槓桿，令收息班同學有機獲更豐利潤。
那既然是基金包含短公司債，那其包含的是那公司的債? 就是美國的一百貨公司，JC乜乜啦。由2017年尾至2018，市場行緊「反智」。一向不被人睇好的油公司、零售業公司，其股價及債價都見底而彈。在上圖亦可見此基金價由2017年尾至今升了超40%，仲要派住高息比你去賺價。筆者愚見，若果閣下想要一個「股及債添合體」的投資物，此基金可以擔任。既無年期，亦可15.6美金買一個單位入場就可，亦有不錯升幅，更是收住成10%息去賺價，鐘意仲可以槓桿! 咁既野筆者會努力發掘，於收息104課程與舊生分享。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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