諗SIR 你好, 我是DV42 學生,
本人想在上收息103 堂之前想confirm 一下我的投資額及計劃, 懇請諗SIR指點.
課中提及不落TU 之債基疊增方案:
本人40歲，手持新界三房一間，30年plan已供了一半已市近約1000萬。如手持現金150萬
月入8 萬穩定，已婚兩子，查詢如下:
計算回報如下
| 債基疊增 | |||
| 投資回報 | 150 | 6% | 9 |
| 借款回報 | 180 | 6% | 10.8 |
| 利息(assume 3%) | 3% | (5.4) | |
| 淨收入 | 14.4 (回報=9.6%) |
- 堂上提及直債、債基、REITs、保險，那我應由那開始? 債基嗎?
- 請問不落TU 的借款時會查TU 嗎? 現有按揭影不影響借款?
- 借款有沒有最短年期, 可隨時還嗎?
- H+1.8%還準嗎? 利息有cap 嗎?
- 請問收息103堂一月有堂嗎? 想心急盡快開戶.
謝。學生
ANSWER:
直債入場門檻較高，需10萬美金起。早前介紹的mini-bond(其中一類直債)令入場門檻低至$1000-2000美金，可經香港一些券商買入，惟買入後要留返錢係該券商，要射走比較難。萬一券商倒閉，最多賠15萬。所以學生相信銀行買債或執行收息無可厚非。當然唔係話銀行唔會執，不過可能性比券商低好多。
債基入場費低好多，港幣十萬都有得傾。若只需收3-4%年息那無需疊增不少銀行都做到，惟要收10%在借貸條件上需符三原則，才能成事。加上筆者發現原來有些銀行於疊增借錢後，唔記得將借貸記錄mark返係借貸人的信貸資料報告(TU)，變相借左等於無借，呢d漏洞及依唔足程序既野，我地知道都唔可以鼓勵。至借貸時由於已夠第一浸借基做抵押，所以要借出黎既時間查TU不嚴。但若問銀行可否應承肯定唔睇TU報告咁借錢比你? 相信讀者在對自己認真講一次後已獲答案。
現一個月HIBOR在2.5%水平，過半年結後可觀察應會回落。明白一個月拆息抽升之時，借貸成本是會上漲的。正因如此過去半年不斷談債基B餐，收成15%年息而用美國國債為主。基本HIBOR升之時美國國債個價都升，因為HIBOR表達拆升成本，而成本高之時近零風險投資物如美國債個價都升。加上2019年第三季開始有借YEN去槓桿之門路，請FOLLOW本BLOG及如103學生可重讀103去見一見我們收息103學長，由諗SIR指派可同你面談策略。學長在銀行工作多年現全職幫收息學生溫書及搞學生宿舍。
留意債基及直債之限制是產出利息每年都近同銀碼，同學安排後頭幾年收息梗係開心，但如十年八載後息口金額無上升，開心便被通賬所掩蓋，即利息收埋唔夠抵抗通賬。你唔好以為通賬每年3-4%好碎料，根據過去10年政府公佈之CPI，物價已累升了38.75%，而恆生指數就重返30000點。此情之下，債基只宜做3-5年之配置，賺到錢應加上造好借貸力，買樓去吸收隨通賬上升的租金現金流為穩妥。103只在2月有堂。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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