物業利得稅、物業印花稅、投資8個階段

>>>按此回上篇

你好;

5月入了太子及深水步單枝,共4.26MIL, 首期給了三成多,按揭共2.8MIL

問1. 想問那個融資安排好些,

PLAN A:做十年按揭,月供26000,扣除租金收入仍要供12000.

PLAN B:做25年,可抵鎖供款,還有少量現金流。

個人想PLAN A, 因為家庭月入十萬,兩年後其中一間的欠款只餘1.1MIL,憑價劵和價劵基金收入加儲蓄可FULL PAY 其中一間。

問2. 如果不FULL PAY, 便會將資金買入多間,到底開公司, 以公司名義買,還是用個人名義買多間,兩者都要給額外或雙重印花稅,但那個著數?

問3

第二層物業的首期是賣掉現有投資換來

PLAN A: 50多萬人仔定期, 每月可收1300港紙息加升值預期

PLAN B: 60多萬高收益亞洲債券,每月可收5000幾港紙息加2017年到期,會收到10多萬港紙息差。

煩請給予意見

 

ANSWER:

再一次提出,港人的個人投資周期中8個階段

1. 個人特質發展
2. 儲蓄階段
3. 投資工具試用期
4. 擴張借貸
5. 二度擴張借貸
6. 退出部署
7. 去槓桿階段
8. 穩健收息保養期

 詳文見: http://homebloggerhk.com/?p=8453

 

 

要解答讀者應否做十年按揭或廿五先按揭,先要知道讀者現在是需要擴張借貸還是逐步去槓桿。如果讀者是四十歲以下,除非已成李生手下猛將,否則借盡去擴張借貸,努力產生被動收入去產生財務自由是必須的。這符合了諗樣提出用時間去貶抑債觔這原則,亦利用港元時跟美元長線貶值這背景。所以做PLAN A想快手清還,實在不須,應有債就拉長還,最緊要搵個好租客,令你正現金流不曾中斷。

 

 

上段所說的是BLOG中其中一個最起始之理念,但明白BLOG文章日多,讀者未必將眾多文章閱畢。所以將部份文章整理,配上脈絡,印成本書盡快在本月推出。

 

 

至於買樓,用空殼公司買賣還是好的。雖走不掉雙倍印花稅,但樓宇買賣始終可用公司股份轉讓模式去做,慳返唔少。當然如你成世只買一至兩間樓,咁就無謂大費周章。空殼公司比一般有限公司之做法簡單,稅務上較易但留意賣樓之收益很有可能要付利得稅,亦是需要的。在樓宇買賣,判定你為私人自用買賣要打稅或是投資獲利要抽稅基於幾個原則,

 

 

 

1. 出售物業的性質 (如果你一開波就答你係炒緊樓,要梁國雄議員先幫到你)

2. 擁有期;  (少於兩年有理由懷疑你炒樓)
3. 出售物業的次數; (2年sales 3次,對你不利)
4. 有否為物業增值;  (大裝修是好的自住推說證明)
5. 在何種情況下出售; (老婆大肚? 阿媽唔想留係間舊屋、周邊環境已改變)

6. 出售的動機 (請想好再發言)

 *以上文章不構成任何稅務建議

 

所以買賣樓應付印花稅只是開端,點去「合理解釋」利得稅仲有排搞。至於讀者如果有錢想穩定收息,請續留意HOMEBLOGGER,有講座幫到手的。

 

 









 

One Response to 物業利得稅、物業印花稅、投資8個階段

  1. JACK says:

    最近發現諗sir嘅BLOG, 開始反思自己嘅思維。
    今次來信想請教一下未來動向。

    收入: 兩夫婦(年齡分別29及31,每月收入共六萬)
    現金: 約五十萬
    每月儲蓄約兩萬

    背景: 2009年購入自住單位 (約120萬),當年按揭10年期,息P2.1%,月供$7,6XX. 現淨約$0.5M貸款未供完. 現估值約270-280萬
    家庭目標希望短期內增加現金流,五年內能七成按或五成按買多間350-400萬屋自住.

    方案一: 轉/加按100萬套現+ MORTGAGE LINK ACC,等待五年內再買樓。
    方案二: 轉按不套現+ MORTGAGE LINK ACC,增加現金流,等待五年內再買樓。
    方案三: 以不變應萬變,每月樓照供,儲兩萬,儲足四五年先夠錢買。

    請賜教,謝謝!


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